2Base base
0

DAB (Döviz Alım Belgesi) – Verplicht document voor buitenlandse kopers in Turkije

Turkse vastgoedvocabulaire
Image

DAB (Döviz Alım Belgesi) is een officieel Turks document dat aantoont dat een buitenlandse koper vreemde valuta (zoals USD, EUR of GBP) heeft aangeschaft en naar Turkije heeft overgemaakt voor een vastgoedtransactie. Het is verplicht voor het Turkse Kadaster (Tapu) wanneer buitenlanders een woning kopen met buitenlandse valuta.

Het certificaat wordt afgegeven door een Turkse bank nadat de koper buitenlandse middelen heeft omgezet in Turkse Lira (TRY) of vreemde valuta heeft gestort op een Turkse bankrekening. De DAB zorgt voor naleving van Turkse deviezenregels en helpt witwassen tegen te gaan. Zonder dit document kan de overdracht van de akte (Tapu) vertraging oplopen of worden geweigerd.

Het document bevat belangrijke gegevens zoals:

  • De volledige naam en paspoortnummer van de koper.
  • Het bedrag en type aangekochte vreemde valuta.
  • De wisselkoers op het moment van omzetting.
  • De naam, vestiging en stempel van de Turkse bank.
  • De datum van de transactie.

Sinds 2022 heeft Turkije de regels voor valutatransacties in de vastgoedsector aangescherpt. De DAB is nu verplicht voor alle niet-Turkse kopers die betalen in vreemde valuta, zelfs als het geld vanuit het buitenland wordt overgemaakt.

Turkse term Nederlandse vertaling Alternatieve benamingen (Engels) Alternatieve benamingen (Turks)
Döviz Alım Belgesi (DAB) Valuta-aankoopcertificaat
  • Foreign Exchange Purchase Document
  • Currency Acquisition Certificate
  • FX Purchase Receipt (voor vastgoed)
  • Yabancı Para Alım Belgesi
  • Döviz Transfer Belgesi
  • Tapu İçin Döviz Belgesi
Image
DAB (Döviz Alım Belgesi) – Verplicht document voor buitenlandse kopers in Turkije

Een officieel bewijs van valuta-aankoop voor buitenlandse kopers in Turkije.

De DAB (Döviz Alım Belgesi) is een officieel document dat door Turkse banken wordt afgeven. Het bevestigt dat een buitenlandse koper vreemde valuta (euro, dollar, etc.) heeft omgewisseld naar Turkse lira (TRY) voor de aankoop van onroerend goed.

Dit document is verplicht voor buitenlanders die een ev, daire of ander konut in Turkije kopen. Het toont de legale herkomst van de gelden aan en zorgt voor naleving van Turkse financiële regelgeving. De DAB moet voor de overschrijving van de tapu (eigendomsakte) worden verkregen.

Banken geven de DAB af na de valutatransactie, met daarop de gegevens van de koper, het omgewisselde bedrag en de wisselkoers.

Alle niet-ingezeten buitenlandse kopers moeten dit document aanvragen.

Een DAB (Döviz Alım Belgesi) is verplicht voor alle buitenlanders zonder Turks staatsburgerschap of verblijfsvergunning bij de aankoop van een ev, daire of ander konut in Turkije. Dit geldt voor:

• Europeanen (EU/EEA-burgers)
• Niet-EU-buitenlanders (bv. kopers uit de VS, VK, het Midden-Oosten)
• In het buitenland wonende Turken (als betaling in vreemde valuta geschiedt)

Turkse inwoners of staatsburgers die in Turkse lira (TRY) betalen vanaf een lokale rekening hebben geen DAB nodig. Het document is alleen vereist bij transacties met buitenlandse valutatransfers, zoals bij aankoop van een müstakil ev of emlak.

Via een Turkse bank na valutaomwisseling.

