2Base base
0

Kas yra *hisseli tapu*? Bendras nekilojamas turtas Turkijoje

Turkiškas nekilnojamojo turto žodynas
Image

Hisseli tapu – tai nekilojamo turto valdymo forma Turkijoje, kai keli savininkai turi bendrą *tapu* vienam sklypui ar pastatui. Skirtingai nuo standartinio kat mülkiyeti (butų nuosavybės), šis modelis neturi atskirų, teisiškai nepriklausomų vienetų. Kiekvienas bendrasavininkas turi procentinę dalį (pvz., 50 %, 30 %, 20 %) nuo visos nekilojamosios savybės, o ne konkrečią fizinę jos dalį.

Pačiame *tapu* nurodyti visi bendrasavininkai ir jų dalys. Sprendimai dėl turto – pavyzdžiui, pardavimas, remontas ar nuoma – dažniausiai reikalauja vienbalsio sutikimo visų dalininkų, nebent notarinė sutartis numato kitokią tvarką. Tokia struktūra būdinga paveldėtam turtui, bendriems investiciniams projektams ar neįrengtoms žemės sklypams, kai fizinis padalijimas nepraktiškas.

Svarbiausios savybės:

  • Nėra fizinio padalijimo: Dalys yra abstraktūs procentai, nepriskirti konkrečioms patalpoms ar plotams.
  • Bendrinė atsakomybė: Visų bendrasavininkų pareigos (mokesčiai, priežiūra) dalijamos proporcingai jų dalims.
  • Apribojimai perleidimui: Dalies pardavimas gali reikalauti kitų savininkų sutikimo, priklausomai nuo *tapu* sąlygų.

Šis modelis skiriasi nuo kat irtıfağı (aukšto teisės) ar müstakil tapu (atskiras *tapu*), kur nuosavybė siejama su konkrečiais vienetais ar savarankiškais sklypais.

Turkų terminas Lietuviškas atitikmuo Pastabos
Hisseli tapu Bendrasis *tapu* (procentinė nuosavybė) Pagrindinis terminas, apibūdinantis dalinę nuosavybę.
Paylı mülkiyet Bendroji nuosavybė Teisinis terminas, apimantis platesnę bendros nuosavybės sampratą (ne tik *hisseli tapu*).
Ortak tapu Bendras *tapu* Kolokvinis variantas, mažiau formalus.
Müşterek tapu Bendrasis dokumentas Senesnis terminas, retai naudojamas šiuolaikinėse sandoryse.
Hisse senedi Dalies liudijimas Dokumentas, patvirtinantis asmens dalį (ne pats *tapu*).
Image
Kas yra *hisseli tapu*? Bendras nekilojamas turtas Turkijoje

Bendras nuosavybės aktas su nustatytais dalimis.

Hisseli tapu – tai nuosavybės aktas Turkijoje, rodantis bendrą nuosavybę. Kiekvienas savininkas turi konkrečią nekilnojamo turto dalį (hisse), dažniausiai išreikštą procentais (pvz., 1/2 arba 50 %).

Šis modelis būdingas paveldėtoms nuosavybėms, bendriems pirkiniams arba kai nekilnojamas turtas dalijamas tarp kelių šalių. Kiekvienas bendrasavininkas turi teises, atitinkančias jo dalį, tačiau sprendimai (pvz., pardavimas, remontas) dažniausiai reikalauja vieningumo arba daugumos sutikimo.

Skirtingai nuo vienos asmens nuosavybės (kat mülkiyeti butams), hisseli tapu nesuteikia ekskliuzyvaus teisės naudoti konkrečią dalį, išskyrus atvejus, kai tai numatyta teisiškai. Ginčai gali kilti, jei bendrasavininkai nesutaria dėl naudojimo ar pardavimo.

Taip, bet su teisiniais apribojimais ir sąlygomis.

Užsieniečiai gali įsigyti nekilnojamąjį turtą su hisseli tapu Turkijoje, jei tenkina bendras kriterijas (pvz., savitarpio principas pagal pilietybę). Pirktina hisse (dalis) negali viršyti Turkijos ribų užsieniečiams (maks. 30 hektarų visoje šalyje).

