„Teklif“ reikšmė Turkijos nekilojamojo turto sandoriuose

Teklif (tariama tek-leef) – tai turkiškas daiktavardis, reiškiantis pasiūlymą anglų kalba. Turkijos nekilojamojo turto kontekste tai yra oficialus arba neoficialus pirkėjo pasiūlymas pardavėjui, kuriame nurodoma kaina ir sąlygos, pagal kurias jis norėtų įsigyti nekilnojamąjį turtą.

Teklif gali būti pasakytas žodžiais arba parašytas, nors formalios sandorios dažniau naudojamos rašytinės pasiūlymai. Jame paprastai nurodoma siūloma pirkimo kaina, mokėjimo sąlygos ir papildomos nuostatos (pvz., sandorio užbaigimo terminas, įrengimas, įtrauktas į kainą, ar kitokios sąlygos). Pardavėjas, gavęs teklif, gali jį priimti, atmesti arba pateikti naują pasiūlymą su pakeistomis sąlygomis.

Turkijoje teklif neturi teisinės galios nei vienai šaliai, kol nepasirašomas oficialus pirkimo-pardavimo sutartis (satış sözleşmesi) ir neįmokamas užstatas (dažnai vadinamas kaparo). Šis terminas plačiai naudojamas derybose dėl gyvenamųjų, komercinių patalpų ir žemės sklypų pirkimo.

Sinonimai turkų kalba	Sinonimai anglų kalba
Fiyat teklifi	Kainos pasiūlymas
Öneri	Pasirinkimas / siūlymas
Satın alma teklifi	Pirkimo pasiūlymas
Piyasa teklifi	Rinkos pasiūlymas
Müzakere teklifi	Derybų pasiūlymas
Resmi teklif	Oficialus pasiūlymas

„Teklif“ reikšmė Turkijos nekilojamojo turto sandoriuose

Formalus pirkimo pasiūlymas Turkijoje.

Žodis teklif iš turkų kalbos verčiamas kaip „pasiūlymas“. Turkijos nekilojamojo turto rinkoje tai reiškia formalų, dažniausiai rašytinį pasiūlymą, kurį pirkėjas pateikia pardavėjui. Jame nurodoma siūloma kaina ir pagrindinės sandorio sąlygos. Šis žingsnis būdingas prieš derybas ir sutarties pasirašymą.

Ne, išskyrus atvejus, kai jis priimtas ir sutartimi patvirtintas.

Paties savyje „teklif“ nėra teisėtai įsipareigojantis. Jis tampa įsipareigojančiu tik tada, kai pardavėjas jį priima ir abi šalys pasirašo pirminę arba galutinę pirkimo-pardavimo sutartį. Iki tol bet kuri šalis gali atsisakyti be teisinių pasekmių.

Galima raštu arba žodžiu, bet rašytinė forma yra patartina.

*„Teklif“* gali būti pateiktas žodžiu arba raštu, tačiau dažniau ir rekomenduojama naudoti rašytinę formą. Ji paprastai apima siūlomą kainą, mokėjimo sąlygas bei kitus reikalavimus (pvz., finansavimo patvirtinimą). Nekilojamojo turto agentai dažniausiai padeda sudaryti oficialų pasiūlymą.

Kaina, mokėjimo sąlygos ir papildomi reikalavimai – pagrindiniai elementai.

Gerai paruoštas „teklif“ turėtų apimti siūlomą pirkimo kainą, mokėjimo būdą (grynaisiais, dalimis ir t. t.), sandorio užbaigimo terminą bei galimas sąlygas (pvz., paskolos patvirtinimas, nekilnojamo turto patikra). Taip pat būtina nurodyti pirkėjo ir pardavėjo duomenis bei detalias nekilnojamo turto charakteristikas.

Taip, pardavėjai gali atmesti arba pateikti alternatyvią pasiūlymo versiją.

Turkijos nekilnojamojo turto pardavėjai turi teisę be jokių įsipareigojimų atmesti bet kokį teklif. Jie taip pat gali atsakyti pasiūlydami alternatyvią pasiūlymo versiją – pataisydami kainą ar sąlygas. Derybos tęsiamos, kol abi pusės susitars arba pirkėjas atsisako sandorio.

Toliau seką sutarties pasirašymas ir uždavinis.

Kai „teklif“ priimtas, kiti žingsniai paprastai apima ankstesnės pardavimo sutarties (dažniausiai vadinamos „satış vaadi sözleşmesi“) pasirašymą ir uždavinio (paprastai 5–10 % nuo kainos) mokėjimą. Tai užtikrina sandėrį iki galutinės sutarties ir tapu perdavimo.

Nėra privaloma, tačiau labai rekomenduojama.

Užsieniečiams nėra įstatymų numatyta pareiga samdyti advokatą, norint pateikti teklif. Tačiau teisinė pagalba užtikrina, kad pasiūlymas atitiktų Turkijos įstatymus, saugotų pirkėjo interesus ir aiškintų su nekilnojamo turto pirkimu susijusius mokesčių ar gyvenamųjų leidimų aspektus.

Paprastai nuo 7 iki 30 dienų, jei nenurodyta kitaip.

„Teklif“ galiojimo laikotarpis priklauso nuo pirkėjo nustatytų sąlygų. Dažniausiai jis svyruoja nuo 7 iki 30 dienų. Jei terminas nenurodytas, Turkijos praktika dažniausiai laikosi dvi savaitės (14 dienų) kaip tinkamo laiko ribos. Pardavėjai gali prašyti terminą pratęsti arba atmesti pasibaigusio galiojimo pasiūlymus.

Taip, sąlygos „teklif“ dokumentuose yra įprasta praktika.

Pirkėjai gali įtraukti sąlygas į „teklif“, pavyzdžiui, būsto paskolos patvirtinimą, nekilnojamo turto apžiūrą arba kito nekilnojamo turto pardavimą. Šios sąlygos turi būti aiškiai nurodytos. Jei sąlygos nebus įvykdytos, pirkėjas gali atsisakyti sandorio be baudų, jei tai numatyta „teklif“ dokumentuose.

„Teklif“ – tai pasiūlymas, o „satış vaadi“ – teisėtas pažadas parduoti.

„Teklif“** – tai pirminis pasiūlymas nupirkti, o „satış vaadi sözleşmesi“** (pardavimo pažado sutartis) – teisėtas ir įsipareigojantis preliminarusis kontraktas, sudaromas pasiūlymo priėmimo metu. Ši sutartis apibrėžia šalių įsipareigojimus, baudas už neįvykdymą ir galutinės sandorio datos laikotarpį.

also_read

Turkiškas nekilnojamojo turto žodynas