2Base base
0

ASAT Antalya: wat u moet weten over water en afvalwater

Turkse vastgoedvocabulaire
Image

ASAT (Antalya Su ve Atıksu İdaresi Genel Müdürlüğü) is de officiële overheidsinstantie die verantwoordelijk is voor het beheer van drinkwatervoorziening, afvalwaterbehandeling en rioolstelsels in Antalya, Turkije. De organisatie valt onder de Grootstedelijke Gemeente Antalya en zorgt voor de distributie van schoon water, het onderhoud van rioolinfrastructuur en de naleving van milieuregelgeving voor alle onroerend goed in de regio.

Eigenaars van vastgoed in de provincie Antalya – zoals in Alanya, Kemer, Side of Manavgat – moeten zich bij ASAT registreren om waterdiensten te activeren, gebruikersrekeningen te betalen en problemen met de infrastructuur op te lossen. De instantie beheert ook watermeters, lekreparaties en nieuwe aansluitingen voor woningen, bedrijfspanden en industriële panden. Rekeningen worden meestal maandelijks of per kwartaal verstuurd; niet-betaling kan leiden tot onderbreking van de dienstverlening.

ASAT’s werkgebied beslaat heel Antalya, inclusief populaire districten. Bij koop of verhuur van vastgoed is vaak een schuldvrije ASAT-verklaring vereist om eigendomsoverdracht of nutscontracten af te ronden. Deze verklaring toont aan dat er geen openstaande schulden zijn voor water en afvalwater.

Turkse term Nederlandse vertaling Opmerkingen
ASAT Antalya Water en Afvalwaterbeheer Officiële afkorting
Antalya Su ve Atıksu İdaresi Antalya Water- en Afvalwaterautoriteit Volledige naam (zonder ‘Genel Müdürlüğü’)
Su aboneliği Waterabonnementscontract ASAT-beheerde rekening voor watervoorziening van een pand
Atıksu bedeli Rioolheffing Kosten voor afvalwaterbehandeling, inbegrepen in ASAT-rekeningen
Su sayacı Watermeter Apparaat voor verbruiksmeting, geïnstalleerd door ASAT
Borç durumu Schuldenstatus ASAT-rapport met openstaande rekeningen (verplicht bij eigendomsoverdracht)
Image
ASAT Antalya: wat u moet weten over water en afvalwater

De water- en afvalwaterautoriteit van Antalya voor onroerend goed.

ASAT (Antalya Su ve Atıksu İdaresi Genel Müdürlüğü) is de overheidsinstantie die in Antalya verantwoordelijk is voor de drinkwatervoorziening, rioolstelsels en afvalwaterzuivering. De organisatie valt onder de Grote Stadsgemeente Antalya.

Voor eigenaars van vastgoed is ASAT verantwoordelijk voor de waterfacturering, het onderhoud van de infrastructuur en de naleving van lokale voorschriften. Alle woningen en bedrijfspanden in Antalya moeten bij ASAT geregistreerd zijn om aansluiting op het waternet te krijgen.

De rekeningen worden maandelijks of tweemaandelijks verstuurd en omvatten kosten voor waterverbruik, rioolheffingen en onderhoud van de infrastructuur. Bij niet-betaling riskeert u een stopzetting van de dienstverlening of juridische sancties.

Op basis van meterstanden en vaste kosten.

ASAT-rekeningen bestaan uit drie hoofdcomponenten:

1. Waterverbruik: Gemeten via de meter (in m³), met progressieve tarieven – hoe meer je verbruikt, hoe hoger de prijs per eenheid. Tarieven voor woningen verschillen van die voor bedrijfspanden.

2. Rioolheffing: Meestal 80–100% van de waterkosten, voor afvalwaterbehandeling. Verplicht voor alle aangesloten panden.

3. Infrastructuurkosten: Een vast maandbedrag voor onderhoud van het systeem, afhankelijk van het type vastgoed (bijv. villa vs. appartement).

Rekeningen worden uitgeschreven in Turkse lira (TRY). Buitenlandse eigenaars kunnen digitaal betalen via de ASAT-website of bij aangewezen banken/postkantoren.

Nee, persoonlijke aanwezigheid of een volmacht is vereist.

Buitenlandse eigenaars kunnen zich niet op afstand registreren bij ASAT. Voor registratie is het volgende nodig:

1. Persoonlijk bezoek: Bij een ASAT-kantoor in Alanya, met de tapu (eigendomsakte) en het paspoort/ID van de eigenaar.

2. Volmacht (POA): Indien niet aanwezig, kan een lokale vertegenwoordiger (bijv. een advocaat of familielid) met een volmacht de registratie afhandelen. De volmacht moet in Turkije worden gelegaliseerd.

