Damga vergisi (stempelarina) u Turskoj – objašnjenje za kupce

Obvezni biljeg porez na ugovore.

Damga vergisi (stamp duty) je turski porez koji se primjenjuje na pravne dokumente, uključujući ugovore o prodaji nekretnina, ugovore o najmu i prijenos vlasničkih isprava. To je fiksni postotak od deklarirane vrijednosti ili iznosa ugovora.

Neplaćanje može učiniti dokument nevažećim ili dovesti do kazni. Porez je odvojen od drugih troškova poput naknada za vlasničke isprave ili notarskih troškova.

Prije potpisivanja ugovora ili upisa vlasništva (tapu).

Damga vergisi mora se platiti prije nego što se ugovor ili vlasnički list (tapu) pravno registrira. Kod kupoprodaje nekretnina, obično se plaća kod notara ili u zemljišnoknjižnom uredu tijekom procesa prijenosa.

Odgođena uplata može zaustaviti transakciju ili izazvati kazne. Potvrda o plaćenom porezu mora se predati kako bi se dovršila registracija. Online plaćanje moguće je putem portala Porezne uprave Republike Turske (GİB).

Općenito nije povratna nakon plaćanja.

Nakon plaćanja, damga vergisi nije povratna, čak i ako se transakcija nekretnine otkaže. Porez je vezan uz izradu dokumenta, a ne završetak posla.

Iznimke mogu postojati ako je plaćanje izvršeno greškom (npr. dvostruko plaćanje) ili ako je ugovor bio prijevaran. Zahtjevi se podnose Poreznoj upravi Turske (GİB) uz priložene dokaze.

Da, ali po nižoj stopi nego kod prodaje.

Damga vergisi primjenjuje se na ugovore o najmu u Turskoj, ali je stopa niža nego kod prodaje nekretnina.

Kratkoročni najam (npr. za odmor) također može biti podložan porezu ako je potpisan formalni ugovor.

Ne, sve strane moraju platiti bez obzira na nacionalnost.

Strani kupci, prodavači ili najmoprimci u Turskoj nisu izuzeti od plaćanja damga vergisi. Porez se primjenjuje jednako na turske i strane strane uključene u transakcije s nekretninama ili ugovore o najmu.

Jedine iznimke su diplomatske misije ili međunarodne organizacije s poreznim imunitetom prema turskom zakonu. Potvrdu o izuzeću potrebno je dostaviti kod javnog bilježnika ili zemljišne knjige.

Porez na pečat, a ne na prijenos ili dohodak.

Damga vergisi je porez na pečat za dokumente, dok drugi porezi na nekretnine u Turskoj imaju različite svrhe:

Porez na vlasnički list (tapu harcı): Plaća se prilikom prijenosa vlasništva. Porez na nekretnine (emlak vergisi): Godišnji općinski porez. Porez na kapitalnu dobit: Primjenjuje se na dobit od prodaje (ovisno o trajanju vlasništva).

Da, putem portala GİB ili banaka.

Da, damga vergisi može se platiti online putem web stranice Uprave za prihode Turske (GİB) (gib.gov.tr) koristeći turski porezni broj. Alternativno, plaćanje je moguće i na:

• Ovlaštenim bankama (uz detalje ugovora).
• Uredima za zemljišne knjige (tijekom prijenosa tapua).
• Notarskim uredima (za ugovore o najmu).

Sačuvajte potvrdu kao dokaz o transakciji.

Poništenje ugovora ili pravne kazne.

Nepodmirivanje damga vergisi može dovesti do:

• Poništenja ugovora (npr. ugovora o najmu ili prodaji).
• Novčanih kazni od strane Uprave za prihode Turske (GİB).
• Odgode upisa u zemljišnu knjigu (tapu) dok se ne izvrši plaćanje.
• Pravnih sporova ako se dokument ospori na sudu.

Javna bilježništva i zemljišnoknjižni uredi provjeravaju plaćanje prije obrade transakcija.