2Base base
0

Vergi Dairesi i Tyrkia – hva eiendomsbesittere må vite om skatt

Tyrkisk eiendomsordforråd
Image

Vergi Dairesi (norsk: skattekontor) er den tyrkiske statlige etaten som har ansvar for innkreving av skatter, inkludert eiendomsskatt, transaksjonsavgifter og inntektsskatt. Kontoret opererer under Skatteforvaltningen (Gelir İdaresi Başkanlığı), som er det nasjonale organet for skattereguleringer.

For eiendomsbesittere i Tyrkia håndterer Vergi Dairesi sentrale skatteforpliktelser som:

  • Eiendomsskatt (Emlak Vergisi) – Årlig skatt basert på eiendommens deklarerte verdi.
  • Gevinstskatt (Değer Artış Kazancı Vergisi) – Pålegges ved salg av eiendom med fortjeneste.
  • Stempelavgift (Damga Vergisi) – Gebyr på juridiske dokumenter, inkludert tinglysningspapirer.
  • Inntektsskatt (Gelir Vergisi) – For leieinntekter fra eiendommen.

Hvert distrikt i Tyrkia har sitt lokale Vergi Dairesi-kontor, hvor eiere må registrere seg, levere selvangivelse og betale skatter. Skatteytere mottar et vergi numarası (skattenummer), som er nødvendig for alle økonomiske og juridiske transaksjoner. Utenlandske eiere kan utpeke en skatterådsmann eller bruke nettjenester via Interaktivt skattekontor (İnteraktif Vergi Dairesi).

Tyrkisk term Norsk oversettelse Merknader
Vergi Dairesi Skattekontor Hovedmyndighet for skatteinnkreving.
Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) Skatteforvaltningen Nasjonalt organ som leder Vergi Dairesi-kontorene.
Vergi Numarası Skattenummer Unikt identifikasjonsnummer for skatteytere (påkrevd ved eiendomstransaksjoner).
İnteraktif Vergi Dairesi (IVD) Interaktivt skattekontor Nettportal for skatteinnlevering (ivd.gib.gov.tr).
Emlak Vergisi Eiendomsskatt Årlig skatt betalt til det lokale Vergi Dairesi.
Beyanname Selvangivelse Dokument som leveres for å deklarere inntekt- og eiendomsskatt.
Image
Vergi Dairesi i Tyrkia – hva eiendomsbesittere må vite om skatt

Tyrkias offisielle skattemyndighet for eiendomsskatter og avgifter.

Vergi Dairesi (Skattekontoret) er den statlige etaten i Tyrkia som håndterer innkreving av skatter, inkludert de knyttet til fast eiendom. For eiere av daire, ev eller müstakil konut administrerer de blant annet tapu harcı (tinglysingsavgift), årlig emlak vergisi (eiendomsskatt) og kapitalgevinstskatt ved salg. Alle utenlandske kjøpere må forholde seg til dette kontoret for å oppfylle skattepliktige forpliktelser.

Kontoret knyttet til din eiendoms beliggenhet.

Hvert distrikt i Tyrkia har sitt eget Vergi Dairesi (skattekontor). Du må besøke kontoret i det distriktet der din eiendom er registrert. Eksempel: Hvis din daire eller müstakil ev ligger i Antalya-distriktet Kaleiçi, skal du bruke Antalya Kaleiçi Vergi Dairesi. Skjøtet (tapu) angir hvilket kontor som gjelder. Noen ganger kan du også finne retningslinjer via nettjenester.

Pass, skattenummer og eiendomsskjøte (tapu).

Utenlandske statsborgere som besøker et Vergi Dairesi må som regel ha med: gyldig pass, tyrkisk skattenummer (vergi numarası), eiendomsskjøte (tapu) og eventuelle tidligere skattemeldinger. Ved årlig betaling må du ta med forrige års skattekvittering. Noen kontorer kan kreve en tolk eller fullmakt hvis du blir representert av en annen person.

Ja, via Tyrkias skatteetats nettside.

Tyrkias Vergi Dairesi tilbyr betaling av skatt på nett via portalen Interactive Tax Office (IVD). Utenlandske eiere trenger et tyrkisk skattenummer og en nettbankkonto (eller kredittkort) knyttet til en tyrkisk bank. Skatter som årlig emlak vergisi kan betales slik, men første gangs betaling kan kreve fysisk oppmøte for verifisering.

Årlig eiendomsskatt basert på eiendomens verdivurdering.

Emlak vergisi er Tyrkias årlige eiendomsskatt, som beregnes av Vergi Dairesi ut fra eiendomens skattemessige verdi (vergi değeri). Skatten deles i to terminbeløp (mai og november). Utenlandske eiere mottar varsel per post eller via IVD-portalen, men manglende betaling medfører gebyrer.

Gebyrer, renter og mulige rettslige konsekvenser.

Dersom du ikke betaler skatt til Vergi Dairesi, påløper det forsinkelsesgebyrer (daglige renter) og straffeavgifter. Ubetalte eiendomsskatter kan føre til pant i eiendommen, noe som blokkerer fremtidig salg eller overføring. Ved gjentatt manglende betaling risikerer du rettslig inndrivelse eller tvangssalg. Utenlandske eiere er juridisk ansvarlige, selv om de ikke har mottatt varsler. Sjekk alltid IVD-portalen eller kontakt en skatterådgiver for å unngå problemer.

Søk personlig eller via fullmektig.

Et tyrkisk skattenummer (vergi numarası) kreves for alle transaksjoner hos Vergi Dairesi. Utenlandske statsborgere kan få det ved å besøke et hvilket som helst skattekontor med pass og en tyrkisk adresse (f.eks. din eiendom). Noen kontorer utsteder det med en gang, mens andre kan bruke 1–2 dager. Alternativt kan en advokat eller regnskapsfører søke på dine vegne med fullmakt.

Begrenset; anbefaler tolker eller rådgivere.

De fleste Vergi Dairesi-kontorer i Tyrkia opererer på tyrkisk, med minimal engelsk støtte. Større byer som Istanbul, Ankara og Antalya kan ha engelsk-talende ansatte, men dette er ikke garantert. Utlendinger benytter ofte tolker, regnskapsførere eller advokater for å håndtere skatteprosesser. IVD-portalen og enkelte skattemeldinger er kun tilgjengelig på tyrkisk.

Nei; fritak er juridisk forhåndsdefinert.

Vergi Dairesi håndhever skattelover, men innvilger ikke fritak. Noen utenlandske kjøpere kan kvalifisere for reduserte satser (f.eks. førstegangskjøpere i visse regioner) eller dobbeltbeskatningsavtaler mellom Tyrkia og hjemlandet. Sjekk med skatterådgiver eller retningslinjene fra det tyrkiske skattevesenet. Fritak må kreves ved skatteinnlevering, ikke hos Vergi Dairesi.

Arveavgiften beregnes ut fra eiendomens markedsverdi.

Når en utenlandsk eiendomseier i Tyrkia går bort, vurderer Vergi Dairesi arveavgiften (veraset vergisi) basert på eiendomens markedsverdi, med varierende satser. Arvingene må levere en erklæring og betale avgiften før overføring av eiendommen kan skje. Ubetalt avgift vil blokkere arveprosessen.

Les også

Top