„Borç“ Turkijos nekilnojamajame turte: kas tai reiškia savininkams?

Prašykite skolos ataskaitos iš *Tapu* arba *belediye*.

Užsienio pirkėjai gali patikrinti, ar nekilnojamajam turui yra skolų (borç), dviem pagrindiniais būdais: kreipdamiesi į Žemės registrą (Tapu Dairesi) arba vietinę savivaldybę (belediye). Borç belgesi (skolos liudijimas) patvirtina neapmokėtus mokesčius, komunalines paslaugas arba baudas. Jei turtas įsigytas paskolos pagalba, reikia papildomai užsakyti ipoteği borcu ataskaitą.

Dokumentus patogiau gauti pasamdę Turkijos advokatą arba notarą, nes kai kurie jų reikalauja Turkijos asmens kodo (TC kimlik). Dalį duomenų galima rasti ir elektroninėse platformose, pavyzdžiui, E-Devlet, jei turite prieigą prie sistemos.

Taip, neapmokėti skolos gali stabdyti arba uždelsti nuosavybės perleidimą.

Neišspręsti borç gali užkirsti kelią tapu (nuosavybės pažymos) perleidimui, kol skolos nebus sumokėtos. Žemės registras gali atmesti sandorį, jei neapmokėti nekilnojamo turto mokestiai, komunalinės paslaugos arba hipotekiniai įsipareigojimai. Kai kurios skolos, kaip namų bendrijos mokesčiai, gali neblokuoti perleidimo, bet jas prisiims naujasis savininkas.

Pardavėjai turi pateikti borç yoktur (skolų nėra) pažymą, norint užtikrinti sėkmingą sandorį. Jei skolos yra, pirkėjai gali derėtis dėl jų išmokėjimo prieš baigiant sandorį.

Mokesčiai, komunalinės paslaugos, paskolos ir bendrijos mokėjimai.

Dažniausiai Turkijoje pasitaikančios „borç“ (skolos) rūšys apima:

1. Nekilnojamo turto mokesčiai (emlak vergisi): kasmetinis mokesčias, mokamas savivaldybei.

2. Komunalinių paslaugų skolos (su, elektrik, doğalgaz): neapmokėti vandens, elektros arba dujų sąskaitos.

3. Busto paskolos (konut kredisi): jei nekilnojamas turtas įsigytas banko paskolos pagalba ir ji dar negrąžinta.

4. Namų savininkų bendrijos mokėjimai (aidat): mėnesiniai įnašai butų namams ar uždaroms bendrijoms.

5. Savivaldybės baudos (belediye cezaları): baudos už neteisėtus statinius arba teritorijos panaudojimo taisyklių pažeidimus.

Taip, bet kartu perleidžiami ir skolos paveldėtojui.

Užsienietis gali paveldėti nekilnojamąjį turtą Turkijoje su borç, tačiau kartu perima ir susijusias skolas. Paveldėtojas atsakomas už neapmokėtus mokesčius, komunalines paslaugas arba paskolas. Jei skola viršija turto vertę, paveldėtojas gali atsisakyti paveldėjimo per Turkijos teismą.

Norėdami išvengti netikėtų nuostolių, prašykite skolų ataskaitos prieš patvirtinant paveldėjimą. Turkijos įstatymai reikalauja, kad visos skolos būtų sumokėtos prieš pervedant tapu į paveldėtojo vardą.

Ne, „borç“ reiškia skolą, o „ipotek“ – hipoteką, užregistruotą *tapu*.

Terminas „borç“** reiškia bet kokią skolą, susijusią su nekilojamuoju turtu, o „ipotek“** – teisinę hipoteką, užregistruotą *tapu* dokumentuose. „İpotek“** užtikrina paskolą (pvz., banko hipoteką), tuo tarpu „borç“** gali būti neapmokėti sąskaitos, mokesčiai ar mokesčiai.

Pavyzdžiui, nekilojamajam turtei gali būti ir „ipotek“** (hipoteka), ir „borç“** (neapmokėtos elektros sąskaitos). Pirkiant nekilojamąjį turtą visada patikrinkite abu punktus: „ipotek“** pardavėjas privalo pašalinti, o „borç“** gali tapti jūsų atsakybe.

Pirkėjas gali ieškoti teisinės atsakomybės už netikslų informaciją ar apgavystę.

Jei pardavėjas paslėpė „borç“ (pvz., neapmokėtus mokesčius ar komunalines paslaugas), pirkėjas gali pateikti ieškinį pagal Turkijos sutarčių teisę (Türk Borçlar Kanunu). Teismas gali priteisti nuostolius arba anuliavimo sprendimą. Tačiau apgavystės įrodymui reikia įrodymų, tokių kaip suklastoti skolos pažymėjimai.

Norėdami sumažinti riziką, pirkėjams rekomenduojama:

• Prašyti oficialių skolos ataskaitų iš Tapu ir belediye.

• Pirkimo-pardavimo sutartyje įtraukti punktą „borç yoktur“ (skolų nėra).

• Naudoti escrow sąskaitą, kad sumos būtų sulaikytos, kol bus patvirtintos skolos.

Taip, kai kurios skolos automatiškai perkeliamos naujam savininkui.

Kai kurios „borç“ skolos perkeliamos naujam savininkui po tapu perdavimo, įskaitant:

• Nekilnojamo turto mokesčiai (emlak vergisi): susiję su nekilnojamuoju turtu, o ne su savininku.

• Namų bendrijos mokestiai (aidat): jei nesumokėta, naujasis savininkas gali būti atsakingas už juos.

• Komunalinės paslaugos skolos (jei neįmokos): kai kurios savivaldybės leidžia perkeliamas nesumokėtas sąskaitas.

Paskolos už nekilnojamąjį turtą (ipotek) ir asmeninės paskolos neperkeliamos, išskyrus atvejus, kai pirkėjas raštu prisiima skolą. Visada patikrinkite, kokios skolos išvalytos prieš pirkimą.