Podatek od czynności prawnych (damga vergisi) w Turcji – wyjaśnienie dla kupujących

Obowiązkowy podatek skarbowy od umów.

Damga vergisi (podatek skarbowy) to turecki podatek nakładany na dokumenty prawne, w tym umowy sprzedaży nieruchomości, umowy najmu oraz przeniesienia tapu. Jest to stała procentowa wartości deklarowanej lub kwoty umowy.

Brak zapłaty może unieważnić dokument lub skutkować karami. Podatek ten jest oddzielny od innych opłat, takich jak koszty tapu czy notarialne.

Przed sfinalizowaniem umowy lub aktu notarialnego (tapu).

Damga vergisi należy uiścić przed prawnym zarejestrowaniem umowy lub aktu notarialnego (tapu). W przypadku sprzedaży nieruchomości opłata jest zazwyczaj regulowana u notariusza lub w urzędzie ksiąg wieczystych podczas procesu przeniesienia własności.

Opóźnienie w płatności może wstrzymać transakcję lub skutkować nałożeniem kar. Potwierdzenie uiszczenia podatku musi zostać przedstawione, aby zakończyć rejestrację. Płatności online są możliwe za pośrednictwem portalu Tureckiej Administracji Skarbowej (GİB).

Zazwyczaj nie podlega zwrotowi po zapłaceniu.

Po zapłaceniu damga vergisi nie podlega zwrotowi, nawet jeśli transakcja nieruchomości zostanie anulowana. Podatek jest związany z powstaniem dokumentu, a nie finalizacją umowy.

Wyjątki mogą mieć zastosowanie, jeśli płatność została dokonana przez pomyłkę (np. podwójna płatność) lub umowa była oszukańcza. Wnioski należy złożyć do Tureckiej Administracji Podatkowej (GİB) wraz z odpowiednimi dowodami.

Tak, ale stawka jest niższa niż przy sprzedaży.

Damga vergisi dotyczy umów najmu w Turcji, ale stawka jest niższa niż w przypadku sprzedaży nieruchomości.

Krótkoterminowe najmy (np. wakacyjne) również mogą podlegać temu podatkowi, jeśli zawarto formalną umowę.

Nie, wszyscy uczestnicy transakcji muszą ją uiścić, niezależnie od obywatelstwa.

Zagraniczni nabywcy, sprzedający lub najemcy w Turcji nie są zwolnieni z damga vergisi. Podatek ten dotyczy w równym stopniu stron tureckich, jak i zagranicznych biorących udział w transakcjach dotyczących nieruchomości lub umów najmu.

Jedynymi wyjątkami są misje dyplomatyczne lub organizacje międzynarodowe, które mają immunitet podatkowy zgodnie z tureckim prawem. Dowód zwolnienia należy przedstawić notariuszowi lub urzędowi ksiąg wieczystych.

Podatek stemplowy, a nie podatek od przeniesienia własności czy dochodowy.

Damga vergisi to podatek stemplowy od dokumentów, podczas gdy inne tureckie podatki od nieruchomości mają różne cele:

Podatek od aktu notarialnego (tapu harcı): Płatny przy przeniesieniu własności. Podatek od nieruchomości (emlak vergisi): Roczny podatek gminny. Podatek od zysków kapitałowych: Nakładany na zyski ze sprzedaży (zależy od czasu posiadania).

Tak, przez portal GİB lub banki.

Tak, damga vergisi można opłacić online za pośrednictwem strony internetowej Tureckiej Administracji Podatkowej (GİB) (gib.gov.tr) przy użyciu tureckiego numeru podatkowego. Alternatywnie płatności można dokonać w:

• Autoryzowanych bankach (podając szczegóły umowy).
• Urzędach ksiąg wieczystych (podczas transferu tapu).
• Kancelariach notarialnych (dla umów najmu).

Zachowaj paragon jako dowód transakcji.

Nieważność umowy lub kary prawne.

Nieopłacenie damga vergisi może prowadzić do:

• Nieważności umowy (np. najmu lub sprzedaży).
• Kar finansowych nałożonych przez Turecką Administrację Podatkową (GİB).
• Opóźnień w rejestracji aktu własności (tapu) do czasu uregulowania płatności.
• Sporów prawnych, jeśli dokument zostanie zakwestionowany w sądzie.

Notariusze i urzędy ksiąg wieczystych weryfikują opłatę przed przetwarzaniem transakcji.