Fasteignaskrá og jarðskrá (TKGM) – Yfirlit

Opinbert landskráningar- og jarðmælingastofnun Tyrklands.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM), eða Landskráningar- og jarðmælingastofnun, er ríkisstofnun Tyrklands sem ber ábyrgð á skráningu og stjórnun eignarréttar, landamæra og jarðmælingakorta. Stofnunin gefur út tapu (eignarvottorð), sem er lagalegt skjal sem sannar eignarrétt á fasteignum á Tyrklandi.

Allar fasteignaviðskipti—kaup, sala eða erfðir—verða að vera skráð hjá TKGM. Stofnunin leysir einnig úr deilum um landamæri, uppfærir eignaskráningar og tryggir að fylgt sé tyrkneskum fasteignalögum. Erlendir kaupendur eiga helst samskipti við TKGM þegar þeir flytja eignarrétt eða staðfesta lagalegan stöðugleika fasteignar.

Yfirlit yfir fasteignayfirlit, eigendaskráningu og jarðskráningarstaðfestingu.

TKGM býður upp á lykilþjónustu fyrir erlenda kaupendur, þar á meðal:

Skráning skipta á eigendaskjali (tapu): Skráning breytinga á eignarrétti eftir sölu. Yfirlit yfir eigendaskrá: Staðfesting á lagalegri stöðu fasteignar, eigendaskrá og skuldum (t.d. veðskuldum eða lánum). Jarðskráningarþjónusta: Staðfesting á landamærum og skipulagsáætlunum með opinberum kortum.

Erlendir verða að heimsækja skrifstofu TKGM (eða nota netþjónustu með tyrknesku kennitölu) til að ljúka viðskiptum. Sumar þjónustur krefjast yabancı kimlik numarası (erlendrar kennitölu) eða umboðs ef umboðsmaður er notaður.

Finndu skrifstofur í gegnum opinbera TKGM vefsíðu eða e-Devlet.

Til að finna TKGM skrifstofu geturðu notað opinbera TKGM vefsíðuna eða e-Devlet kerfið. Sláðu inn borg eða hverfi þar sem eignin er staðsett (t.d. Istanbul, Antalya) til að sjá heimilisföng, tengiliðaupplýsingar og opnunartíma.

Stærri borgir hafa fleiri útibú, en dreifbýli getur haft eina miðstöð. Pantanir eru oft nauðsynlegar fyrir þjónustu eins og yfirtöku tapu. Útlendingar geta fengið túlk eða lögmann til aðstoðar, þar sem flestir starfsmenn tala takmarkað ensku.

Já, en aðgangur krefst kennitölu eða innskráningar í e-Devlet.

TKGM býður upp á tæki til að leita að fasteignum á netinu til að athuga upplýsingar um eign, mörk og skipulag. En erlendum aðilum þarf yabancı kimlik numarası (erlent kennitölunúmer) eða e-Devlet-aðgang (tengdan skattnúmeri í Tyrklandi) til að fá aðgang að öllum skráðum upplýsingum.

Ef þú hefur ekki þessa aðgangsleiðir geturðu heimsótt TKGM-skrifstofu í persónu eða veitt lögfræðingi umboð til að framkvæma leitina. Athugið að upplýsingar á netinu gætu ekki endurspeglað nýjustu færslur fyrr en þær hafa verið opinberlega skráðar.

Venjulega 1–3 virk daga, en töf geta komið upp.

Venjuleg tapu-yfirtaka hjá TKGM tekur 1 til 3 virka daga ef öll skjöl eru rétt og skattar greiddir. Flóknari tilfelli (t.d. erfðamál, deilur eða eignir í hernaðarsvæðum) geta tekið vikur eða krafist frekari samþykkis.

Úrvinnslutími getur verið mismunandi eftir vinnuálagi skrifstofunnar—þéttbýl svæði eins og Istanbúl eða Antalya geta haft lengri biðraðir. Erlendir kaupendur ættu að staðfesta tímalínu hjá lögfræðingi sínum eða TKGM-deild á staðnum áður en ferðum er skipulagt.

Fasteignagjöld, mælingagjöld og þjónustugjöld eiga við.

TKGM innheimtir nokkur gjöld fyrir þjónustu við tapu. Hér eru nokkur dæmi:

Fasteignagjald (tapu harcı):, Mælingagjald: fyrir landamærakönnun, Aðrar þjónustugjöld: fyrir leit í fasteignaskrá eða skjalavinnslu.

Gjöldin eru greidd á skrifstofu TKGM með millifærslu eða kreditkorti. Útlendingar ættu að staðfesta nákvæm kostnað áður en greitt er, þar sem gjöld geta verið mismunandi eftir fasteignategund eða staðsetningu.

Já, með jarðmælingum og lagalegri úrlausn.

TKGM leysir úr landamæradeilum með því að framkvæma jarðmælingar til að staðfesta mælingar og lagaleg landamæri. Ef nágrannar eða kaupendur deila um mörk fasteignar, ber TKGM saman opinberar kortagerðir við athuganir á staðnum.

Ef deilur fara fyrir dómstóla geta skýrslur frá TKGM verið nauðsynlegar sem sönnunargögn. Erlendum eigendum er ráðlagt að ráða tyrkneskan lögmann til að komast í gegnum þetta ferli, þar sem úrlausn getur tekið mánuði. TKGM miðlar ekki í eignardeilum – aðeins landamæra- eða skipulagsmálum.

Nei, en það framfylgir takmörkunum á hernámasvæðum.

TKGM gefur ekki út hernaðarleyfi (sem þarf fyrir fasteignir á takmörkuðum svæðum), en það framfylgir takmörkunum með því að stöðva tapu-færslur þar til leyfi hefur verið fengið frá viðkomandi héraðsstjórn eða herforingjastab.

Erlendum kaupendum ber að leggja fram hernaðarleyfi til TKGM áður en færsla er lokið. Kerfi TKGM merkir fasteignir á viðkvæmum svæðum (t.d. nálægt landamærum eða herstöðvum) og stöðvar viðskipti þar til staðfesting liggur fyrir.

Það skráir fasteignir við erfðaskipti en sér ekki um skipti.

TKGM skráir erfðafasteignir eftir að skipti hafa verið afgreidd en sér ekki um erfðaskrár eða dreifingu eigna. Erlendir erfingjar verða fyrst að fá veraset ilamı (erfðaskírteini) frá tyrkneskum dómstóli eða ræðisskrifstofu, síðan leggja það fram hjá TKGM til að uppfæra tapu.

Ef margir erfingjar eiga hlut að fasteign, getur TKGM krafist samnings hjá lögbókanda um eignarhluti. Skattar (t.d. erfðafjárskattur) verða greiddir áður en yfirtöku er lokið.