Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM): officiële vastgoedregistratie in Turkije

Overeenkomst van eigendomsakte (*tapu*), titelonderzoek en kadastraal beheer.

Het TKGM (Turks Kadaster en Grondboekbeheer) biedt essentiële diensten voor buitenlandse kopers, waaronder:

Overdracht van eigendomsakte (*tapu*): Registratie van eigendomsoverdracht na aankoop.
Titelonderzoek: Controleren van de juridische status, eigendomsgeschiedenis en eventuele belastingen (zoals hypotheken of beslagen).
Kadasterdiensten: Bevestiging van perceelgrenzen en bestemmingsplancompliance via officiële kaarten.

Buitenlanders moeten persoonlijk naar een TKGM-kantoor gaan (of het online portaal gebruiken met een Turks identiteitsbewijs) om transacties af te ronden. Voor sommige diensten is een yabancı kimlik numarası (vreemdelingen-ID) of een volmacht vereist als een advocaat de zaken behartigt.

Vind kantoren via de officiële TKGM-website of het e-Devlet-portaal.

Om een TKGM-kantoor te vinden, gebruik je de officiële TKGM-website of het e-Devlet-portaal. Voer de stad of het district in waar het onroerend goed zich bevindt (bijv. Istanbul, Antalya) om adressen, contactgegevens en openingstijden te zien.

Grote steden hebben meerdere vestigingen, terwijl landelijke gebieden vaak één centraal kantoor hebben. Voor diensten zoals eigendomsoverdrachten is meestal een afspraak nodig. Buitenlanders kunnen een tolk of advocaat meenemen, aangezien de meeste medewerkers beperkt Engels spreken.

Ja, maar toegang vereist een Turks ID of *e-Devlet*-inloggegevens.

De TKGM biedt een online perceelzoektool om eigendomsdetails zoals eigenaar, kadastrale grenzen en bestemmingsplannen te controleren. Buitenlanders hebben echter een yabancı kimlik numarası (vreemdelingen-ID) of een e-Devlet-account (gekoppeld aan een Turks belastingnummer) nodig voor volledige toegang tot de gegevens.

Zonder deze documenten kunt u persoonlijk langskomen bij een TKGM-kantoor of een advocaat machtigen voor de opvraging. Let op: online gegevens tonen mogelijk nog geen recente transacties totdat deze officieel zijn geregistreerd.

Meestal 1–3 werkdagen, maar vertragingen kunnen voorkomen.

Een standaard tapu-overdracht bij de TKGM duurt één tot drie werkdagen, mits alle documenten correct zijn en de belastingen betaald. Ingewikkelde gevallen (bijv. erfenissen, geschillen of eigendommen in militaire zones) kunnen weken duren of extra goedkeuringen vereisen.

De verwerkingstijd verschilt per kantoor – drukke steden zoals Istanboel of Antalya hebben vaak langere wachttijden. Buitenlanders doen er verstandig aan de planning met hun advocaat of het lokale TKGM-kantoor te bevestigen voordat ze reizen boeken.

Kosten voor akte, kadaster en servicevergoedingen zijn van toepassing.

De Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) brengt verschillende kosten in rekening voor tapu-diensten. Enkele voorbeelden:

Overdrachtsbelasting (tapu harcı):, Kadasterkosten: voor grenscontroles, Overige servicekosten: voor titelonderzoek of documentverwerking.

Betaling vindt plaats bij het TKGM-kantoor via overschrijving of creditcard. Buitenlanders doen er verstandig aan de exacte tarieven vooraf te controleren, aangezien deze kunnen variëren per type onroerend goed of locatie.

Ja, via kadastraal onderzoek en juridische afhandeling.

De TKGM lost grensconflicten op door kadastraal onderzoek uit te voeren, waarbij landmetingen en wettelijke perceelgrenzen worden gecontroleerd. Wanneer buren of kopers de grenzen van een ev, daire of müstakil konut betwisten, vergelijkt de TKGM officiële kaarten met terreininspecties.

Geschillen die voor de rechter komen, vereisen vaak TKGM-rapporten als bewijs. Buitenlandse eigenaars doen er verstandig aan een Turkse advocaat in te schakelen, aangezien de procedure maanden kan duren. De TKGM bemiddelt niet bij eigendomsconflicten – alleen bij grens- of bestemmingskwesties.

Nee, maar ze handhaven wel beperkingen in militaire zones.

De TKGM verstrekt geen militaire goedkeuring (vereist voor onroerend goed in beperkte zones), maar handhaaft wel de regels door tapu-overdrachten te blokkeren totdat de vereiste toestemming is verkregen van het betreffende Gouverneurschap of de Generale Staf.

Buitenlandse kopers moeten militaire goedkeuring indienen bij de TKGM voordat de overdracht kan worden afgerond. Het systeem van de TKGM markeert panden in gevoelige gebieden (bijv. nabij grenzen of militaire bases) en schort transacties op totdat aan de voorwaarden is voldaan.

Zij registreren overdrachten maar behandelen geen nalatenschapszaken.

De TKGM registreert geërfd onroerend goed zodra de nalatenschap is afgewikkeld, maar verwerkt geen testamenten of verdeelt geen bezittingen. Buitenlandse erfgenamen moeten eerst een veraset ilamı (erfrechtbewijs) verkrijgen bij een Turkse rechtbank of consulaat en dit vervolgens indienen bij de TKGM om de tapu bij te werken.

Bij onroerend goed met meerdere erfgenamen kan de TKGM een notariële overeenkomst over eigendomsaandelen vereisen. Belastingen (bijv. erfbelasting) moeten worden betaald voordat de overdracht definitief is.