Kas yra „taksit“ Turkijos nekilojamojo turto sandoriuose?

Taksit – tai turkiškas terminas, reiškiantis išmoką arba dalines mokėjimus anglų kalba. Turkijos nekilojamojo turto kontekste tai yra mokėjimo būdas, kai visos nekilnojamo turto (ar su tai susijusių išlaidų) kaina dalijama į mažesnes, numatytas išmokas per tam tikrą laikotarpį.

Šis mokėjimo modelis plačiai naudojamas Turkijoje pirkant nekilojamąjį turtą, sudarant statybos sutartis ar net mokant komunalines paslaugas. Sąlygos – kaip taksit skaičius, palūkanų norma (jei taikoma) ir mokėjimo terminai – nustatomos sutartyje. Išmokos gali būti mėnesinės, ketvirčinius ar kitu laikotarpiu, priklausomai nuo susitarimo.

Pavyzdžiui, jei nekilojamo turto kaina yra 1 000 000 TRY ir ji skirstoma į 10 taksit, pirkėjas mokės po 100 000 TRY kiekvieną išmoką. Tiksli struktūra priklauso nuo pardavėjo, statytojo ar banko (jei taikomas finansavimas).

Pastaba: nors taksit dažnai reiškia be palūkanų išmokas grynaisiais, bankų finansuojamos išmokos (pvz., paskolos) gali būti su palūkanomis. Visada patikrinkite sutarties sąlygas.

Turkų kalbos sinonimai	Angliški atitikmenys
Taksit ödemesi	Išmoka (dalinis mokėjimas)
Peşinatsız (taksitli)	Be vienkartinio mokėjimo (išmokomis)
Vade farkı (jei taikomos palūkanos)	Išmokų palūkanos (termino skirtumas)
Kredi taksiti	Paskolos išmoka
Aylık taksit	Mėnesinė išmoka

Kas yra *„taksit“* Turkijos nekilojamojo turto sandoriuose?

Tai reiškia galimybę mokėti už nekilojamąjį turtą dalimis.

Žodis „taksit“ Turkijoje reiškia mokėjimo dalimis sistemą. Pirkėjai gali sumokėti už emlak (nekilojamąjį turtą) fiksuotais mėnesiniais, ketvirčiais ar metiniais įmokais, o ne vienkartinę sumą. Tokia praktika dažnai taikoma statomoms ar brangiai kainuojančioms nuosavybėms.

Statybininkai ar bankai gali siūlyti „taksit“ sąlygas su arba be palūkanų. Mokėjimo terminai priklauso nuo sutarties ir paprastai svyruoja nuo 12 iki 60 mėnesių.

Sumokėjimai išdalijami į lygias dalis per nustatytą laikotarpį.

„Taksit“ planas dalija nekilojamo turto kainą į lygias mokesčių dalis. Pirkėjas ir pardavėjas (arba statytojas) susitaria dėl mokėjimo trukmės, dažnumo ir palūkanų. Pavyzdžiui, 200 000 eurų vertės butas gali būti sumokėtas 24 mėnesinėmis 8 333 eurų įmokomis.

Kai kurie planai reikalauja anksto sumokėti dalį (pvz., 30 %). Bankai taip pat gali siūlyti „taksit“ per paskolos sistemas, tačiau sąlygos skiriasi nuo statytojo siūlomų planų.

Ne, tai skirtingos finansavimo sistemos su įvairiomis sąlygomis.

„Taksit“** – tai sutartis tarp pirkėjo ir pardavėjo/statytojo, dažniausiai be palūkanų ar su žemomis palūkanomis. Hipoteka – banko paskolos forma, užtikrinta nekilnojamuoju turto, su aukštesnėmis palūkanomis ir griežtesniais reikalavimais (pvz., pajamų patvirtinimas, kredito istorijos tikrinimas).

