2Base base
0

Kas yra *müştemilat* (priklausiniai pastatai) Turkijos nekilojamojo turto teisėje?

Turkiškas nekilnojamojo turto žodynas
Image

Müştemilat (tariama *muštemilatas*) – tai Turkijos teisinis terminas, reiškiantis priklausinius pastatus ar pagalbines konstrukcijas, prijungtas prie pagrindinio nekilnojamo turto. Tai yra antrinės pastatų dalys ar plotai, skirtos aptarnauti pagrindinį būstą, bet nesavarankiškai neegzistuojantys kaip atskiri objektai.

Pagal Turkijos nekilojamojo turto įstatymus müştemilat apima tokias konstrukcijas:

  • Garažai ar stovėjimo aikštelės automobiliams
  • Sandėliai ar saugyklos
  • Svečių nameliai (jei neturi savarankiško įrengimo)
  • Baseinai, šiltnamiai ar dirbtuvės
  • Privatūs sodai ar kiemai (jei uždaryti)

Šie priklausiniai registruojami toje pačioje *tapu* (savinoriškumo rašte) kaip ir pagrindinis turtas ir negali būti parduodami ar perleidžiami atskirai. Jų teisinė padėtis priklauso nuo pagrindinio objekto – savininko keitimas taikomas abiejose dalyse.

Nekilojamojo turto sandoriuose müştemilat turi būti aiškiai nurodyti *tapu* dokumente, kad išvengtų ginčų. Jų praleidimas gali sukelti teisines problemas, nes priklausiniai laikomi neatskiriama turto dalimi ir įeina į bendrą vertę bei naudojamą plotą.

Turkų terminas Lietuviškas atitikmuo Pastabos
Müştemilat Priklausiniai Teisinis terminas, apibrėžiantis prijungtas antrines konstrukcijas.
Ek bina Papildomas pastatas Kasdienis terminas, mažiau formalus nei *müştemilat*.
Yardan faydalanma alanı Pagalbinė naudojimo zona Naudojamas zonavimo taisyklėse; platesnis terminas nei *müştemilat*.
Bağlı yapı Priklausoma statinys Akcentuoja priklausinio priklausomybę nuo pagrindinio objekto.

Oficialius apibrėžimus rasite Turkijos Žemės kadastro ir registrų generalinėje direkcijoje (TKGM).

Image
Kas yra *müştemilat* (priklausiniai pastatai) Turkijos nekilojamojo turto teisėje?

Nurodyta skiltyje „müştemilat“ *tapu* dokumento aprašyme.

Turkijos žemės knygoje (*tapu*) *müştemilat* aiškiai paminėtas skiltyje „nekilnojamo turto aprašas“. Čia nurodomas priklausomybės tipas (pvz., garažas, baseinas, sandėlis) ir kartais – matmenys ar statybos detalės.

*Tapu* nevisada nurodo tikslūs matmenys, tačiau patvirtina, kad priklausomybė teisiškai priklauso nekilnojamajam turui. Pirkėjams rekomenduojama patikrinti šį skyrių, kad išvengtų ginčų dėl įtrauktų pastatų.

Jei *müştemilat* nėra įrašytas *tapu*, jis gali būti nepripažįstamas kaip nekilnojamo turto dalis.

Papildomi statiniai, priklausantys pagrindiniam nekilojamajam turui.

*„Müştemilat“* (tariama *„muštemilatas“*) – tai papildomi pastatai ar statiniai, priklausantys pagrindiniam nekilojamajam turui Turkijoje. Jie įteisinai laikomi nekilojamo turto dalimi ir įrašomi į *tapu* (savinorių raštą).

Pavyzdžiai: garažai, sandėliai, svečių nameliai ar baseinai. Šie statiniai negali būti parduodami atskirai nuo pagrindinio turto, išskyrus atvejus, kai pakeičiamas *tapu*.

Šis terminas yra labai svarbus nekilojamo turto sandorių metu, nes aiškina, kas įeina į pardavimo sutartį be pagrindinės gyvenamosios patalpos.

Ne, išskyrus atvejus, kai *tapu* teisiškai padalintas.

Pagal numatytąją tvarką *müştemilat* negali būti parduodamas ar nuomojamas atskirai nuo pagrindinio nekilnojamo turto. Turkijos įstatymai jį laiko neatskiriama pagrindinio objekto, nurodyto *tapu*, dalimi.

