Како функционира системот за катастар и имотен лист во Турција

Сопственоста на недвижнини во Турција официјално се евидентира во Дирекцијата за катастар и имотен лист (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü), владина институција под Министерството за животна средина, урбанизам и климатски промени (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı).

Овој систем гарантира транспарентност и правна заштита за купувачи и продавачи, бидејќи сите трансакции се регистрирани од државата и можат јавно да се верификуваат.

Се применуваат строги стандарди за доверливост и заштита на податоци за да се заштитат личните и имотните информации на сите лица, вклучително и странски купувачи.

Пристапот до имотните евиденции е ограничен само на овластено лице. Неовластени лица не можат да пристапат или да објават информации без законско оправдување, а пристапот до чувствителни податоци се евидентира и надгледува за да се спречи злоупотреба.

Кој може да пристапи до информациите?

• Сопственици на имоти: Само регистрираниот сопственик(ци) на имот – или нивните законски овластени претставници (на пр. адвокати со пуномошно) – можат да пристапат до детални информации за имотот.
• Државни органи: Одредени државни институции, како даночни служби или судови, можат да побараат информации за имот за службени цели, но тоа е строго регулирано и бара законско оправдување.
• Трети лица: Трети лица, како агенти за недвижнини или потенцијални купувачи, не можат да пристапат до вашите лични или имотни податоци без ваша изрична согласност или судски налог.

Процесот на пренос на имотен лист во Турција бара изрична согласност и од купувачот и од продавачот, која се верификува лично или преку законски овластен претставник.

Идентитети и потписи се проверуваат според официјални документи пред трансакцијата да се финализира и евидентира во системот.

Сите регистрации се електронски, а имотниот лист (Tapu) служи како конечен доказ за сопственост.

Дирекцијата работи преку локални канцеларии за катастар (Tapu Müdürlükleri), сместени во градови и општини низ Турција. Овие локални канцеларии се одговорни за обработка на трансакции со недвижнини, одржување на евиденции и обезбедување услуги за јавноста.

Секоја канцеларија управува со трансакции во својата надлежност, вклучувајќи:

• Продажба на имоти,
• Ипотеки,
• Пренос по наследство и
• Други постапки поврзани со имотен лист.

Локалните канцеларии за катастар осигуруваат дека сите трансакции се точно евидентирани и достапни, поддржувајќи услуги и во живо и онлајн за поголема погодност и ефикасност.

Дирекцијата надгледува и дигитални платформи како:

Web Tapu

Дигитална платформа која ви овозможува да извршувате повеќето трансакции поврзани со имотен лист, како апликации за имотен лист, ипотеки, пренос по наследство и друго.

Parsel Sorgulama

Овој систем ви овозможува лесно да вршите пребарувања на парцели за недвижнини, вклучувајќи земјишта и плацови. Користи интерактивна мапа и обезбедува детални визуелни информации, овозможувајќи ви да ги прегледате границите на парцелите, урбанистичкиот статус и други важни податоци за имотот.