2Base base
0

DAB (Döviz Alım Belgesi) – svodra, reikalinga nekilnojamojo turto pirkimui Turkijoje

Turkiškas nekilnojamojo turto žodynas
Image

DAB (Döviz Alım Belgesi) – oficialus Turkijos dokumentas, patvirtinantis, kad užsienio pirkėjas įsigijo užsienio valiutą (pvz., JAV dolerius, eurą, svarus) ir pervedė ją į Turkiją nekilnojamojo turto sandoriui. Jis būtinas Turkijos žemės registrui (Tapu), kai užsieniečiai perka nekilnojamąjį turtą užsienio valiuta.

Sertifikatą išduoda Turkijos bankas po to, kai pirkėjas konvertuoja užsienio lėšas į Turkijos liras (TRY) arba įneša užsienio valiutą į Turkijos banko sąskaitą. DAB užtikrina atitikimą Turkijos valiutos reguliavimams ir kovoja su pinigų plovimu. Be jo žemės knygos įrašo (Tapu) perleidimas gali būti atidėtas arba atmestas.

Dokumente pateikiami šie svari duomenys:

  • Pirkėjo pilnas vardas ir paso numeris.
  • Užsienio valiutos kiekis ir rūšis.
  • Valiutos kursas konvertavimo metu.
  • Turkijos banko pavadinimas, filiala ir antspaudas.
  • Sandorio data.

Nuo 2022 m. Turkija sustiprino taisykles dėl užsienio valiutos naudojimo nekilnojamojo turto sandoriuose. DAB tapo privalomas visiems ne Turkijos piliečiams, mokantiems užsienio valiuta, net jei lėšos pervestos iš užsienio.

Turkų terminas Lietuviškas atitikmuo Alternatyvūs pavadinimai (anglų k.) Alternatyvūs pavadinimai (turkų k.)
Döviz Alım Belgesi (DAB) Užsienio valiutos pirkimo sertifikatas
  • Foreign Exchange Purchase Document
  • Currency Acquisition Certificate
  • FX Purchase Receipt (for real estate)
  • Yabancı Para Alım Belgesi
  • Döviz Transfer Belgesi
  • Tapu İçin Döviz Belgesi
Image
DAB (Döviz Alım Belgesi) – svodra, reikalinga nekilnojamojo turto pirkimui Turkijoje

Dokumentas, patvirtinantis užsienio valiutos pirkimą Turkijoje.

DAB (Döviz Alım Belgesi) – oficialus dokumentas, išduodamas Turkijos bankų. Jis patvirtina, kad užsienio pirkėjas konvertavo užsienio valiutą (eurus, dolerius ir kt.) į Turkijos liūras (TRY) norėdamas įsigyti nekilnojamąjį turtą.

Šis dokumentas yra privalomas užsieniečiams, norintiems pirkti nekilnojamąjį turtą Turkijoje. Jis patvirtina lėšų teisėtumą ir užtikrina atitikimą Turkijos finansinėms taisyklėms. DAB turi būti gautas prieš perleidžiant tapu (nuosavybės teisės aktą).

Bankai išduoda DAB po valiutos keitimo, jame nurodant pirkėjo duomenis, konvertuotą sumą ir keitimo kursą.

Visų ne Turkijoje gyvenančių užsieniečių, norinčių įsigyti nekilnojamąjį turtą, tai būtina.

DAB (Döviz Alım Belgesi) reikalingas visiems užsieniečiams, neturintiems Turkijos pilietybės ar nuolatinės gyvenamosios vietos šalyje, norintiems įsigyti nekilnojamąjį turtą. Tai taikoma:

• Europos Sąjungos (ES/EEZ) piliečiams
• Už ES ribų gyvenantiems užsieniečiams (pvz., JAV, Didžiosios Britanijos, Artimųjų Rytų pirkėjams)
• Turkijoje negyvenantiems Turkijos piliečiams (jei mokama užsienio valiuta)

Turkijoje gyvenantys asmenys ar piliečiai, mokantys Turkijos lirais (TRY) iš vietinio sąskaitos, nereikia DAB. Šis dokumentas būtinas tik tuomet, kai vykdomos sandorios, susijusios su užsienio valiutos pavedimais.

Per Turkijos banką po valiutos keitimo.

