2Base base
0

„Bina“ – svari Turkijos nekilojamojo turto sąvoka

Turkiškas nekilnojamojo turto žodynas
Image

Bina yra vienas pagrindinių Turkijos nekilojamojo turto terminų, reiškiantis pastatą. Tai apibendrinantis žodis, apimantis bet kokią statinį – nuo vienos šeimos namų iki daugiabučių, biurų ar prekybos centrų.

Šis terminas dažnai naudojamas oficialiuose dokumentuose, nekilojamojo turto skelbimuose ir teisės aktuose. Pvz., konut binası – gyvenamasis pastatas, o iş binası – komercinis. Miestų planavime ir zonavimo įstatymuose bina neretai minimas kartu su kat (aukštas) ar arsa (sklypas), nurodant nekilojamojo turto ribas ir naudojimo teises.

Turkijos nekilojamojo turto rinkoje bina yra neutralus terminas – jis neatskiria nuosavybės statuso, amžiaus ar kokybės. Pastatas gali būti naujas (yeni bina) ar senas (eski bina), privačios ar valstybės paramos nuosavybės. Pirkdami nekilojamąjį turtą, dažnai susidursite su frazėmis kaip bina yaşı (pastato amžius) ar bina yönetimi (pastato valdymas).

Lentelėje pateikiami susiję terminai turkų ir anglų kalbomis:

Turkų terminas Lietuviškas atitikmuo Pastabos
Bina Pastatas Bendras terminas bet kokiam statiniui.
Konut binası Gyvenamasis pastatas Skirtas gyvenamiesiems butams, viloms ir pan.
İş binası Komercinis pastatas Naudojamas biurams, parduotuvėms ar verslui.
Yüksek bina Dangoraižis Turkijoje tai paprastai 8+ aukštų pastatas.
Alçak bina Žemas pastatas Dažniausiai 1–4 aukštų.
Apartman Daugiabutis Populiari bina forma su daugiau nei vienu butu.
Villa Vila / atskiras namas Savarankiškas, dažnai prabangus bina.
Plaza Biurų bokštas / verslo centras Modernus komercinis bina su daug nuomininkų.
Site Uždaras gyvenamasis kompleksas Bina grupė su bendromis paslaugomis.
Müstakil bina Atskiras pastatas Laisvai stovintis statinys be bendrų sienų.
Image
„Bina“ – svari Turkijos nekilojamojo turto sąvoka

Pastatas arba daugiabutis Turkijoje.

*„Bina“* – tai turkiškas žodis, reiškiantis *„pastatas“*. Nekilojamojo turto kontekste jis apibūdina bet kokią statinį, pvz., butus, biurus ar mišrios paskirties pastatus. Šis terminas netinkamas vienkiemiams namams (vadinami *„müstakil ev“*).

Teisiniuose dokumentuose, tokiuose kaip savininkų pažymos (*tapu*), *„bina“* naudojamas aprašyti daugiabutius. Užsieniečiai šį terminą dažnai mato sutartyse ar nekilojamo turto skelbimuose.

„Bina“ = pastatas; „daire“ = butas; „konut“ = gyvenamasis namas.

Terminas „bina“ reiškia visą pastatą kaip statinį. „Daire“ – tai atskiras butas šiame pastate. „Konut“ yra platesnis sąvokos apibrėžimas, apimantis bet kokį gyvenamąjį objektą: namą ar butą.

Pavyzdžiui, 10 aukštų bina gali turėti 50 daire. O konut gali būti kaip atskiras namas, taip ir butas daugiabutyje.

Taip, jis pateikiamas *„tapu“* dokumentuose ir miesto planavimo schemose (*imar planı*).

Turkijos žemės knygoje (*tapu*) terminas *„bina“* naudojamas norint klasifikuoti daugiaaukščius pastatus su keliais butais. Šiame dokumente pateikiami tokie duomenys kaip pastato registracijos numeris, statybos metai ir bendras butų skaičius.

Miesto planavimo schemose (*imar planı*) *„bina“* taip pat minimas siekiant apibrėžti leidžiamus statybos tipus, aukštų skaičių ir paskirtį (gyvenamoji, komercinė ar mišri).

Taip, mišrios paskirties pastatai Turkijoje yra įprasta.

Turkijoje „bina“ gali jungti gyvenamąsias butus („daire“) ir komercines patalpas (pvz., parduotuves, ofisus). Tokie pastatai vadinami „karma bina“ (mišrios paskirties pastatas).

Zonavimo įstatymai reguliuoja gyvenamųjų ir komercinių patalpų santykį. Užsieniečiams pirkėjams rekomenduojama patikrinti „imar durumu“ (zonavimo statusą), kad įsitikinti, kokia pastato paskirtis leidžiama.

Pastato amžius – esminis veiksnis, lemiantis vertę ir saugumą.

*„Bina yaşı“* reiškia pastato amžių, skaičiuojamą nuo jo statybos pabaigos datos. Senesni pastatai (20+ metų) gali reikalauti didesnių priežiūros išlaidų ar būti pažeidžiami seisminiu atžvilgiu.

Turkijos įstatymai reikalauja struktūrinės patikros senesniems pastatams. Užsieniečiai dažniausiai renkasi naujesnius *„bina“* (0–10 metų) dėl modernių standartų ir mažesnio rizikos lygio.

Taip, bet galioja žemės ir karinių zonų apribotimai.

Užsieniečiai gali laisvai pirkti butus (*daire*) *„bina“* sudėtyje be jokių apribojimų. Tačiau norint įsigyti visą pastatą (pvz., investiciniais tikslais), gali būti reikalingi patikrinimai, jei jis stovi žemėje netoli karinių zonų.

Turkijos Žemės registras (*Tapu Dairesi*) nagrinėja tokio pobūdžio sandorius. Visada patikrinkite, ar nekilnojamasis turtas nesiranda draudžiamose teritorijose.

Bendrų išlaidų ir pastato priežiūra per *„bina yönetimi“*.

*„Bina yönetimi“* (pastato valdymas) prižiūri priežiūrą, saugumą ir bendras išlaidas (pvz., liftų aptarnavimą, valymą). Visų *daire* ar *müstakil ev* savininkai mokėja mėnesinius *„aidat“* (valdymo) mokėjus.

Ginčai sprendžiami *„kat malikleri kurulu“* (namų savininkų susirinkimuose). Užsieniečiai gali balsuoti ar paskirti atstovą sprendimams priimti.

Taip pat skaitykite

Top