Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) – eiendomsregister og matrikkel i Tyrkia

Overføring av *tapu*, tinglysningssøk og kadasterverifisering.

TKGM tilbyr viktige tjenester for utenlandske kjøpere, blant annet:

Overføring av tapu: Registrering av eierskifte etter salg. Tinglysningssøk: Bekreftelse av eiendomens juridiske status, eierhistorie og eventuelle hefter (f.eks. pant eller servitutter). Kadastertjenester: Verifisering av tomtegrenser og samsvar med soneringsregler via offisielle kart.

Utenlandske kjøpere må oppsøke et TKGM-kontor (eller bruke deres nettportal med tyrkisk ID) for å fullføre transaksjoner. Noen tjenester krever et yabancı kimlik numarası (utenlandsk ID-nummer) eller fullmakt dersom en advokat representerer deg.

Finn kontorer via TKGMs offisielle nettside eller e-Devlet-portalen.

For å finne et TKGM-kontor kan du bruke TKGMs offisielle nettside eller e-Devlet-portalen. Skriv inn byen eller distriktet der eiendommen ligger (f.eks. Istanbul, Antalya) for å se adresser, kontaktinformasjon og åpningstider.

Store byer har ofte flere avdelinger, mens landlige områder kan ha ett sentralt kontor. Avtale er vanligvis nødvendig for tjenester som overføring av tapu. Utenlandske statsborgere kan ta med seg tolk eller advokat, da de fleste ansatte snakker begrenset engelsk.

Ja, men tilgang krever tyrkisk ID eller e-Devlet-pålogging.

TKGM tilbyr et online verktøy for tomtesøk der du kan sjekke eiendomsdetaljer som eierskap, grenser og soner. Utenlandske statsborgere trenger imidlertid et yabancı kimlik numarası (utenlandsk ID) eller en e-Devlet-konto (knyttet til tyrkisk skattenummer) for å få full tilgang til opplysningene.

Uten dette må du besøke et TKGM-kontor personlig eller gi fullmakt til en advokat for å utføre søket. Merk at online-data kanskje ikke viser de nyeste transaksjonene før de er offisielt registrert.

Normalt én til tre dager, men forsinkelser kan forekomme.

En standard tapu-overføring hos TKGM tar vanligvis 1–3 virkedager dersom alle dokumenter er i orden og skatter er betalt. Komplekse saker (f.eks. arv, tvister eller eiendommer i militærsoner) kan ta uker eller kreve ekstra godkjenninger.

Behandlingstiden varierer etter kontorets arbeidsmengde – travle byer som Istanbul eller Antalya kan ha lengre ventetid. Utlendinger bør bekrefte tidsrammer med sin advokat eller det lokale TKGM-kontoret før de planlegger reise.

Gebyrer for skjøte, kadaster og tjenesteavgifter gjelder.

TKGM krever flere gebyrer for tjenester knyttet til tapu. Her er noen eksempler:

Overføringsgebyr for skjøte (tapu harcı), kadastergebyr: for grensekontroll, andre tjenesteavgifter: for tinglysningssøk eller dokumentbehandling.

Gebyrene betales på TKGM-kontoret via bankoverføring eller kredittkort. Utenlandske kjøpere bør bekrefte nøyaktige kostnader på forhånd, da satser kan variere etter eiendomstype eller beliggenhet.

Ja, gjennom matrikkelmålinger og juridisk avklaring.

TKGM løser grensekonflikter ved å gjennomføre matrikkelmålinger for å bekrefte tomtemål og lovlige grenser. Dersom naboer eller kjøpere bestrider en eiendoms avgrensning, sammenligner TKGM offisielle kart med befaringer på stedet.

Saker som havner i retten kan kreve TKGM-rapporter som bevis. Utenlandske eiere bør ansette en tyrkisk advokat for å håndtere prosessen, da avklaringer kan ta flere måneder. TKGM mekler ikke i eierskapstvister – kun grense- eller sonekonflikter.

Nei, men de håndhever restriksjoner i militærsoner.

TKGM utsteder ikke militærklarering (nødvendig for eiendommer i restriksjonsområder), men de håndhever restriksjonene ved å blokkere overføring av tapu inntil klarering er innhentet fra aktuelt Governorate eller General Staff.

Utenlandske kjøpere må levere militærgodkjenning til TKGM før en overføring kan fullføres. TKGMs system merker eiendommer i sensitive områder (f.eks. nær grenser eller militærbaser) og stopper transaksjoner inntil overholdelse er bekreftet.

De registrerer overføringer, men håndterer ikke skifteprosessen.

TKGM registrerer arvet eiendom når skiftet er avklart, men behandler ikke testamente eller fordeler arven. Utenlandske arvinger må først skaffe en veraset ilamı (arveattest) fra en tyrkisk domstol eller konsulat, før de sender den til TKGM for å oppdatere tapu.

For eiendommer med flere arvinger kan TKGM kreve en notariell avtale om eierandeler. Skatter (f.eks. arveavgift) må betales før overføringen fullføres.