„Vekalet“ (galių paštojas) Turkijoje: ko reikia žinoti nekilnojamo turto pirkėjams?

Teisinis gynėjas nekilojamojo turto klausimams.

Vekalet (galių raštas) Turkijoje yra teisės aktas, leidžiantis pasirinktam asmeniui (vekil) veiklauti jūsų vardu nekilojamojo turto sandoriuose. Tai apima ev, daire ar müstakil pirkimą, pardavimą ar valdymą, kai negalite būti fiziškai.

Jis turi būti notariškai patvirtintas Turkijoje arba Turkijos konsulate užsienyje. Galių apimtis griežtai apibrėžiama – kai kurie vekalet leidžia pilną kontrolę, kiti riboja veiksmus (pvz., sutarčių pasirašymą ar mokesčių mokėjimą).

Užsieniečiai dažnai naudoja vekalet, kad supaprastintų nuotolinį nekilojamojo turto (pvz., konut) pirkimą ar teisines procedūras, tačiau netinkamas naudojimas gali kelti sukiršinimo riziką. Visada patikrinkite vekil patikimumą ir dokumento sąlygas.

Apgavysčių, neteisėto naudojimo ar neleistinių veiksmų, atliekamų *vekilio*

Pagrindinė vekalet rizika – tai, kai vekilis veikia už sutarto ribų. Dažniausi problemų scenarijai:

• Nekilnojamojo turto pardavimas be jūsų sutikimo, jei vekalet suteikia platus įgaliojimus.
• Skolų įsiskolinimas už nekilnojamąjį turtą, jei tai leidžiama dokumentuose.
• Sutarčių pasirašymas nepalankiomis sąlygomis.
• Nuosavybės pervedimas trečiosioms šalims apgaviškai.

Turkijos teisė laiko atsakingą už vekilio veiksmus asmenį, suteikusį vekalet (t. y. jūs), jei tie veiksmai atitinka dokumento sąlygas. Norėdami sumažinti riziką, ribokite vekilio įgaliojimus konkrečioms užduotims (pvz., „pasirašyti tik pirkimo-pardavimo sutartį adresu [adresas]“) ir atšaukite vekalet iškart po jo panaudojimo.

Taip, jei *vekalet* aiškiai leidžia nekilnojamojo turto pardavimą.

Vekalet gali įgaliojinėti vekilį parduoti jūsų nekilnojamąjį turtą Turkijoje be jūsų fizinio dalyvavimo, tačiau tik tada, kai dokumentas aiškiai nurodo šią teisę. Svarbūs reikalavimai:

• Vekalet turi būti nurodyti nekilnojamo turto duomenys (tapu numeris, adresas).
• Vekilis privalo laikytis Turkijos pardavimo procedūrų (pvz., gauti satış vaadi – pardavimo pažadą).
• Mokesčiai (pvz., pelno mokestis) lieka jūsų atsakoje, nebent vekalet juos perkelia vekilio atsakomybėn.

Pastaba: kai kurie žemės registrų biurai (Tapu Dairesi) gali reikalauti papildomo patikrinimo, jei pardavėjas nedalyvauja asmeniškai. Visada patikrinkite vekalet pardavimo punktą su Turkijos advokatu.

Įprastai 1 metai, bet galima nustatyti kitą laikotarpį arba atšaukti anksčiau.

Turkijoje vekalet įstatymuose nenurodytas fiksuotas galiojimo laikotarpis, tačiau notarai dažniausiai nustato numatytąjį laiką – 1 metus, jei dokumentas nenurodo kito. Galite pasirinkti trumpesnį ar ilgesnį laikotarpį (pvz., 6 mėnesius ar 5 metus).

Vekalet išlieka galiojančiu, kol:

• nepasibaigs nurodytas galiojimo laikotarpis (jei toks yra);
• neatsauksite jo notaro;
• nemiršta jūs arba vekilis;
• neįvykdysite konkrečios užduoties (pvz., „pasirašyti pirkimo-pardavimo sutartį“).

Nekilnojamojo turto sandoriams saugiau pasirinkti trumpesnį laikotarpį (pvz., 3–6 mėnesius), kad sumažinti galimybę piktnaudžiauti.

Bendrasis – platus, specialusis – užduotims atlikti.

Turkijoje bendrasis vekalet suteikia vekilui plačias galias (pvz., valdyti visas finansines/teisines reikalas, įskaitant nekilnojamo turto pardavimą ar banko operacijas). Tai didelės rizikos užsieniečiams dėl galimų neteisėtų veiksmų.

