2Base base
0

Kapora Turkijoje: kas tai ir ką turi žinoti pirkėjai?

Turkiškas nekilnojamojo turto žodynas
Image

Kapora – tai turkiškas terminas, reiškiantis avansinį mokėjimą arba užstatą, kuris mokamas nekilnojamo turto sandoryje. Tai finansinė pirkėjo įsipareigojimo pardavėjui garantija, užtikrinanti, kad nekilnojamasis turtas bus rezervuotas, kol bus sumokėta visa kaina ir bus perregistruotas savininkystės teisės aktas (tapu).

Turkijoje kapora dažniausiai mokama po pasirašyto pardavimo sutarties pažado (satış vaadi sözleşmesi), bet prieš galutinį savininkystės perleidimą. Sumos dydis kinta – dažniausiai nuo 5 iki 10 procentų nuo visos nekilnojamo turto kainos – ir priklauso nuo pirkėjo ir pardavėjo derybų. Skirtingai nei kai kuriose šalyse, Turkijos įstatymai nenustato fiksutos kapora procentinės dalies; ji sutariama privačiai.

Mokėjimas paprastai atliekamas grynaisiais (TRY arba užsienio valiuta) arba banko pavedimu. Būtina turėti rašytinį kvitą (makbuz), kad būtų įrodytas mokėjimas.

Nors tai ne įstatymo reikalavimas, kapora yra įprasta praktika Turkijos nekilnojamo turto rinkoje, suteikianti saugumą abiem sandorio šalims.

Turkiškas terminas Lietuviškas atitikmuo Pastabos
Kapora Avansinis mokėjimas Dažniausias terminas nekilnojamo turto srityje.
Kapora Užstatas Naudojamas kaip sinonimas, bet reiškia grąžinamą sumą.
Kapora Įsipareigojimo užstatas Teisinis terminas, pabrėžiantis mokėjimo įsipareigojamąjį pobūdį.
Peşinat Avansas Mažiau paplitęs nekilnojamo turto srityje; plačiau naudojamas finansuose.
Avans Avansinė suma Bendras terminas, netinkamas specialiai nekilnojamo turto sandoriams.
Image
Kapora Turkijoje: kas tai ir ką turi žinoti pirkėjai?

Indėlis, užtikrinantis nekilojamo turto pirkimą Turkijoje.

Kapora – tai avansas ar indėlis, mokamas už nekilojamąjį turtą Turkijoje. Jis užtikrina sandorio saugumą iki galutinio sutarties pasirašymo. Dažniausiai mokamas grynaisiais arba banko pavedimu ir sudaro nuo 5 iki 10 procentų nuo objekto kainos. Ši suma atskaitoma iš bendros mokėjimo sumos, kai sandoris baigiamas.

Sumokėjus kaporą, pardavėjas pašalina objektą iš rinkos. Tai teisiškai įsipareigojantis žingsnis, tačiau dar ne galutinis pirkimas.

Taip, bet tai ne tas pats, kaip galutinė pirkimo-pardavimo sutartis.

Turkijoje kapora yra pradinė sutartis pagal Turkijos įsipareigojimų kodeksą. Ji tampa teisiškai įsipareigojančia, kai abiejų šalių atstovai ją pasirašo. Dokumente privalo būti nurodyta:

• Nekilnojamo turto duomenys (informacija apie tapu, adresas).
• Kaporos suma ir mokėjimo būdas.
• Galutinės sutarties pasirašymo terminas.
• Baudos už atsisakymą (pvz., sumos praradimas ar dvigubas grąžinimas).

Be rašytinės sutarties gali kilti ginčai. Notarinis patvirtinimas sustiprina jos galiojimą, tačiau jis nėra privalomas.

Dažniausiai nuo 5 iki 10 procentų nuo nekilojamo turto kainos.

Kaporos dydis Turkijoje priklauso nuo šių veiksnių:

• Rinkos paklausos: konkuruojamose vietovėse gali būti reikalaujama didesnė suma.
• Pardavėjo sąlygų: kai kurie nurodo fiksuotą sumą (pvz., 10 000 eurų).
• Pirkėjo derybų: užsieniečiai gali mokėti daugiau dėl suvokiamo rizikos.

