2Base base
0

Damga vergisi in Turkije uitgelegd voor kopers van onroerend goed

Turkse vastgoedvocabulaire
Image

Damga vergisi (zegelrecht) is een verplichte belasting in Turkije die geldt voor officiële documenten, contracten en juridische transacties, waaronder de aankoop van onroerend goed. Het wordt geheven als een percentage van de opgegeven waarde of het transactiebedrag, afhankelijk van het type document.

Bij vastgoedtransacties moet de damga vergisi worden betaald voordat de eigendomsoverdracht definitief wordt geregistreerd bij het Tapu Dairesi (Kadasterkantoor).

De belasting geldt voor:

  • Koopovereenkomsten (satış vaadi sözleşmesi),
  • Eigendomsoverdrachten (tapu devri),
  • Huurovereenkomsten (indien geregistreerd),
  • Volmacht-documenten voor vastgoedtransacties.

Betaling gebeurt via een damga vergisi bülteni (zegelrechtbewijs), verkrijgbaar bij belastingkantoren (vergi dairesi) of online via het e-overheidsportaal van de Turkse Belastingdienst (Gelir İdaresi Başkanlığı). Dit bewijs moet worden getoond tijdens de eigendomsoverdracht.

Tarieven en vrijstellingen kunnen variëren voor bepaalde transacties (bijv. starters op de woningmarkt of betaalbare woonprojecten). Controleer altijd het actuele tarief bij officiële bronnen.

Turkse synoniemen Nederlandse synoniemen
Damga vergisi Zegelrecht
Damga resmi Zegelbelasting
Bülten bedeli Zegelkosten
Tapu damga vergisi Zegelrecht voor tapu
Resmi belge vergisi Belasting op officiële documenten
Image
Damga vergisi in Turkije uitgelegd voor kopers van onroerend goed

Een verplichte zegelbelasting op contracten en akten.

Damga vergisi (zegelrecht) is een Turkse belasting die geldt voor juridische documenten, zoals koopcontracten voor ev of daire, huurovereenkomsten en overdrachten van tapu. Het bedrag is een vast percentage van de opgegeven waarde of het contractbedrag.

Niet-betalen kan leiden tot ongeldigheid van het document of boetes. Deze belasting is los van andere kosten, zoals tapu-heffingen of notariskosten.

Voordat het contract of de eigendomsakte (tapu) definitief wordt geregistreerd.

Damga vergisi moet vooraf betaald worden voordat het contract of de eigendomsakte (tapu) juridisch wordt ingeschreven. Bij de verkoop van onroerend goed gebeurt dit meestal bij de notaris of het kadaster tijdens de overdrachtsprocedure.

Te late betaling kan de transactie blokkeren of boetes opleveren. Het belastingbewijs is verplicht om de inschrijving af te ronden. Online betalen kan via het portaal van de Turkse Belastingdienst (GİB).

Meestal niet terugvorderbaar na betaling.

Zodra damga vergisi is betaald, is deze niet terugvorderbaar, zelfs als de vastgoedtransactie wordt geannuleerd. De belasting is gekoppeld aan het opstellen van het document, niet aan de voltooiing van de deal.

Uitzonderingen zijn mogelijk bij foutieve betalingen (bijv. dubbele betaling) of fraude. Claims moeten worden ingediend bij de Turkse Belastingdienst (GİB) met bewijsstukken.

Ja, maar tegen een lager tarief dan bij verkoop.

Damga vergisi is ook van toepassing op huurovereenkomsten in Turkije, maar het tarief ligt lager dan bij de verkoop van onroerend goed.

Ook kortetermijnverhuur (bijv. vakantiewoningen) kan onderworpen zijn aan deze belasting als er een formeel contract wordt ondertekend.

Nee, alle partijen betalen ongeacht nationaliteit.

Buitenlandse kopers, verkopers of huurders in Turkije zijn niet vrijgesteld van damga vergisi. Deze belasting geldt gelijk voor zowel Turkse als niet-Turkse partijen bij onroerendgoedtransacties of huurovereenkomsten.

De enige uitzonderingen zijn diplomatieke missies of internationale organisaties met belastingimmuniteit volgens Turks recht. Bewijs van vrijstelling moet worden overlegd aan de notaris of het kadaster.

Een zegelrecht, geen overdrachts- of inkomstenbelasting.

Damga vergisi is een zegelrecht op documenten, terwijl andere Turkse onroerendgoedbelastingen verschillende doelen dienen:

Kadasterbelasting (tapu harcı): Betaald bij eigendomsoverdracht. Onroerendzaakbelasting (emlak vergisi): Jaarlijkse gemeentebelasting. Winstbelasting: Van toepassing op winst bij verkoop (afhankelijk van duur eigendom).

Ja, via het GİB-portaal of bij banken.

Ja, damga vergisi kan online worden betaald via de website van de Turkse Belastingdienst (GİB) (gib.gov.tr) met een Turks belastingnummer. Daarnaast kun je betalen bij:

• Geautoriseerde banken (met contractgegevens).
• Kadasterkantoren (bij tapu-overdrachten).
• Notariskantoren (voor huurovereenkomsten).

Bewaar de betalingsbevestiging als bewijs voor de transactie.

Ongeldig contract of juridische boetes.

Het niet betalen van damga vergisi kan leiden tot:

• Ongeldigverklaring van het contract (bijv. huur- of koopovereenkomst).
• Boetes van de Turkse Belastingdienst (GİB).
• Vertraging bij de inschrijving van de eigendomsakte (tapu) totdat de betaling is voldaan.
• Juridische geschillen als het document in rechte wordt betwist.

Notarissen en kadasterkantoren controleren de betaling voordat transacties worden verwerkt.

Lees ook

Top