Om een DAB (Döviz Alım Belgesi) te verkrijgen, volg je deze stappen:

1. Open een bankrekening in Turkije (of gebruik een bestaande).
2. Stort buitenlandse valuta (EUR, USD, GBP, etc.) op je Turkse rekening.
3. Bezoek de bank persoonlijk om de vreemde valuta om te wisselen in Turkse lira (TRY).
4. Vraag na de wisseling de DAB aan bij de bank.

De bank stelt het document direct op, met je naam, paspoortnummer, gewisseld bedrag en datum. Sommige banken vragen om een gelegaliseerd paspoort met vertaling voor niet-Turkstaligen.

Kopersinformatie, wisselbedrag en bankstempels.

Een standaard DAB (Döviz Alım Belgesi) bevat de volgende gegevens:

• Volledige naam en paspoortnummer van de koper
• Type vreemde valuta (EUR, USD, etc.) en bedrag
• Omgewisselde Turkse lira (TRY) bedrag
• Toegepaste wisselkoers
• Datum en tijd van de transactie
• Naam, vestiging en officiële stempel van de bank
• Uniek transactiereferentienummer

Het document is meestal 1 pagina lang en gedrukt op bankbriefpapier. Sommige banken voegen een QR-code toe voor verificatie. Alle tekst staat in het Turks, maar officiële vertalingen zijn niet verplicht.

Nee, één DAB geldt slechts voor de aankoop van één pand.

Een DAB (Döviz Alım Belgesi) wordt afgegeven voor een specifiek bedrag en kan slechts worden gebruikt voor één onroerendgoedtransactie. Als je meerdere panden koopt, heb je nodig:

• Een aparte DAB per aankoop, of
• Één DAB die het totaalbedrag dekt bij gelijktijdige aankoop van meerdere panden in één transactie.

Het Turkse Kadaster (Tapu Office) controleert of het DAB-bedrag overeenkomt met de opgegeven waarde van het pand. Afwijkingen kunnen extra documentatie of een nieuwe DAB vereisen.

Het Kadaster (Tapu-kantoor) weigert de eigendomsoverdracht.

Als het DAB-bedrag lager is dan de officiële verkoopprijs van de woning, keurt het Turkse Kadaster (Tapu-kantoor) de eigendomsoverdracht niet goed. Dit komt doordat:

• De DAB het volle aankoopbedrag in vreemde valuta moet dekken.
• Bij gedeeltelijke betalingen zijn meerdere DAB’s nodig (bijv. voor termijnbetalingen).

Om dit op te lossen, moet de koper:

1. Extra buitenlands geld wisselen.
2. Een nieuwe DAB aanvragen voor het resterende bedrag.
3. Beide DAB’s indienen bij het Tapu-kantoor.

Ja, buitenlanders hebben het nodig voor alle aankopen, nieuwbouw of bestaand.

Ja, een DAB (Döviz Alım Belgesi) is verplicht voor alle onroerend-goedtransacties door buitenlanders in Turkije, ongeacht of het gaat om:

• Aankoop bij een projectontwikkelaar (nieuwbouw), of
• Overname van een bestaande ev, daire of müstakil konut van een particulier.

Deze regel geldt voor alle woningen, ongeacht leeftijd, locatie of nationaliteit van de verkoper. De enige uitzondering is als de buitenlandse koper het volledige bedrag in Turkse lira (TRY) betaalt vanaf een lokale rekening – wat voor niet-ingezeten zeldzaam is.

Ja, maar banken geven de voorkeur aan hoofdvaluta’s.

Turkse banken kunnen een DAB (Döviz Alım Belgesi) afgeven voor elke buitenlandse valuta, maar de meest geaccepteerde zijn:

• Euro (EUR)
• Amerikaanse dollar (USD)
• Brits pond (GBP)
• Zwitserse frank (CHF)

Minder gangbare valuta (bijv. AED, RUB, CNY) kunnen worden geaccepteerd, maar kunnen leiden tot:

• Hogere wisselkosten.
• Vertragingen in de verwerking.
• Extra controles door de bank.

Bevestig altijd bij je bank voordat je geld overmaakt.

Lees ook

Top