2Base base
0

„Belediye“ Turkijoje: kas tai reiškia nekilojamojo turto savininkams?

Turkiškas nekilnojamojo turto žodynas
Image

Belediye – tai turkiškas žodis, reiškiantis savivaldybę. Tai vietinė valdžia, atsakinga už miestų, miestelių ir rajonų Turkijoje valdymą. Kiekviena belediye tvarko viešąsias paslaugas, miestų planavimą, infrastruktūrą ir nekilojamojo turto reguliavimą savo teritorijoje.

Nekilojamojo turto savininkams Turkijoje belediye atlieka svarbų vaidmenį šiuose klausimuose:

  • Statybų leidimų (inşaat ruhsatı) išdavimas.
  • Zonavimo planų (imar planı) patvirtinimas.
  • Savivaldybės mokesčių, tokių kaip emlak vergisi (nekilojamojo turto mokestis), rinkimas.
  • Komunalinių paslaugų (vandens tiekimas, šiukšlių tvarkymas, kelių priežiūra) teikimas.
  • Statybos normų ir nekilojamojo turto naudojimo taisyklių vykdymas.

Kiekvienas Turkijos rajonas turi savo belediye biurą, kuriam vadovauja meras (belediye başkanı). Užsienio nekilojamojo turto savininkai dažnai bendrauja su belediye dėl leidimų, mokesčių mokėjimo ar atitikties patikrinimų.

Terminas turkų k. Lietuviškas atitikmuo Pastabos
Belediye Savivaldybė Pagrindinis vietinės valdžios terminas.
Belediye başkanı Meras Savivaldybės vadovas.
Belediye vergisi Savivaldybės mokestis Bendras terminas mokesčiams, renkamiems savivaldybės.
Emlak vergisi Nekilojamojo turto mokestis Specialus mokestis, kurį valdytų belediye.
İmar müdürlüğü Zonavimo skyrius Padalinys belediye, atsakingas už miestų planavimą.
İnşaat ruhsatı Statybos leidimas Išduodamas belediye statybos projektams.
Belediye hizmetleri Savivaldybės paslaugos Bendras terminas paslaugoms (pvz., šiukšlių surinkimas, kelių remontas).
Image
„Belediye“ Turkijoje: kas tai reiškia nekilojamojo turto savininkams?

Vietinė savivalda, prižiūrinti nekilnojamąjį turtą ir paslaugas.

Belediye – tai Turkijos savivaldybė, atsakinga už vietinį valdymą, įskaitant ir nekilnojamo turto klausimus. Ji tvarko zonavimą, statybos leidimus, infrastruktūrą bei viešąsias paslaugas, tokias kaip vandens tiekimas, šiukšlių šalinimas ir kelių priežiūra. Nekilnojamo turto savininkai bendravimo su belediye reikia leidimams, mokesčiams (emlak vergisi) ir gyvenamojo patvirtinimo dokumentams gauti.

Kiekvienas miestas ar rajonas turi savo belediye, kuri veikia pagal nacionalinius įstatymus, bet turi ir vietinę valdžią. Užsieniečiai, turintys nekilnojamo turto, privalo registruotis savo belediye komunalinėms paslaugoms, renovacijoms ar teisėtumo laikymuisi. Dažniausiai paslaugos teikiamos turkų kalba, nors didesnės savivaldybės gali siūlyti daugiakalbę pagalbą.

Registracija būtina komunalioms paslaugoms ir gyvenamajai vietai įregistruoti.

Taip, užsieniečiai po nekilnojamo turto įsigijimo privalo registruotis vietinėje belediye, norėdami aktyvuoti komunalių paslaugas (vanduo, šiukšlių šalinimas, elektra) ir atnaujinti savininko duomenis.

Belediye naujoms statyboms išduoda ferdi iskan (gyvenamojo patvirtinimą), kuris liudija, kad pastatas atitinka saugos standartus. Be registracijos savininkai gali susidurti su paslaugų atjungimu ar baudomis. Kai kurios savivaldybės leidžia registruotis internetu, tačiau dažniausiai reikia asmeniškai pasirodyti duomenims patikrinti.