Visada patikrinkite procentą prieš pasirašydami sutartį. Likusi suma sumokama perleidžiant nuosavybės teises (tapu).

Kapora užtikrina sandėrį, o tapu – nuosavybės perleidimą.

Kapora yra užstatas, skirtas rezervuoti nekilnojamąjį turtą. Tai tik preliminarus žingsnis, be nuosavybės perleidimo. Tapu (nuosavybės liudas) – galutinis teisinis dokumentas, patvirtinantis nuosavybę.

Svarios skirtumų detalės:

• Etapas: pirmiausia mokama kapora; tapu – paskutinis žingsnis.
• Mokėjimas: kapora – dalinis (5–10 %); tapu reikalauja sumokėti likusią sumą.
• Teisinė galia: kapora – pažadas; tapu – nuosavybės įrodymas.
• Procesas: tapu perleidimas vyksta Žemės registrų biure (Tapu Dairesi).

Retkarčiais, nes kapora nėra susijusi su hipotekos patvirtinimu.

Turkijos bankai nefinansuoja kaporos. Šis mokėjimas turi būti sumokėtas iš anksto pirkėjo. Hipoteka (jei patvirtinama) dengia likusį sumos balansą po kaporos.

Svarios detalės:

• Kapora bankams rodo serijingumą, bet neįeina į paskolos sudėtį.
• Užsieniečiams gali reikėti pateikti kaporos mokėjimo kvitus hipotekos prašymui.
• Kai kurie statytojai siūlo mokėjimo planus kaporai (pvz., dalimis), tačiau tai retai pasitaiko.

Visada patikrinkite su banku prieš mokėdami kaporą, jei remiatės hipoteka.

Reikalingas pasas, nekilnojamo turto duomenys ir pasirašyta sutartis.

Galiojančiai „kapora“ sutarčiai Turkijoje būtini šie dokumentai:

• Pirkėjo pasas (užsieniečiams) arba asmens tapatybės kortelė (Turkijos piliečiams).
• Pardavėjo tapu (nuosavybės pažyma) arba pardavimo įgaliotis, jei veikiama per atstovą.
• Nekilnojamo turto duomenys (adresas, kadastrinė informacija, kaina).
• Rašytinė sutartis (turkų kalba; rekomenduojamas vertimas).
• Mokėjimo pažyma (banko pavedimas arba pasirašytas grynaisiais mokėjimo kvitas).

Notarinis patvirtinimas nėra privalomas, tačiau suteikia papildomą teisinę apsaugą. Kai kurie agentai naudoja paruoštus formularius – patikrinkite visus sąlygas.

Abu būdai įprasti, bet banko pavedimai yra saugesni.

Turkijoje *kapora* gali būti sumokėta šiais būdais:

• Banko pavedimu: rekomenduojamas dėl sekamumo. Naudokite pardavėjo Turkijos banko sąskaitą ir nurodykite nekilnojamo turto duomenis pavedimo paaiškinime.
• Grynaisiais: rizikingesnis variantas; visada reikalauokite pasirašyto kvito su pardavėjo asmens duomenimis ir nekilnojamo turto informacija.
• Escrow paslaugomis: retai naudojamos, bet galimos didelės vertės sandoriams (pvz., per advokatą).

Vengkite neformalių mokėjimų (pvz., pinigų vokiškose). Užsieniečiams būtina saugoti visus dokumentus mokestiniams ir teisiniais tikslais.

Tiesioginių mokesčių nėra, bet gali būti papildomų mokesčių per *tapu* perdavimą.

Pati kapora Turkijoje nemokestinama. Tačiau galite susidurti su šiais išlaidomis:

• Banko komisinis mokestis už pavedimus.
• Notaro mokestis (jei sutartis notariškai patvirtinama).
• Būsimi mokestiai: visos nekilojamosios turto kainos (įskaitant kaporą) apmokestinamos turtiniais mokestiais ir PVM (1–18 %) per *tapu* registravimą.

Užsieniečiams rekomenduojama saugoti kaporos kvitus – jie gali prireikti deklaruojant pajamas savo šalyje.

Taip pat skaitykite

Top