Na registratie ontvangen eigenaars een abone numarası (abonneenummer) voor facturering. Sommige makelaars of vastgoedbeheerders bieden tegen betaling hulp bij dit proces.

Dienststopzetting, boetes en mogelijke juridische stappen.

Onbetaalde ASAT-rekeningen leiden tot een geleidelijke escalatie:

1. Vertragingskosten: Na de vervaldatum (meestal 15–30 dagen) worden rente en boetes in rekening gebracht.

2. Dienstonderbreking: Na 2–3 maanden niet-betalen kan de watertoevoer worden stopgezet. Heransluiting vereist volledige betaling + extra kosten.

3. Juridische stappen: Bij langdurige schulden kan ASAT een rechtszaak starten, wat kan leiden tot beslag op het onroerend goed of inbeslagname van bezittingen in extreme gevallen.

Huurders zijn vaak verantwoordelijk voor de rekeningen tijdens hun huurperiode, maar volgens Turks recht ligt de uiteindelijke aansprakelijkheid bij de eigenaar van de emlak.

Via de website of mobiele app van ASAT.

ASAT biedt twee digitale mogelijkheden om uw rekeningen te beheren:

1. Online portaal: Bezoek asat.gov.tr, voer uw abone numarası (abonneenummer) in en bekijk/betaal uw rekeningen via creditcard of Turkse bankoverschrijving.

2. Mobiele app: Met ‘ASAT Mobil’ (Android/iOS) kunt u rekeningen controleren, betalen en uw verbruik volgen. Registratie vereist een Turks telefoonnummer.

Betalingen zijn ook mogelijk bij:

- Banken: Ziraat, VakıfBank, İş Bankası (met rekeningreferentie).

- PTT (postkantoren) of ASAT-betaalautomaten in Alanya.

Beperkte subsidies voor lage inkomens of grote gezinnen.

ASAT biedt verschillende vormen van financiële verlichting:

1. Sociale ondersteuning: Turkse staatsburgers met een laag inkomen kunnen in aanmerking komen voor verlaagde tarieven (tot 50% korting) via een aanvraag bij de gemeente. Buitenlanders zonder Turkse nationaliteit komen niet in aanmerking.

2. Kortingsregeling voor grote gezinnen: Gezinnen met 4 of meer kinderen (Turkse inwoners) kunnen een verlaging van 15-20% aanvragen. Hiervoor is documentatie van de Nüfus Müdürlüğü (Bevolkingsdirectoraat) vereist.

Voor reguliere eigenaars van onroerend goed bestaan geen algemene kortingen, maar waterbesparende maatregelen (zoals zuinige kranen) kunnen de rekening verlagen. Zakelijke panden betalen hogere basistarieven.

ASAT verzorgt alleen de provincie Antalya, inclusief Alanya en Kemer.

De watervoorziening in Turkije is regionaal verdeeld:

ASAT is verantwoordelijk alleen voor de provincie Antalya, inclusief districten zoals Alanya, Kemer en Manavgat. Het valt onder de Grootstedelijke Gemeente Antalya.

Andere provincies hebben hun eigen instanties, bijvoorbeeld:

- İSKİ: water- en rioolbeheer voor Istanbul.

- ASKİ: het equivalent in Ankara.

- İZSU: de beheerder voor İzmir.

Elke instantie hanteert eigen tarieven, factureringsystemen en registratieprocedures. ASAT’s diensten en kosten gelden niet buiten Antalya.

Nee, dit zijn aparte betalingen met verschillende doeleinden.

ASAT-rekeningen en Emlak Vergisi (onroerendgoedbelasting) zijn niet aan elkaar gekoppeld:

- ASAT: Dekkingsgebied voor water- en rioolgebruik, inclusief infrastructuur. Wordt maandelijks of per kwartaal in rekening gebracht op basis van verbruik.

- Emlak Vergisi: Een jaarlijkse belasting gebaseerd op de waarde van het onroerend goed, betaald aan de gemeente (Belediyesi). Wordt beheerd door de gemeente, niet door ASAT.

Sommige vastgoedbeheerders bundelen nutsvoorzieningen voor het gemak, maar juridisch blijven dit aparte verplichtingen. Niet-betaling van de ene heeft geen invloed op de andere.

Lees ook

Top