Maakatastrite ja kinnistusosakonna peadirektoorium (TKGM)

Türgi ametlik kinnisvara- ja katastrimaja.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) ehk Kinnisvara- ja Katastrimaja Peadirektoorium on Türgi valitsusasutus, mis vastutab kinnisvara omandi registreerimise, maa piiride ja katastrikaartide haldamise eest. See väljastab tapu (omanditunnistuse), mis on Türgis kinnisvara omandi õigust tõendav ametlik dokument.

Kõik kinnisvaratehingud – ostmine, müümine või pärimine – tuleb TKGM-is registreerida. Asutus lahendab ka maa piirieeskirjade vaidlusi, värskendab kinnistusraamatuid ja tagab vastavuse Türgi kinnisvaraseadustele. Välismaised ostjad puutuvad TKGM-ga kokku peamiselt omandi üleandmisel või kinnisvara õigusliku staatuse kontrollimisel.

Omandiõiguse üleandmine, omandiõiguse kontroll ja katastrimääramine.

TKGM pakub välismaistele ostjatele olulisi teenuseid, sealhulgas:

Omandiõiguse (tapu) üleandmine: Kinnisasja omandiõiguse muutmise registreerimine pärast müüki. Omandiõiguse kontroll: Kinnisasja õigusliku staatuse, omanikuajaloo ja koormatiste (nt hüpoteekide või pandiõiguste) kontrollimine. Katastriteenused: Maa piiri ja detailplaneeringu vastavuse kinnitamine ametlike kaartide alusel.

Välismaalased peavad TKGM büroosse pöörduma (või kasutama veebiportaali Türgi ID-kaardiga), et tehingud lõpule viia. Mõned teenused nõuavad yabancı kimlik numarası (välismaalase isikutunnistusnumber) või volikirja, kui esindab advokaat.

Leia kontorid ametliku TKGM veebilehe või e-Devleti kaudu.

TKGM kontori leidmiseks kasuta ametlikku TKGM veebilehte või e-Devlet portaali. Sisesta linn või piirkond, kus kinnisvara asub (nt İstanbul, Antalya), et näha aadresse, kontaktandmeid ja tööaega.

Suuremates linnades on mitu harukontorit, samas maapiirkondades võib olla üks keskne kontor. Teenuste nagu omandiõiguse üleandmise jaoks on sageli vajalik eelnevalt broneerida aeg. Välismaalased võivad võtta kaasa tõlgi või advokaadi, kuna enamik töötajaid räägib piiratult inglise keelt.

Jah, kuid juurdepääs nõuab Türgi ID-kaarti või e-Devleti kontot.

TKGM pakub veebipõhist katastriparingu tööriista, et kontrollida kinnistute andmeid, nagu omanik, piirid ja detailplaneering. Välismaalased vajavad aga yabancı kimlik numarası (välismaalase ID-koodi) või e-Devlet kontot (seotud Türgi maksumääranguga), et pääseda täielikele andmetele ligi.

Ilma nendeta saab TKGM büroosse pöörduda isiklikult või volitada advokaati otsingu tegemiseks. Pidage meeles, et veebiandmed ei pruugi kajastada hiljutisi tehinguid enne ametlikku registreerimist.

Tavaliselt 1–3 päeva, kuid viivitused on võimalikud.

Standardne tapu üleandmine TKGM-s võtab 1–3 tööpäeva, kui kõik dokumendid on korrektsed ja maksud makstud. keerukamad juhtumid (nt pärandus, vaidlused või sõjaväevööndi kinnisvara) võivad võtta nädalaid või nõuda täiendavaid kinnitusi.

Töötlemise aeg sõltub büroo koormusest – tihedalt asustatud linnades nagu İstanbul või Antalya võib järjekord olla pikem. Välismaalased peaksid ajakava kinnitama oma advokaadiga või kohaliku TKGM bürooga enne reisi planeerimist.

Tapu tasu, katastritasu ja teenustasud kehtivad.

TKGM võtab mitmeid tasusid tapu teenuste eest. Siin on mõned näited:

Omandiõiguse ülekandetasu (tapu harcı):, Katastritasu: piiride kontrollimiseks, Muud teenustasud: omandiõiguse kontrollimiseks või dokumentide töötlemiseks.

Tasud makstakse TKGM kontoris pangaülekande või krediitkaardi teel. Välismaalased peaksid eelnevalt täpsed kulud kinnitama, sest hinnad võivad olenevalt kinnisasja tüübist või asukohast erineda.

Jah, kaardistamiskatse ja õigusliku lahenduse kaudu.

TKGM lahendab piirivaidlusi, korraldades kaardistamiskatseid maa mõõtmiste ja õiguslike piiride kontrollimiseks. Kui naabrid või ostjad vaidlustavad kinnistu piire, võrdleb TKGM ametlikke kaarte kohapealse inspekteerimisega.

Kohtusse edasi kantud vaidlused võivad nõuda TKGM aruandeid tõendina. Välismaised omanikud peaksid palkama Türgi advokaadi, et protsessi läbida, kuna lahendamine võib kesta kuid. TKGM ei vahenda omandivaidlusi – ainult piiri- või detailplaneerimisprobleeme.

Ei, kuid nad jõustavad piiranguid sõjaväelistes tsoonides.

TKGM ei väljasta sõjaväelist loa (mille on vaja piiratud tsoonides asuvate kinnistute jaoks), kuid nad jõustavad piiranguid, blokeerides tapu üleandmise kuni vastav luba on saadud asjakohaselt kubernerilt või Kindralstaabilt.

Välismaa ostjad peavad sõjaväelise heakskiidu TKGM-le esitama enne üleandmise lõpuleviimist. TKGM süsteem märgistab tundlikes piirkondades (nt piiride või sõjaväebaaside lähedal) asuvad kinnistud ja peatab tehingud kuni nõuetele vastavus on kinnitatud.

Nad registreerivad ülekanded, kuid ei tegele pärandvara jagamisega.

TKGM registreerib päritud kinnisasja pärast pärandvara jagamise lõpetamist, kuid ei tegele testamentide menetlemise ega varade jagamisega. Välismaised pärijad peavad esmalt saama Türgi kohtult või konsulaadilt veraset ilamı (pärimistunnistuse), seejärel esitama selle TKGM-le, et uuendada tapu.

Kui kinnisasjal on mitu pärijat, võib TKGM nõuda notariaalselt kinnitatud kokkulepet omandiosade kohta. Maksud (nt pärandimaks) tuleb tasuda enne ülekande lõplikku vormistamist.