Taip, jei pažeidžiami zonavimo ar leidimų taisyklės.

Savivaldybė (*belediye*) gali sustabdyti nekilojamojo turto pardavimus arba renovacijas, jei sandoris ar statybos pažeidžia zonavimo įstatymus (imarlı alan) arba trūksta būtinų leidimų. Pavyzdžiui, konvertuojant gyvenamąjį namą į komercinę patalpą be sutikimo gali būti išduotas nutraukimo įsakymas.

Pirkiant ar renovuojant nekilojamąjį turtą, patikrinkite savivaldybės (belediye) patvirtintą zonavimo būseną (imarlı durumu). Netinkami pakeitimai gali baigtis baudomis, griovimo įsakymu ar teisiniais ginčais. Savivaldybė taip pat tikrina nekilojamąjį turtą per pardavimo procesą, kad būtų laikomasi statybos normų.

Tvarko šiukšlininkystę, kelių priežiūrą ir viešąją infrastruktūrą.

Belediye prižiūri svarbiausias nekilojamojo turto paslaugas, įskaitant šiukšlių surinkimą (çöp toplama), kelio remontus, gatvių apšvietimą ir žaliųjų zonų priežiūrą. Taip pat rūpinasi sniego valymu žiemą ir potvynių prevencija pajūrio regionuose.

Nekilojamojo turto savininkai mokėja çevre temizlik vergisi (aplinkos valymo mokestį) kaip emlak vergisi dalį, kad būtų finansuojamos šios paslaugos. Skundai dėl paslaugų trūkumo (pvz., nesurinkti šiukšliai) turi būti kreipiami į belediye klientų aptarnavimą arba internetinę platformą. Atsakymo laikai priklauso nuo savivaldybės.

Ieškokite internetu arba apsilankykite savivaldybės būstinėje.

Raskite savo belediye įvedę paiešką „[Miesto/Rajono pavadinimas] Belediyesi“ (pvz., „Alanya Belediyesi“). Dauguma turi svetaines su kontaktinėmis detalėmis, darbo laikais ir paslaugų sąrašais. Didžiuosiuose miestuose, kaip Stambulas ar Ankara, gali būti daugiakalbė pagalba arba skyriai anglų kalba.

Asmeniniam vizitui pasirūpinkite savo tapu (nuosavybės pažyma) ir pasu. Kai kurios belediyes naudojasi skaitmeninėmis sistemomis, kaip e-Belediye, mokėjimams arba susitikimų rezervavimui. Kaimiškose vietovėse anglų kalbos žinios gali būti ribotos, todėl sudėtingesniems klausimams verta pasamdyti vertėją ar teisininką.

*Belediye* = savivaldybė; *Tapu Office* = žemės registras.

Belediye (savivaldybė) tvarko vietines paslaugas, zonavimą ir nekilnojamo turto mokesčius, o Tapu Office (Žemės registras) atlieka nuosavybės perleidimus ir registruoja nuosavybės pažymas (tapu). Savivaldybė išduoda leidimus statyboms ar remontams, o Tapu Office fiksuoja teisinę nuosavybę.

Pirkus nekilnojamąjį turtą, su Tapu Office susisieksite dėl nuosavybės pažymos (tapu), o su belediye – dėl komunalinių paslaugų ir mokesčių. Abi institucijos yra svarbios, bet atlieka skirtingas funkcijas. Jų painiojimas gali uždelsti sandorius – visada patikrinkite, kuri institucija atsakinga už jūsų reikalą.

Taip, jis patvirtina, kad nekilojamas turtas atitinka teisinius gyvenamumo reikalavimus.

*Belediye* išduoda ferdi iskan (gyvenamumo liudijimą), kuris patvirtina, kad pastatas atitinka saugos ir zonavimo normas. Šis dokumentas būtinas naujiems statiniams arba kapitaliniams remontams prieš įsikūrimą. Be jo gali būti neįmanoma įjungti komunikacijas, o perpardavimas tapti sudėtingesnis.

Užsieniečiams pirkant nekilojamąjį turtą rekomenduojama patikrinti ferdi iskan statusą, nes kai kurie senesni objektai gali jo neturėti.

Taip pat skaitykite

Top