Imposto de selo (damga vergisi) na Turquia – explicado para compradores

Um imposto obrigatório sobre contratos imobiliários.

Damga vergisi (imposto do selo) é um imposto turco aplicado a documentos legais, incluindo contratos de venda de imóveis, acordos de arrendamento e transferências de tapu. Trata-se de uma percentagem fixa do valor declarado ou do montante do contrato.

A falta de pagamento pode invalidar o documento ou resultar em penalizações. Este imposto é separado de outras taxas, como as cobradas pelo tapu ou custos notariais.

Antes de finalizar o contrato ou a escritura (tapu).

O damga vergisi deve ser pago antes de o contrato ou a escritura (tapu) ser registado legalmente. Nas vendas de imóveis, é geralmente liquidado no notário ou no cartório durante o processo de transferência.

O pagamento atrasado pode bloquear a transação ou resultar em multas. O recibo do imposto deve ser apresentado para concluir o registo. É possível efetuar o pagamento online através do portal da Autoridade Tributária Turca (GİB).

Geralmente não reembolsável após o pagamento.

Uma vez pago, o damga vergisi não é reembolsável, mesmo que a transação imobiliária seja cancelada. O imposto está vinculado à criação do documento, não à conclusão do negócio.

Exceções podem ser aplicadas se o pagamento foi feito por erro (por exemplo, pagamento duplicado) ou se o contrato foi fraudulento. Os pedidos devem ser apresentados à Administração Tributária Turca (GİB) com provas que os sustentem.

Sim, mas a uma taxa inferior à das vendas.

O damga vergisi aplica-se a contratos de arrendamento na Turquia, mas a taxa é inferior à aplicada em vendas de imóveis.

Arrendamentos de curto prazo (ex.: alojamentos de férias) também podem estar sujeitos a este imposto se for assinado um contrato formal.

Não, todas as partes devem pagar, independentemente da nacionalidade.

Compradores, vendedores ou inquilinos estrangeiros na Turquia não estão isentos do damga vergisi. O imposto aplica-se igualmente a partes turcas e não turcas envolvidas em transações imobiliárias ou contratos de arrendamento.

As únicas exceções são missões diplomáticas ou organizações internacionais com imunidade fiscal segundo a lei turca. A prova de isenção deve ser apresentada ao notário ou ao registo predial.

Um imposto de selo, não um imposto de transferência ou de renda.

Damga vergisi é um imposto de selo sobre documentos, enquanto outros impostos sobre imóveis na Turquia têm finalidades diferentes:

Imposto de escritura (tapu harcı): Pago durante a transferência de propriedade. Imposto sobre imóveis (emlak vergisi): Imposto municipal anual. Imposto sobre ganhos de capital: Aplicado aos lucros de vendas (varia conforme o tempo de posse).

Sim, pelo portal da GİB ou através de bancos.

Sim, o damga vergisi pode ser pago online através do site da Administração Fiscal Turca (GİB) (gib.gov.tr) utilizando um número de contribuinte turco. Alternativamente, os pagamentos podem ser feitos em:

• Bancos autorizados (com os detalhes do contrato).
• Conservatórias do registo predial (durante transferências de tapu).
• Cartórios notariais (para contratos de arrendamento).

Guarde o recibo como comprovativo da transação.

Invalidação do contrato ou penalidades legais.

Não pagar o damga vergisi pode resultar em:

• Invalidação do contrato (ex.: acordo de aluguel ou venda).
• Multas da Receita Federal Turca (GİB).
• Atrasos no registro da escritura (tapu) até o pagamento ser efetuado.
• Disputas legais se o documento for questionado em tribunal.

Cartórios e registros de imóveis verificam o pagamento antes de processar transações.