Specialusis vekalet apriboja galias konkrečioms užduotims, pavyzdžiui:

• ‚Pasirašyti pirkimo sutartį dėl [nekilnojamo turto adresas].‘
• ‚Sumokėti 2024 m. nekilnojamo turto mokesčius.‘
• ‚Kreiptis dėl tapu perrašymo į [Žemės knygos biuras].‘

Nekilnojamo turto sandoriams saugesnis pasirinkimas – specialusis vekalet. Turkijos notarai gali parengti abu tipus, tačiau reikia aiškiai nurodyti galiojimo apimtį. Visada verškite ir patikrinkite sąlygas prieš pasirašydami.

Taip, notaro arba vienos iš šalių mirties atveju.

Jūs galite atšaukti vekalet bet kuriuo metu šiais būdais:

1. Aplankius Turkijos notaro kontorą ir pasirašius vekalet iptali (atšaukimo dokumentą).
2. Siųsdami atšaukimo pranešimą per Turkijos konsulatą, jei esate užsienyje (privaloma notarinė tvarka).
3. *Vekil* mirtis arba jūsų mirtis automatiškai dokumentą panaikina.

Atšaukimas įsigaliuoja, kai jis užregistruotas notaro sistemoje. Tačiau trečiosios šalys (pvz., bankai, Tapu biurai) gali nebuvo informuotos iš karto. Norėdami išvengti apgavysčių, praneškite visoms susijusioms institucijoms (pvz., jūsų advokatui, Žemės registrų tarnybai) raštu.

Už atšaukimą mokestis netaikomas, tačiau notaro paslaugos už dokumentų tvarkymą apmokestinamos.

Taip, turkų kalba yra būtina teisinio galiojimo atžvilgiu.

Visų vekalet dokumentų, skirtų nekilnojamojo turto sandoriams Turkijoje, turi būti turkiškai, kad jie būtų teisiškai galiojantys. Jei dokumentas parengtas užsienyje (pvz., konsulate), jis gali būti dvikalbis, tačiau turkiška versija visada turi pirmenybę.

Svarios taisyklės:

• Užsienio kalba parašyti vekalet reikalauja priesaikinio vertimo, atlikto Turkijoje notaro patvirtinto vertėjo. • Notaras patikrins, ar vertimas atitinka originalą. • Ranka parašyti papildymai ne turkiškai yra negaliojantys.

Norėdami išvengti klaidų, prieš pasirašymą prašykite turkų advokato peržiūrėti dokumentą, ypač jei nemokate turkų kalbos. Netikslūs aiškinimai gali lemti netikėtus įgaliojimus, suteiktus vekil.

Nuo sutarčių pasirašymo iki pilno nekilojamojo turto valdymo.

Vekil galiutės turkų nekilojamojo turto vekalete priklauso nuo dokumento formuluočių. Dažniausios teisės apima:

• Pirkimas/pardavimas: pasirašyti pirkimo-pardavimo sutartis, perleisti tapu. • Teisinės: atstovauti teisme nekilojamojo turto ginčų atveju. • Finansinės: mokėti mokesčius, komunalines paslaugas ar hipoteikos įmokas. • Administracinės: kreiptis dėl leidimų (pvz., iskan gyvenamumo liudijimo). • Nuoma: nuomoti nekilojamąjį turtą, rinkti nuomos mokėjimus ar iškeldinti nuomininkus.

Kiekvieną galiutę būtina aiškiai nurodyti; bendri terminai kaip „visos nekilojamojo turto reikalai“ gali būti pavojingi. Pavyzdžiui, vekaletas „mokesčių mokėjimui“ neleis vekil parduoti nekilojamojo turto, jei tai nebus atskirai nurodyta.

Ne, bet jis labai naudinga tolims sandoriams atlikti.

Vekalet nėra privalomas užsieniečiams, norintiems įsigyti nekilnojamąjį turtą Turkijoje. Visus procesus galite atlikti asmeniškai, įskaitant tapu (nuosavybės liudijimą) pasirašymą Žemės registrų įstaigoje.

Tačiau vekalet gali būti būtinas, jei:

• Negalite atvykti į Turkiją dokumentams pasirašyti.
• Reikia, kad kas nors tvarkytų biurokratinius reikalus (pvz., mokesčių mokėjimą, komunalių paslaugų registravimą).
• Norite turėti vietinį atstovą pokūpio reikalams (pvz., remontui).

Alternatyvos: pasinaudoti Turkijos advokatu (su ribotu vekalet) arba gauti galios raštą savo šalyje (jei jis yra apostiliuotas ir išverstas). Visada vertinkite riziką, suteikiant teises atstovauti.