2Base base
0

Vergi Dairesi in Turkije: wat vastgoedeigenaren moeten weten

Turkse vastgoedvocabulaire
Image

De Vergi Dairesi (Turks: belastingkantoor) is de overheidsinstantie in Turkije die belastingen int, waaronder die voor vastgoedbezit, transacties en inkomen. Het valt onder de Belastingadministratie (Gelir İdaresi Başkanlığı), de nationale organisatie die belastingregels beheert.

Voor vastgoedeigenaren in Turkije behandelt de Vergi Dairesi belangrijke belastingverplichtingen zoals:

  • Onroerendgoedbelasting (Emlak Vergisi) – Jaarlijkse belasting gebaseerd op de aangiftewaarde van het pand.
  • Winstbelasting (Değer Artış Kazancı Vergisi) – Van toepassing bij verkoop met winst.
  • Zegelrecht (Damga Vergisi) – Kosten voor juridische documenten, zoals eigendomsakten.
  • Inkomstenbelasting (Gelir Vergisi) – Voor huurinkomsten uit het vastgoed.

Elk district in Turkije heeft een eigen lokale afdeling van de Vergi Dairesi, waar eigenaren zich moeten registreren, aangifte doen en betalingen verrichten. Belastingplichtigen ontvangen een vergi numarası (belastingnummer), essentieel voor alle financiële en juridische transacties. Niet-ingezetenen kunnen een belastingvertegenwoordiger aanstellen of gebruikmaken van online diensten via de Interactive Tax Office (İnteraktif Vergi Dairesi).

Turkse term Nederlandse vertaling Opmerkingen
Vergi Dairesi Belastingkantoor Belangrijkste overheidsinstantie voor belastinginning.
Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) Belastingadministratie Nationale autoriteit die lokale Vergi Dairesi-afdelingen beheert.
Vergi Numarası Belastingnummer Uniek identificatienummer voor belastingplichtigen (verplicht voor vastgoedtransacties).
İnteraktif Vergi Dairesi (IVD) Digitaal belastingkantoor Online portaal voor belastingaangifte (ivd.gib.gov.tr).
Emlak Vergisi Onroerendgoedbelasting Jaarlijkse belasting betaald aan het lokale Vergi Dairesi.
Beyanname Belastingaangifte Document voor het aangeven van inkomen- en vastgoedbelastingen.
Image
Vergi Dairesi in Turkije: wat vastgoedeigenaren moeten weten

De officiële belastingdienst van Turkije voor belastingen op onroerend goed.

De Vergi Dairesi (Belastingkantoor) is de overheidsinstantie in Turkije die belastingen int, waaronder die voor onroerend goed. Voor eigenaars regelt dit kantoor zaken als tapu harcı (kosten kadasterinschrijving), jaarlijkse emlak vergisi (onroerendgoedbelasting) en vermogenswinstbelasting bij verkoop. Alle buitenlandse kopers moeten hiermee in zee gaan om aan hun fiscale verplichtingen te voldoen.

Het belastingkantoor gekoppeld aan de locatie van uw pand.

Elke wijk in Turkije heeft een eigen Vergi Dairesi. U moet het kantoor bezoeken in de wijk waar uw tapu (eigendomsbewijs) is geregistreerd. Heeft u bijvoorbeeld een daire of müstakil ev in Kaleiçi (Antalya)? Dan gaat u naar de Antalya Kaleiçi Vergi Dairesi. Op uw tapu staat vermeld welk kantoor verantwoordelijk is. Ook online diensten kunnen u doorverwijzen.

Paspoort, belastingnummer en de eigendomsakte (tapu).

Buitenlanders die een Vergi Dairesi bezoeken, hebben doorgaans het volgende nodig: een geldig paspoort, een Turks belastingnummer (vergi numarası), de eigendomsakte (tapu) en eventuele eerdere belastingaanslagen. Betaal je jaarlijks? Neem dan de belastingaangifte van het voorgaande jaar mee. Sommige kantoren eisen een Turkse tolk of een volmacht als iemand anders je vertegenwoordigt.