Turkijoje hipoteka paprastai reikalauja 20–30 % avanso. „Taksit“ gali būti sudaromas be banko dalyvavimo, ypač statomų projektų atveju.

Taip, bet sąlygos priklauso nuo pardavėjo ar statytojo.

Užsieniečiai gali naudoti 'taksit' mokėjimo planus, tačiau jų prieinamumas priklauso nuo statytojo ar pardavėjo politikos. Kai kurie gali reikalauti turkų banko sąskaitos ar leidimo gyventi. Dažniausiai projektai, kurie dar statomi (*off-plan*), siūlo 'taksit' pasirinkimus užsieniečiams.

Visada patikrinkite, ar sutartis užregistruota Tapu (Žemės registre) – tai garantuos teisinę apsaugą. Neregistruoti susitarimai gali sukelti ginčus.

Galimi teisiniai ir finansiniai rizikos veiksniai.

Rizikos apima nebaigtus projektus (pirkant nebaigtus butus), paslėptus palūkanas arba neregistruotus sutartis. Kai kurie pardavėjai gali neperleisti tapu (nuosavybės pažymos), kol nebus sumokėta visa suma, palikdami pirkėjus be apsaugos.

Valiutos svyravimai (pvz., EUR/TRY kursas) gali pakeisti mokėjimo sumą, jei sutartis sudaryta Turkijos liromis. Visada patikrinkite sutartis su advokatu.

Gali būti baudos ar sutarties nutraukimas.

Praleistas „taksit“ mokėjimas gali sukelti vėlavimo mokesčius. Dažni neįmokėjimai gali baigtis sutarties nutraukimu, jau sumokėtų išmokų praradimu ar teisiniais veiksmais. Kai kurios sutartys numato atidėjimo laikotarpį (pvz., 15 dienų).

Jei nekilnojamas turtas dar statomas, statytojas gali sustabdyti darbus, kol mokėjimai nebus atnaujinti.

Tik su pardavėjo sutikimu.

Nekilnojamojo turto pardavimas, jei jis įsigytas pagal „taksit“ planą, reikalauja originalaus pardavėjo raštiško sutikimo. Kai kurie sutarčių tekstai numato „perleidimo klauzulę“, leidžiančią pirkėjui perleisti sutarties teises naujam asmeniui. Jei tapu dar neperregistruotas, teisinis savininkas lieka pardavėjas.

Bankai gali riboti perpardavimą, jei „taksit“ susietas su paskola. Visada patikrinkite sutartį dėl galimų perpardavimo sąlygų ir apribojimų.

Kai kurie taiko, kai kurie ne – viską parodys sutartis.

Statytojų siūlomi „taksit“ planai gali būti be palūkanų, tačiau dažnai slėpia papildomus mokestius (pvz., administracinius). Bankų struktūruoti „taksit“ (pvz., paskolos) visada turi palūkanas – 2024 m. jų dydis paprastai siekia **1–3 % per mėnesį**.

Projektai statybos metu kartais siūlo **0 % palūkanų**, bet būsto kaina gali būti padidinta, kad kompensuotų šį nuolaidą. Visada palyginkite **bendrus išlaikus** prieš įsigijimą.

„Peşinat“ – tai avansas arba pradinis įmokas (pvz., 20–50 % nekilojamo turto kainos).

Terminas „peşinat“ reiškia pradinėją sumą, kurią pardavėjas gauna iš karto (pvz., 20–50 % nekilojamo turto kainos), o „taksit“ – tai likusi suma, mokama dalimis. Pavyzdžiui, už 100 000 € butą galėtų būti reikalaujama 30 000 € „peşinat“ ir likusios 70 000 € mokamos per „taksit“.

Kai kurie pardavėjai „peşinat“ naudoja kaip garantiją prieš pradedant mokėti dalimis („taksit“). Abu šie terminai dažnai minimi kartu sandorių dokumentuose.

also_read

Turkiškas nekilnojamojo turto žodynas