Wat is een emlakçı? Uw makelaar in Turkije uitgelegd

Een emlakçı is de Turkse benaming voor een makelaar of vastgoedadviseur. In Turkije fungeert een emlakçı als tussenpersoon tussen kopers en verkopers (of verhuurders en huurders) bij vastgoedtransacties. Zij helpen met advertenties, onderhandelingen, papierwerk en wettelijke vereisten, vaak via erkende kantoren genaamd emlak ofisleri (makelaarskantoren).

Hun diensten omvatten meestal taxaties, marketing, contractopstelling en het organiseren van bezichtigingen. Hoewel niet verplicht bij particuliere verkopen, maken de meeste buitenlanders gebruik van een emlakçı vanwege taalbarrières en complexe lokale regelgeving.

Turkse term	Nederlandse vertaling	Opmerkingen
Emlakçı	Makelaar	Meest gebruikte term voor erkende professionals.
Emlak danışmanı	Vastgoedadviseur	Formele titel voor makelaars met adviserende rol.
Emlak komisyoncusu	Vastgoedbemiddelaar	Benadrukt commissiegebaseerde transacties.
Gayrimenkul danışmanı	Vastgoedconsulent	Gebruikt voor luxe of commercieel vastgoed.
Satılık evi bulan kişi	Woningzoeker	Informele term, vaak voor niet-erkende tussenpersonen.

Wat is een emlakçı? Uw makelaar in Turkije uitgelegd

Een gecertificeerd vastgoedmakelaar in Turkije.

Een emlakçı is een Turkse vastgoedmakelaar of -tussenpersoon met een officiële vergunning om onroerendgoedtransacties te begeleiden. Zij fungeren als bemiddelaars tussen kopers en verkopers en nemen taken op zich zoals het aanbieden van panden, onderhandelingen en administratieve afhandeling. In tegenstelling tot informele makelaars moeten gecertificeerde emlakçılar voldoen aan Turkse wetgeving, waaronder registratie in het Handelsregisterblad.

Provinciegebaseerd, meestal 2-4% van de verkoopprijs

In Turkije verdienen emlakçılar doorgaans een provisie die wordt berekend over de verkoopprijs van een woning. De hoogte van de provisie is onderhandelbaar, maar moet schriftelijk worden vastgelegd. Sommige makelaars rekenen vaste tarieven voor diensten zoals vastgoedbeheer of juridische ondersteuning.

Ja, maar de handhaving verschilt per regio.

Volgens de wet moeten emlakçılar in Turkije hun bedrijf registreren en een Handelsregistercertificaat (Ticaret Sicil Belgesi) verkrijgen. Toch opereren er nog steeds onvergunde makelaars, vooral in toeristische gebieden. Gecertificeerde makelaars moeten hun certificering zichtbaar in hun kantoor tonen. Om de legitimiteit van een makelaar te controleren, kunt u het Turks Handelsregisterblad (Ticaret Sicil Gazetesi) raadplegen of om hun belastingnummer vragen.

Ja, maar een verblijfsvergunning en zakelijke registratie zijn verplicht.

Buitenlanders mogen als emlakçı werken in Turkije, maar moeten eerst een werkvergunning en verblijfsvergunning aanvragen. Daarnaast is het nodig een bedrijf op te richten (bijv. als besloten vennootschap) en te voldoen aan de Turkse belastingwetgeving.

Emlakçı = makelaar; emlak ofisi = makelaarskantoor.

Een emlakçı is een individuele vastgoedmakelaar, terwijl een emlak ofisi een erkend makelaarskantoor is (met een fysiek adres) waar meerdere makelaars werken. Makelaarskantoren moeten zijn ingeschreven bij de Turkse Kamer van Koophandel en hun handelsvergunning zichtbaar tonen. Onafhankelijke emlakçılar kunnen zelfstandig opereren, maar werken vaak samen met kantoren voor toegang tot een breder aanbod aan vastgoed.

Ze helpen bij de procedure, maar dragen geen eigendom over.

Emlakçılar kunnen kopers begeleiden bij het tapu-proces (eigendomsakte), maar mogen juridisch gezien geen eigendom overdragen – dat gebeurt bij het Kadasterkantoor (Tapu Dairesi). Hun taken omvatten het voorbereiden van documenten, het plannen van afspraken en soms vertalen. Controleer de tapu-gegevens altijd zelf of met een advocaat voordat u tekent.

Nee, maar ze moeten bekende problemen melden.

Turkse emlakçılar zijn niet aansprakelijk voor verborgen gebreken aan een pand, tenzij ze bewust informatie achterhouden. Hun plicht is om nauwkeurige advertenties te verstrekken en zichtbare problemen (bijv. constructieschade) te melden. Kopers doen er verstandig aan een onafhankelijke keuring uit te laten voeren of een bouwkundig expert in te schakelen. Juridische geschillen over gebreken gaan tussen koper en verkoper, niet tussen de koper en de makelaar.

Controleer licenties, beoordelingen en beroepsverenigingen voor een veilige keuze.

Om een betrouwbare emlakçı te vinden, controleer je hun handelsvergunning via het Turks Handelsregister. Lees recensies op platforms zoals Google Maps of Sahibinden, alsook op sociale media. Vermijd makelaars die voorschotten eisen of geen fysiek kantoor hebben.

Nee, zij zijn niet bevoegd voor juridisch of fiscaal advies.

Emlakçılar in Turkije mogen geen juridisch of fiscaal advies geven – zij zijn geen advocaten of accountants. Hun rol beperkt zich tot het bemiddelen bij vastgoedtransacties. Voor zaken zoals tapu-belastingen, verblijfsvergunningen of erfrechten dient u contact op te nemen met een Turks advocaat of geregistreerd belastingadviseur. Sommige makelaarskantoren werken samen met juristen voor doorverwijzingen.

Eigendomsdetails, kopieën van ID-bewijzen en conceptcontracten.

Een gecertificeerde emlakçı dient de volgende documenten te verstrekken:

• Een kopie van de eigendomsakte (tapu) (ter verificatie van het eigendom).

• ID/paspoort van de verkoper en belastingnummer.

• Bewijs van individuele bouwvergunning (ferdi iskan en ön iskan).

• Een conceptkoopovereenkomst (in het Turks; vraag om een vertaling).

Vermijd makelaars die weigeren deze of andere relevante documenten te delen. Wees ook op je hoede voor makelaars die druk uitoefenen om zonder grondige controle te tekenen.