Ja, via de website van de Turkse Belastingdienst.

De Vergi Dairesi in Turkije biedt de mogelijkheid om belastingen online te betalen via het Interactive Tax Office (IVD)-portaal. Buitenlanders hebben hiervoor een Turks belastingnummer en een internetbankieraccount (of creditcard) gekoppeld aan een Turkse bank nodig. Belastingen zoals de jaarlijkse emlak vergisi kunnen op deze manier worden voldaan, maar bij een eerste betaling kan persoonlijke verificatie vereist zijn.

Jaarlijkse onroerendgoedbelasting gebaseerd op de waarde van je woning of perceel.

Emlak vergisi is de jaarlijkse onroerendgoedbelasting in Turkije, berekend door de Vergi Dairesi op basis van de fiscale waarde (vergi değeri) van het pand. De belasting wordt in twee termijnen betaald (mei en november). Buitenlandse eigenaars ontvangen de aanslag per post of via het IVD-portaal. Bij niet-betalen volgen boetes.

Boetes, rente en mogelijke juridische stappen bij achterstallige belastingen.

Het niet betalen van belastingen aan de Vergi Dairesi leidt tot vertragingskosten (dagelijkse rente) en boetes. Onbetaalde onroerendgoedbelastingen kunnen resulteren in een beslag op je eigendom, waardoor toekomstige verkopen of overdrachten worden geblokkeerd. Structurele wanbetaling kan juridische stappen of inbeslagname tot gevolg hebben. Ook buitenlandse eigenaars zijn wettelijk verantwoordelijk, zelfs als ze geen kennisgevingen hebben ontvangen. Controleer altijd het IVD-portaal of raadpleeg een belastingadviseur.

Aanvragen via persoonlijk bezoek of een vertegenwoordiger.

Een Turks belastingnummer (vergi numarası) is verplicht voor alle transacties bij de Vergi Dairesi. Buitenlanders kunnen dit verkrijgen door een belastingkantoor te bezoeken met een paspoort en een Turks adres (bijv. uw ev of daire). Sommige kantoren verstrekken het nummer direct; andere hebben 1–2 dagen nodig. U kunt ook een advocaat of accountant machtigen om het voor u aan te vragen met een volmacht.

Beperkt; een tolk of vertegenwoordiger wordt aangeraden.

De meeste Vergi Dairesi-kantoren in Turkije werken in het Turks, met zeer beperkte Engelstalige ondersteuning. In grote steden zoals Istanbul, Ankara en Antalya kan er soms Engelssprekend personeel aanwezig zijn, maar dit is niet gegarandeerd. Buitenlanders schakelen vaak tolken, accountants of advocaten in om belastingprocessen soepel te laten verlopen. Het IVD-portaal en sommige belastingmededelingen zijn uitsluitend in het Turks beschikbaar.

Nee; vrijstellingen zijn wettelijk vastgelegd en niet flexibel.

De Vergi Dairesi ziet toe op de naleving van belastingwetten, maar verstrekt zelf geen vrijstellingen. Buitenlandse kopers kunnen in sommige gevallen in aanmerking komen voor verlaagde tarieven (bijv. starters op de woningmarkt in bepaalde regio’s) of profiteren van bilaterale belastingverdragen tussen Turkije en hun thuisland.

Raadpleeg een belastingadviseur of de richtlijnen van de Turkse Belastingdienst voor specifieke voorwaarden. Vrijstellingen moeten worden aangevraagd bij de belastingaangifte, niet bij de Vergi Dairesi zelf.

Erfbelasting wordt gebaseerd op de waarde van het onroerend goed.

Wanneer een buitenlandse eigenaar van een emlak in Turkije komt te overlijden, berekent de Vergi Dairesi de erfbelasting (veraset vergisi) op basis van de marktwaarde van het pand. De tarieven verschillen per geval. Erfgenamen moeten een aangifte indienen en de belasting betalen voordat de tapu-overdracht kan plaatsvinden. Niet-betaling blokkeert de gehele erfprocedure.

Lees ook

Top