Procesas reikalauja patikrinti Žemės registrą (Tapu Dairesi) dėl įskepų ar ginčų. Bendravaldžiai turi sutikti su dalies pardavimu, išskyrus atvejus, kai dalis gali būti parduodama nepriklausomai. Karinė patvirtinimo procedūra vis dar būtina specialiose zonose.

Pastaba: kai kurie bankai gali atsisakyti finansuoti nekilnojamąjį turtą su hisseli tapu dėl didesnio ginčų rizikos. Visada patikrinkite dalies teisinį statusą prieš pirkimą.

Proporcingas naudojimas, pardavimas ir pajamų dalijimasis.

Turint hisseli tapu, kiekvienas bendrasavininkas turi teises pagal savo hisse (dalies) dydį. Šios teisės apima:

Naudojimas: Teisė naudoti nekilnojamąjį turtą proporcingai (pvz., 30 % dalis suteikia teisę naudoti 30 % laiko/erdvės). Iškltinis naudojimas reikalauja atskiro susitarimo.

Pardavimas/perleidimas: Savininkai gali parduoti ar perleisti savo dalį, jei tai nesutrukdoma ankstesniais sutartimis. Kiti bendrasavininkai gali turėti pirmenybės teisę (pirma pasiūla).

Pajamos/nuoma: Nuomos pajamos ar pardavimo pelnas dalijami pagal dalis. Ginčai dėl paskirstymo sprendžiami teisme.

Sprendimų priėmimas: Svarbūs pokyčiai (pvz., griovimas) dažniausiai reikalauja visų bendrasavininkų sutikimo. Mažesniems remontams gali būti pakankama daugumos pritarimas.

Bendro ir nepriklausomo nuosavybės modelių palyginimas.

Hisseli tapu ir kat mülkiyeti (butų nuosavybė) Turkijoje yra skirtingos teisinės nuosavybės formos:

Hisseli tapu: bendras vieno objekto (pvz., vilos ar žemės sklypo) valdymas. Kiekvienas savininkas turi dalį (hisse) nuo visos nuosavybės, be išskirtinių zonų, išskyrus specialius susitarimus.

Kat mülkiyeti: konkretaus vieneto (pvz., buto pastate) nepriklausoma nuosavybė. Savininkas turi pilnas teises į savo vienetą ir bendras teises į bendrasias erdvės (pvz., sodus).

Svarbiausias skirtumas: kat mülkiyeti leidžia naudoti atskirtą erdvę vienam savininkui, o hisseli tapu – ne, išskyrus atvejus, kai bendra savininkai sudaro naudojimo sutartį. Tinkamoms nuosavybėms (pvz., padalintiems pastatams) galimas perėjimas nuo hisseli tapu prie kat mülkiyeti.

Ginčai, ribotas valdymas ir sunkios perpardavimo galimybės.

Pirkiant hisseli tapu nekilnojamąjį turtą Turkijoje susiduriate su specifinėmis rizikomis:

Ginčai: bendrasavininkai gali nesutarti dėl naudojimo, pardavimo ar priežiūros. Teisiniai ginčai gali stabdyti sprendimus ar blokuoti sandorius.

Ribotas valdymas: svarbūs pokyčiai (pvz., renovacija) reikalauja visų ar daugumos bendrasavininkių sutikimo, todėl projektai gali užsitęsti.

Perpardavimo sunkumai: dalys parduoti sunkiau nei visą nekilnojamąjį turtą. Pirkėjai gali vengti dalinių akcijų dėl paveldėjimo ar teisinių komplikacijų.

Finansinės rizikos: jei vienas bendrasavininkas nesumoka mokesčių ar skolų, kiti gali susidurti su užstatymu visam turtui.

Paveldėjimo problemas: dalys gali toliau dalintis paveldėjus, didinant ginčų tikimybę ateityje. Visada patikrinkite nekilnojamo turto ginčų istoriją Žemės registre.

also_read

Top