ASAT Antalijoje: kas tai ir kodėl svarbu nekilnojamo turto savininkams?

Antalijos vandens ir nuotekų valdymo institucija nekilojamajam turtui.

ASAT (Antalya Su ve Atıksu İdaresi Genel Müdürlüğü) – tai valstybės institucija, atsakinga už Antalijos vandens tiekimą, kanalizacijos sistemas ir nuotekų valymą. Ji veikia Antalijos miesto savivaldybės pavaldumoje.

Nekilojamojo turto savininkams ASAT atstovauja sąskaitų už vandens naudojimą sudarymą, infrastruktūros priežiūrą ir vietinių taisyklių laikymąsi užtikrinimą. Visos gyvenamosios ir komercinės nekilojamosios savybės Antalyje privalo būti užregistruotos ASAT sistemoje, norėdamos gauti vandens paslaugas.

Sąskaitos išrašomos kas mėnesį arba kas du mėnesius ir apima vandens suvartojimą, kanalizacijos mokestį bei infrastruktūros priežiūros išlaidas. Neįmokėjus sąskaitų gali būti nutraukiamos paslaugos ar taikomos teisinės sankcijos.

Pagal skaitiklių rodmenis ir fiksuotus mokėjus.

ASAT sąskaitos sudarytos iš trijų pagrindinių komponentų:

1. Vandens suvartojimas: Matuojamas skaitikliais (m³), kainos pakopomis – didesnis suvartojimas brangesnis už vienetą. Gyvenamųjų ir komercinių objektų tarifai skiriasi.

2. Nuotekų mokestis: Paprastai sudaro 80–100 % vandens mokestio, dengia nuotekų valymą. Privalomas visiems prijungtiems objektams.

3. Infrastruktūros mokestis: Fiksuota mėnesinė mokestio dalis infrastruktūros priežiūrai, priklausomai nuo objekto tipo (pvz., vila ar butas).

Sąskaitos išrašomos Turkijos lirais (TRY). Užsieniečiai gali peržiūrėti elektronines sąskaitas ASAT svetainėje arba sumokėti nurodytuose bankuose/paštų skyriuose.

Ne, reikia asmeniško vizito arba notarinio galingumo rašto.

Užsieniečių nekilnojamojo turto savininkai negali registruotis ASAT nuotoliniu būdu. Registracijai reikia:

1. Asmeninis vizitas: ASAT biure Alanyje, pasirūpinus tapu (savininkystės pažymėjimu) ir savininko pasu/pasių tapatybės kortele.

2. Galingumo raštas (POA): Jei asmeninis vizitas neįmanomas, galima suteikti galingumo raštą vietiniam atstovui (pvz., advokatui ar giminaičiui), kuris atliks registraciją. Galingumo raštas turi būti notariškai patvirtintas Turkijoje.

Po registracijos savininkai gauna abone numarası (abonento numerį) mokėjimams. Kai kurie agentai ar nekilnojamojo turto valdymo kompanijos siūlo pagalbą už mokestį.

Paslaugų nutraukimas, baudos ir galimi teisiniai veiksmai

Nemokėtos ASAT sąskaitos kelia pakopiškus padarinius:

1. Vėlavimo mokestiai: Po terminų pabaigos (paprastai po 15–30 dienų) pridedami palūkanos.

2. Paslaugų sustabdymas: Po 2–3 mėnesių nemokėjimo gali būti nutrauktas vandens tiekimas. Atjungimo panaikinimas reikalauja sumokėti visą skolą + papildomus mokestius.

3. Teisiniai veiksmai: Ilgalaikiam skolai gali skatinti ASAT kreiptis į teismą, o atveju esminės nesumokėtos sumos – imti įstatymus dėl nuosavybės ar turto konfiskavimo.

Nuomininkai dažniausiai atsako už sąskaitas nuo sutarties sudarymo, tačiau galutinė atsaka priklauso nekilojamojo turto savininkui pagal Turkijos įstatymus.

Per ASAT svetainę arba mobilųjį programėlę.

ASAT siūlo dvi skaitmenines galimybes valdyti sąskaitas:

1. Internetinė platforma: Aplankykite asat.gov.tr, įveskite savo abone numarası (abono numerį) ir peržiūrėkite arba sumokėkite sąskaitas kredito kortele arba per Turkijos banko pavedimą.

2. Mobilioji programėlė: Programėlė ‘ASAT Mobil’ (Android/iOS) leidžia patikrinti sąskaitas, mokėti ir stebėti vartojimą. Registracijai reikalingas Turkijos telefonas.

Mokėjimai taip pat priimami:

- Bankuose: Ziraat, VakıfBank, İş Bankası (su sąskaitos numeriu).

- PTT (pašto skyriuose) arba ASAT mokėjimo terminaluose Alanyje.

Ribotos paramos mažų pajamų ar daugiavaikėms šeimoms.

ASAT teikia skirtingų rūšių finansinę paramą:

1. Socialinė paramos programa: Turkijos piliečiai su mažomis pajamomis gali gauti mažesnius tarifus (iki 50 % nuolaidos) kreipusiems per savivaldybę. Užsieniečiai neturi teisės, išskyrus turinčius Turkijos pilietybę.

2. Nuolaida daugiavaikėms šeimoms: Šeimos su 4+ vaikais (Turkijos gyventojai) gali kreiptis dėl 15–20 % nuolaidos. Reikia dokumentų iš Nüfus Müdürlüğü (Gyventojų registras).

Bendriems nekilnojamojo turto savininkams nuolaidų nėra, tačiau vandens taupymo priemonės (pvz., efektyvūs įrenginiai) gali sumažinti sąskaitas. Komercinėms patalpoms taikomi aukštesni baziniai tarifai.

ASAT aptarnauja tik Antalijos provinciją.

Turkijoje vandens valdymas yra regioninis ir decentralizuotas:

ASAT veikia tik Antalijos provincijoje, įskaitant Alaniją, Kemerą, Manavgatą ir kitas apylinkes. Priklauso Antalijos miesto savivaldybei.

Kitos provincijos turi savo vandens tiekėjus, pavyzdžiui:

- İSKİ: Stambulo vandens ir kanalizacijos paslaugos.

- ASKİ: Ankaros atitikmuo.

- İZSU: Izmiro vandens tiekėjas.

Kiekviena institucija turi atskirus sąskaitų formatus, tarifus ir registracijos procesus. ASAT paslaugos ir mokestiai negalioja už Antalijos ribų.

Ne, tai skirtingi mokėjimai.

ASAT sąskaitos ir Emlak Vergisi (nekilnojamo turto mokestis) yra nesusiję:

- ASAT: apima vandens ir kanalizacijos paslaugas bei infrastruktūrą. Mokama kas mėnesį arba ketvirtį pagal vartojimą.

- Emlak Vergisi: kasmetinis mokestis, apskaičiuojamas pagal nekilnojamo turto vertę ir mokamas savivaldybei. Jį administruoja Belediyesi (savivaldybė), o ne ASAT.

Kai kurios nekilnojamo turto valdymo kompanijos gali sujungti komunalinius mokėjimus patogumui, tačiau teisiškai tai vis dar skirtingos pareigos. Vieno nemokėjimas neįtakoja kito.