2Base base
0

Wat is een belediye in Turkije? Belangrijk voor vastgoedeigenaren

Turkse vastgoedvocabulaire
Image

Belediye is het Turkse woord voor gemeente. Het verwijst naar het lokale overheidsorgaan dat verantwoordelijk is voor het bestuur van steden, dorpen en districten in Turkije. Elke belediye beheert openbare diensten, ruimtelijke ordening, infrastructuur en vastgoedregelgeving binnen haar rechtsgebied.

Voor vastgoedeigenaren in Turkije speelt de belediye een cruciale rol bij:

  • Het afgeven van bouwvergunningen (inşaat ruhsatı).
  • Het goedkeuren van bestemmingsplannen (imar planı).
  • Het innen van gemeentebelastingen, zoals emlak vergisi (onroerendezaakbelasting).
  • Het leveren van nutsvoorzieningen zoals water, afvalbeheer en wegenonderhoud.
  • Het handhaven van bouwvoorschriften en regels voor vastgoedgebruik.

Elk district in Turkije heeft een eigen belediye-kantoor, geleid door een burgemeester (belediye başkanı). Buitenlandse vastgoedeigenaren hebben vaak contact met de belediye voor vergunningen, belastingbetalingen of nalevingscontroles.

Turkse term Nederlandse vertaling Opmerkingen
Belediye Gemeente Primaire term voor lokale overheid.
Belediye başkanı Burgemeester Hoofd van de gemeente.
Belediye vergisi Gemeentebelasting Algemene term voor belastingen die door de gemeente worden geïnd.
Emlak vergisi Onroerendezaakbelasting Specifieke belasting beheerd door de belediye.
İmar müdürlüğü Ruimtelijke ordeningsdienst Afdeling binnen de belediye die ruimtelijke planning behandelt.
İnşaat ruhsatı Bouwvergunning Afgegeven door de belediye voor bouwprojecten.
Belediye hizmetleri Gemeentelijke diensten Algemene term voor diensten zoals afvalinzameling en wegonderhoud.
Image
Wat is een belediye in Turkije? Belangrijk voor vastgoedeigenaren

Lokale gemeente die vastgoed en diensten regelt.

Een belediye is een Turkse gemeente die verantwoordelijk is voor lokaal bestuur, inclusief vastgoedgerelateerde diensten. Het beheert bestemmingsplannen, bouwvergunningen, infrastructuur en openbare voorzieningen zoals water, afval en wegenonderhoud. Vastgoedeigenaren hebben contact met de belediye voor vergunningen, belastingen (emlak vergisi) en verblijfsdocumenten.

Elke stad of district heeft een eigen belediye, die opereert onder nationale wetten maar met lokale bevoegdheden. Buitenlandse vastgoedeigenaren moeten zich registreren bij de betreffende belediye voor nutsvoorzieningen, verbouwingen of wettelijke verplichtingen. Diensten worden meestal in het Turks aangeboden, hoewel grotere gemeenten soms meertalige ondersteuning bieden.

Registratie is verplicht voor nutsvoorzieningen en verblijfsvergunning.

Ja, buitenlanders moeten zich na de aankoop van een ev of daire registreren bij de lokale belediye om nutsvoorzieningen (water, afval, elektriciteit) te activeren en het eigendomsregister bij te werken.

De belediye verstrekt een ferdi iskan (bewoningscertificaat) voor nieuwbouwwoningen, waarmee wordt bevestigd dat de woning voldoet aan de veiligheidsnormen. Zonder registratie kunnen eigenaren te maken krijgen met stopzetting van diensten of boetes. Sommige gemeenten staan online registratie toe, maar vaak is een persoonlijk bezoek vereist voor verificatie.

Ja, bij overtreding van bestemmingsplannen of vergunningvoorschriften.

De belediye kan onroerendgoedtransacties of verbouwingen stopzetten als deze in strijd zijn met het imarlı alan (bestemmingsplan) of als er geen vereiste vergunningen zijn. Bijvoorbeeld het omzetten van een woonpand in een bedrijfspand zonder toestemming kan leiden tot een stopbevel.

Voordat u koopt of verbouwt, controleert u bij de belediye de imarlı durumu (bestemmingsstatus) van het pand. Ongeautoriseerde wijzigingen kunnen resulteren in boetes, sloopbevelen of juridische geschillen. De belediye inspecteert panden ook tijdens verkoop om na te gaan of ze voldoen aan de bouwvoorschriften.

Beheert afval, wegen en openbare voorzieningen in Turkije.

De belediye zorgt voor essentiële diensten rondom vastgoed, zoals çöp toplama (afvalinzameling), wegonderhoud, straatverlichting en onderhoud van groenvoorzieningen. In de winter ruimt de gemeente sneeuw, en in kustgebieden voert ze preventieve maatregelen tegen overstromingen uit.

Huiseigenaren betalen een çevre temizlik vergisi (milieureinigingsbelasting) als onderdeel van hun emlak vergisi om deze diensten te financieren. Klachten over tekortkomingen (bijv. niet-opgehaald afval) kunnen worden gemeld bij de klantenservice of het online portaal van de belediye. Reactietijden verschillen per gemeente.

Zoek online of bezoek het gemeentehuis.

Zoek je belediye door te googelen op „[Stad/Wijknaam] Belediyesi“ (bijv. „Alanya Belediyesi“). De meeste gemeenten hebben een website met contactgegevens, openingstijden en een overzicht van diensten. Grote steden zoals Istanbul of Ankara bieden soms meertalige ondersteuning of een Engelse sectie.

Ga je langs? Neem je tapu (eigendomsbewijs) en paspoort mee. Sommige belediyes werken met digitale systemen zoals e-Belediye voor online betalingen of afspraken. In landelijke gebieden is Engels vaak beperkt – overweeg een tolk of juridisch vertegenwoordiger voor complexe zaken.

Belediye = gemeente; Tapu-kantoor = kadaster voor onroerend goed.

De belediye (gemeente) regelt lokale diensten, bestemmingsplannen en onroerendgoedbelastingen, terwijl het Tapu-kantoor (kadaster) eigendomsoverdrachten en akten beheert. De belediye verstrekt vergunningen voor bouw of verbouwingen; het Tapu-kantoor registreert de juridische eigendom.

Na aankoop van een woning heb je met het Tapu-kantoor te maken voor de eigendomsakte (tapu) en met de belediye voor nutsvoorzieningen en belastingen. Beide zijn onmisbaar, maar hebben verschillende taken. Verwar ze niet – dit kan vertraging opleveren. Controleer altijd welk kantoor jouw specifieke aanvraag afhandelt.

Ja, het bevestigt dat een woning legaal bewoonbaar is.

De belediye verstrekt de ferdi iskan (bewoningsvergunning), waarmee wordt bevestigd dat een pand voldoet aan de veiligheids- en bestemmingsnormen. Dit document is verplicht voor nieuwbouwwoningen of grote renovaties voordat deze in gebruik mogen worden genomen. Zonder iskan kunnen nutsvoorzieningen mogelijk niet worden aangesloten en kan doorverkoop moeilijk zijn.

Buitenlandse kopers doen er verstandig aan de status van de ferdi iskan te controleren voordat zij een aankoop doen, aangezien sommige oudere panden deze mogelijk niet hebben.

Lees ook

Top