Norėdami gauti DAB (Döviz Alım Belgesi), sekite šiuos žingsnius:

1. Atidarykite banko sąskaitą Turkijoje (arba naudokite esamą).
2. Į savo Turkijos sąskaitą perveskite užsienio valiutą (EUR, USD, GBP ir kt.).
3. Apsilankykite banke asmeniškai ir iškeiskite užsienio valiutą į Turkijos liūras (TRY).
4. Po keitimo paprašykite banko išduoti DAB dokumentą.

Bankas dokumentą išduos iškart – jame bus nurodyti jūsų vardas, paso numeris, iškeista suma ir data. Kai kurie bankai gali reikalauti notarinio paso vertimo asmenims, kalbantiems ne turkų kalba.

Pirkėjo duomenys, valiutos suma ir banko antspaudai.

Standartinis DAB (Döviz Alım Belgesi) dokumentas apima šias detales:

• Pirkėjo pilnas vardas ir paso numeris
• Užsienio valiutos tipas (EUR, USD ir t. t.) bei jos suma
• Gauta Turkijos lira (TRY) suma
• Taikytas valiutos kursas
• Sandorio data ir laikas
• Banko pavadinimas, filiala ir oficialus antspaudas
• Unikalus sandorio numeris

Dokumentas dažniausiai sudarytas iš vieno puslapio ir spausdinamas ant banko antraštinio popieriaus. Kai kurie bankai gali pridėti QR kodą patikrinimui. Visas tekstas parašytas turkiškai, tačiau oficialių vertimų nereikia.

Ne, vienas DAB galioja tik vienam nekilojamojo turto pirkimui.

DAB (Döviz Alım Belgesi) išduodamas konkretiems pinigų kiekiams ir gali būti naudojamas tik vienai nekilojamojo turto sandoriui. Jei pirkinėjate keletą objektų, reikia:

• atskiro DAB kiekvienam pirkiniui, arba
• vieno DAB, apimančio visą bendrą sumą, jei per vieną sandorį pirkinėjate keletą objektų.

Turkijos Žemės registras (Tapu Office) lygina DAB sumą su objekto deklaruota verte. Bet kokios nesutapimo atvejai gali reikalauti papildomų dokumentų ar naujo DAB.

Tapu įstaiga atsisakys perleisti nuosavybės teises.

Jei DAB suma žemesnė nei deklaruota nekilnojamo turto kaina, Turkijos žemės registras (Tapu įstaiga) nepatvirtins nuosavybės perleidimo. Tai dėl to:

• DAB turi dengti visą pirkimo kainą užsienio valiuta.
• Daliniams mokėjimams (pvz., ratomis) reikia kelių DAB dokumentų.

Norint išspręsti problemą, pirkėjas turi:

1. Pakeisti papildomą užsienio valiutą.
2. Gauti naują DAB už likusį sumos dalį.
3. Pateikti abu DAB dokumentus Tapu įstaigai.

Taip, užsieniečiams jis būtinas visoms pirkiniams – naujoms ir antrasrankei.

Taip, DAB (Döviz Alım Belgesi) yra privalomas visoms nekilnojamo turto pirkiniams, kuriuos Turkijoje atlieka užsieniečiai, nepriklausomai nuo to, ar:

• Pirkiama iš statytojo (naujastatis), arba
• Perkama antrasrankė nuosavybė iš kito savininko.

Šis reikalavimas taikomas nepriklausomai nuo nekilnojamo turto amžiaus, vietos ar pardavėjo pilietybės. Vienintelis išimtis – jei užsienietis sumokėja visą sumą turkų liromis (TRY) iš vietinio banko sąskaitos, nors tai retas atvejis ne Turkijoje gyvenantiems asmenims.

Taip, bet bankai dažniausiai renkasi pagrindines valiutas.

Turkijos bankai gali išrašyti DAB (Döviz Alım Belgesi) bet kokiai užsienio valiutai, tačiau dažniausiai priimamos šios:

• Euras (EUR)
• JAV doleris (USD)
• Didžiosios Britanijos svaras (GBP)
• Šveicarijos frankas (CHF)

Mažiau paplitusios valiutos (pvz., AED, RUB, CNY) gali būti priimamos, bet:

• Galima aukštesnė keitimo komisija.
• Apdorojimas gali užtrukti ilgiau.
• Bankas gali prašyti papildomos patikros.

Visada patikrinkite su savo banku prieš pervedant lėšas.

Taip pat skaitykite

Top