2Base base
0

Nekustamā īpašuma aģents Turcijā – Emlakçı skaidrojums

Turku nekustamā īpašuma vārdnīca
Buyers Guide

Emlakçı ir turku valodas termins, kas apzīmē nekustamā īpašuma aģentu vai īpašumu brokeri. Turcijā emlakçı darbojas kā starpnieks starp pircējiem un pārdevējiem (vai īrniekiem un īpašniekiem) nekustamā īpašuma darījumos. Viņi palīdz ar sludinājumiem, sarunām, dokumentu sagatavošanu un likumdošanas ievērošanu, bieži strādājot ar licencētām aģentūrām, ko sauc par emlak ofisleri (nekustamā īpašuma birojiem).

Viņu pakalpojumos parasti ietilpst īpašuma novērtējumi, mārketings, līgumu sagatavošana un apskates organizēšana. Lai gan privātas pārdošanas gadījumā emlakçı nav obligāts, vairums ārzemnieku izvēlas sadarboties ar viņiem valodas barjeru un sarežģīto vietējo noteikumu dēļ.

Turku termins Angļu ekvivalents Piezīmes
Emlakçı Nekustamā īpašuma aģents Visbiežāk lietots termins licencētiem profesionāļiem.
Emlak danışmanı Nekustamā īpašuma konsultants Oficiāls nosaukums aģentiem ar konsultatīvu lomu.
Emlak komisyoncusu Īpašumu brokeris Uzsvars uz komisijas pamata darījumiem.
Gayrimenkul danışmanı Īpašumu konsultants Lietots elitārai vai komerciālai nekustamajai īpašumam.
Satılık evi bulan kişi Māju meklētājs Neformāls, bieži nelicencētiem starpniekiem.
Image
Nekustamā īpašuma aģents Turcijā – Emlakçı skaidrojums

Licencēts nekustamā īpašuma aģents Turcijā.

Emlakçı ir Turcijas nekustamā īpašuma aģents vai brokeris, kuram ir licence īpašuma darījumu veikšanai. Viņi darbojas kā starpnieki starp pircējiem un pārdevējiem, risinot uzdevumus, piemēram, īpašumu sludināšanu, pārrunas un dokumentu sagatavošanu. Atšķirībā no neformāliem aģentiem, licencētiem emlakçı jāatbilst Turcijas normatīvajiem aktiem, tostarp reģistrācijai Tirdzniecības reģistra izziņā.

Komisijas pamatā, parasti 2-4% no pārdošanas cenas.

Turcijā emlakçılar parasti saņem komisiju, kas aprēķināta no nekustamā īpašuma pārdošanas cenas. Komisijas likmes ir pārrunājamas, bet tās jāapstiprina rakstiski. Daži aģenti iekasē fiksētu maksu par pakalpojumiem, piemēram, īpašuma pārvaldību vai juridisku palīdzību.

Jā, bet likumu ievērošana atšķiras atkarībā no reģiona.

Saskaņā ar likumu Turcijā darbojošajiem emlakçılar ir jāreģistrē savs uzņēmums un jāiegūst Tirdzniecības reģistra sertifikāts. Tomēr bezlicences aģenti joprojām darbojas, īpaši tūristu apmeklētajos reģionos. Licencētiem aģentiem ir jāizvieto savs sertifikāts birojā. Lai pārbaudītu aģenta likumību, pārbaudiet Turcijas Tirdzniecības reģistra oficiālo izdevumu (Ticaret Sicil Gazetesi) vai pieprasiet viņa nodokļu numuru.

Jā, bet nepieciešama uzturēšanās atļauja un darba atļauja.

Ārzemnieki var strādāt kā emlakçılar Turcijā, bet vispirms ir jāiegūst darba atļauja un uzturēšanās atļauja. Viņiem arī jāreģistrē uzņēmums (piemēram, kā sabiedrība ar ierobežotu atbildību) un jāievēro Turcijas nodokļu likumi.

Emlakçı = aģents; emlak ofisi = aģentūra.

Emlakçı ir individuāls nekustamā īpašuma aģents, savukārt emlak ofisi ir licencēta aģentūra (birojs), kas nodarbina vairākus aģentus. Aģentūrām jābūt reģistrētām Turcijas Tirdzniecības palātā un jāizstāda savs tirdzniecības licenci. Neatkarīgie emlakçılar var darboties paši, bet bieži sadarbojas ar aģentūrām, lai iegūtu plašāku pieeju īpašumiem.

Viņi palīdz, bet īpašumtiesības nevar nodot.

Emlakçılar var vadīt pircējus cauri tapu (īpašuma tiesību dokumenta) procesam, bet nevar juridiski nodot īpašumtiesības — to veic Zemesgrāmatas birojs (Tapu Dairesi). Viņu pienākumos ietilpst dokumentu sagatavošana, tikšanās noreģistrēšana un dažreiz tulkošana. Vienmēr pārbaudiet tapu detaļas paši vai ar advokāta palīdzību pirms parakstīšanas.

Nē, bet viņiem jāinformē par zināmajām problēmām.

Turcijas emlakçılar nav atbildīgi par slēptiem īpašuma defektiem, ja viņi apzināti ne slēpj informāciju. Viņu pienākums ir sniegt precīzus sludinājumus un atklāt redzamas problēmas (piemēram, konstrukcijas bojājumus). Pircējiem vajadzētu veikt neatkarīgu pārbaudi vai nolīgt inspektoru. Juridiskie strīdi par defektiem notiek starp pircēju un pārdevēju, nevis aģentu.

Lasi arī

Top