2Base base
0

Hva gjør en apartman yönetici? Rolle og ansvar i Tyrkia

Tyrkisk eiendomsordforråd
Image

En apartman yönetici (norsk: *boligforvalter* eller *sameieadministrator*) er en person eller profesjonell tjenesteleverandør som har ansvar for daglig drift, vedlikehold og administrative oppgaver i et tyrkisk apartman (boligbygg). Rollen er vanlig i flermannsboliger der fellesarealer og kollektive beslutninger krever koordinering.

Apartman yönetici fungerer som bindeledd mellom eiere, leietakere og tjenesteleverandører (f.eks. rengjøringsfirma, reparatører). Typiske oppgaver inkluderer:

  • Innkrevning av månedlig aidat (felleskostnader) fra beboere.
  • Organisering av reparasjoner i fellesarealer (f.eks. heiser, trappeoppganger, hager).
  • Håndheving av husregler (f.eks. støybegrensninger, avfallshåndtering).
  • Forvaltning av avtaler for fellesutgifter (f.eks. vann, strøm til fellesarealer).
  • Innkalling og protokollføring av genel kurul (årsmøter for eiere).

I Tyrkia er rollen ofte frivillig (valgt blant eierne) eller outsourcet til en betalt profesjonell. Lovverket, som Kat Mülkiyeti Kanunu (nr. 634), definerer oppgaver og begrensninger. Forvalteren eier ikke eiendommen, men sikrer at kollektive vedtak følges.

Tyrkisk term Engelske/norske betegnelser Merknader
Apartman yönetici Boligforvalter, sameieadministrator, bygningssjef Vanligst for boligblokker.
Site yönetici Anleggssjef, borettslagssjef Brukes i større lukkede boligkompleks (site).
Yönetici firma Forvaltningsfirma, eiendomsforvalter Ekstern, profesjonell aktør.
Kat maliki temsilcisi Eierrepresentant, sameiestyrerepresentant Valgt eier som fungerer som forvalter.
Image
Hva gjør en apartman yönetici? Rolle og ansvar i Tyrkia

En bygningssjef som håndterer daglig drift og administrasjon.

En apartman yönetici (bygningssjef) er en utpekt person eller et selskap som har ansvar for å forvalte en boligblokk i Tyrkia. De tar seg av vedlikehold, sikkerhet og administrative oppgaver som innkreving av månedlige felleskostnader (aidat) og løser konflikter mellom beboere.

Utnevnt av beboerne eller ansatt av bygningseier.

En apartman yönetici velges vanligvis ved flertallsavstemning under den årlige sameiermøtet (kat malikleri kurulu) for bygningens eiere. I noen tilfeller kan prosjektutvikleren eller et profesjonelt forvaltningsfirma utpekes, særlig i større boligkomplekser.

Håndheve regler, forvalte økonomi og vedlikehold av fellesområder

Ifølge tyrkisk lov (Sameieloven nr. 634) har apartman yönetici ansvar for å håndheve sameiets vedtekter, innkreve aidat (månedlige felleskostnader), vedlikeholde fellesområder og sikre overholdelse av sikkerhetsforskrifter. De representerer også bygningen i juridiske saker, som tvister med entreprenører eller myndigheter.

Ja, men gyldig oppholdstillatelse kreves.

Ja, en utenlandsk statsborger kan fungere som apartman yönetici.

Koordinatorer reparasjoner og bruker innsamlede *aidat*-midler.

En apartman yönetici organiserer reparasjoner for fellesområder (f.eks. heiser, rørlegging, tak) ved hjelp av byggets vedlikeholdsfond. Ved større problemer må de innhente godkjenning fra eierforsamlingen. Akuttvedlikehold (f.eks. vannlekkasjer) kan håndteres umiddelbart, der kostnadene senere fordeles blant beboerne.

Tvister løses via sameiermøte eller domstolene.

Dersom beboere er uenige i beslutninger fattet av apartman yönetici, kan de ta opp saken på det årlige sameiermøtet eller kreve innkalling til et ekstraordinært møte. Uavklarte konflikter kan eskalere til mekling eller sivilrettslig behandling i henhold til tyrkisk sameielov (Kat Mülkiyeti Kanunu). Styret kan også avsettes ved neste sameiermøte.

Lovpålagt for bygninger med 8+ enheter

Ifølge tyrkisk lov må bygninger med åtte eller flere selvstendige enheter utpeke en apartman yönetici. Mindre bygninger (færre enheter) kan drives uformelt, men en forvalter anbefales likevel for å håndtere felles ansvar som innkreving av aidat og koordinering av vedlikehold.

Prisene varierer etter bygningens størrelse og tjenester.

Kostnaden for en apartman yönetici avhenger av bygningens størrelse og hvilke tjenester som tilbys. Profesjonelle forvaltere tar vanligvis en månedlig avgift, mens frivillige (f.eks. en beboer) ofte ikke tar betalt. Luksuskompleksene ansetter ofte helhetlige forvaltningsfirmaer med høyere priser.

Nei, kun domstol eller eiendomsbesitter har denne retten.

En apartman yönetici kan ikke kaste ut en leietaker. Utkastelser i Tyrkia krever en domstolsavgjørelse, vanligvis igangsatt av eiendomsbesitteren ved manglende betaling eller brudd på leiekontrakten. Forvalteren kan rapportere problemer (f.eks. ubetalt aidat) til eieren, men har ingen juridisk myndighet til å fjerne leietakere.

Økonomi, møtereferater og vedlikeholdslogger – alt du trenger å vite.

Tyrkisk lov pålegger apartman yönetici å føre oversikt over aidat-betalinger, utgiftskvitteringer, referater fra generalforsamlinger og vedlikeholdskontrakter. Disse dokumentene må være tilgjengelige for beboerne på forespørsel og kan bli kontrollert ved tvister eller inspeksjoner.

Les også

Top