Norint atskirti priklausinį, savininkas turi kreiptis į Žemės registrų įstaigą dėl *tapu* padalijimo (*ayırma*). Tai reikalauja matavimų, mokėjimo mokesčių ir valdžios institucijų patvirtinimo. Kai kurie priklausiniai (pvz., bendri baseinai) gali būti netinkami padalijimui.

Užsieniečiams savininkams prieš bandant padalinti nekilnojamąjį turtą rekomenduojama pasitarimo su advokatu, nes taisyklės skiriasi priklausomai nuo savivaldybės.

Taip, tai gali padidinti apmokestinamą vertę ir mokesčius.

*Müştemilat* (priklausomybės) įtraukiama į bendrą nekilojamojo turto vertę, skaičiuojant mokesčius. Tai gali padidinti kasmetinius nekilojamojo turto mokesčius (*emlak vergisi*) ir savivaldybių mokėtinus mokesčius (*çevre temizlik vergisi*).

Mokesčių tarnyba vertina priklausomybės dydį, tipą ir būklę. Pavyzdžiui, garažas pridėtų mažiau vertės nei gyvenamasis svečių namelis. Užsieniečiams savininkams rekomenduojama patikrinti *tapu* dokumentus ir mokesčių vertinimus, kad išvengtų netikėtų išlaidų.

Kai kurios uždaros bendruomenės (*site*) taip pat gali reikalauti papildomų priežiūros mokėčių už bendras priklausomybes, tokias kaip baseinai ar sporto salės.

*Müştemilat* = priklausomas pastatas; *bağımsız bölüm* = savarankiškas butas ar namas.

*Müştemilat* apibūdina pagalbinius pastatus, priklausančius pagrindiniam sklypui (pvz., garažas, sandėlis). *Bağımsız bölüm* (savarankiškas vienetas) – tai atskiras gyvenamasis plotas su savo *tapu* (pvz., butas daugiabučiuose).

Svarbiausias skirtumas: *bağımsız bölüm* gali būti parduodamas ar nuomojamas atskirai, o *müştemilat* – tik atskirus *tapu* padalijus. Abu terminai nurodyti sklypo dokumentuose, bet turi skirtingą teisinę reikšmę.

Užsieniečiams pirkančiams nekilnojamąjį turtą verta patikrinti, kuris terminas taikomas, kad išvengtų neaiškių nuosavybės teisių.

Taip, galioja zonavimo įstatymai ir leidimai.

*Müştemilat* statybos ar pertvarkymas Turkijoje privalo atitikti vietinius zonavimo įstatymus (*imarlı alan*) ir savivaldybių nuostatus. Struktūriniai pakeitimai reikalauja leidimo (*inşaat ruhsatı*).

Be leidimo atlikti pakeitimai gali baigtis baudomis ar net pastato nugriovimu. Kai kuriose zonose (pvz., saugomose teritorijose) priestatai visiškai draudžia statyti priestatus. Užsieniečiai turėtų susisiekti su vietine *belediye* (savivaldybe) prieš pradėdami bet kokius darbus.

Esami priestatai be leidimo gali būti nepripažinti teisėtai, kas gali pakenkti nekilnojamo turto pardavimo vertėms.

Įtraukiama kaip užstatas, bet gali nepadidinti paskolos sumos

Turkijos bankai hipotekos vertinimuose įtraukia *müştemilat*, tačiau jo įtaka paskolos sumai skiriasi. Gyvenamieji priestatai (pvz., svečių nameliai) gali nedaug padidinti užstato vertės.

Negyvenamoms pastatoms (pvz., sandėliams) dažniausiai neturi reikšmės. Kreditoriai daugiausia vertina pagrindinio namo rinkos vertę. Užsieniečiams rekomenduojama prašyti išsamaus vertinimo ataskaitos.

Kai kurie bankai gali neįtraukti neregistruotų priestatų į užstato apskaičiavimus.

Paveldima kaip turto dalis visiems įpėdiniams.

Pagal Turkijos paveldėjimo įstatymus, *müştemilat* laikomas pagrindinio turto dalimi. Jis negali būti išskirtas iš paveldimo arba atskirai užrašytas testamentu, nebent *tapu* buvo padalintas prieš savininko mirtį.

Įpėdiniai paveldėja visą turtą, įskaitant visas priklausančias pastato dalis. Ginčai dėl *müştemilat* (pvz., kai vienas įpėdinis nori naudoti garažą vienas) turi būti sprendžiami teisiniais susitarimais arba per teismą.

Užsienio šalies įpėdiniai turi užregistruoti paveldėjimą Žemės registrų tarnyboje, norėdami atnaujinti *tapu*.

Taip pat skaitykite

Top