Aneks je manji deo koji se dodaje spoljašnjosti zgrade, kuće ili stana, a može se koristiti kao garaža, podrum, skladišni prostor, radionica ili slično.
Obično je to prostor koji nije pogodan za život i ne smatra se takvim sa pravne tačke gledišta.
Dodatak aneksa vašoj kući ili stanu biće registrovan u vašem vlasničkom listu gde možete videti reč "müştemilat".
Pravo korišćenja aneksa registrovanog na imovini pripada samo vlasniku te imovine.
Müştemilat (Aneks)
Naveden pod „müştemilat“ u detaljima *tapu*-a.
U turskom *tapu*-u, *müştemilat* je eksplicitno naveden u odeljku „opis nepokretnosti“. Uključuje vrstu (npr. garaža, bazenska kućica) i ponekad veličinu ili detalje konstrukcije.
*Tapu* ne navodi uvek tačne mere, ali potvrđuje da je aneks zakonski deo nepokretnosti. Kupci bi trebalo da provere ovaj odeljak kako bi izbegli sporove oko uključenih objekata.
Ako aneks nije naveden u *tapu*-u, možda nije zakonski priznat kao deo nepokretnosti.
Dodatne građevine povezane sa glavnim objektom.
*Müştemilat* (izgovara se *muš-te-mi-lat*) odnosi se na pomoćne zgrade ili objekte pripojene glavnom nekretninskom objektu u Turskoj. Ove strukture su zakonski deo imovine i navedene su u tapiji (*tapu*).
Primeri uključuju garaže, ostave, gostinske kuće ili bazene. Ne mogu se prodavati odvojeno od glavnog objekta, osim ako se tapija ne izmeni.
Ovaj termin je ključan tokom transakcija sa nekretninama, jer definiše šta je uključeno u prodaju pored glavnog stambenog objekta.
Ne, osim ako se tapija zakonski podeli.
Po pravilu, *müştemilat* se ne može prodati ili iznajmiti nezavisno od glavnog objekta. Turski zakon ga tretira kao nerazdvojivi deo primarnog imovine navedene u *tapu*.
Da bi se aneks odvojio, vlasnik mora podneti zahtev za podelu *tapu* (*ayırma*) u Katastarskom zavodu. To zahteva geodetska merenja, takse i odobrenje nadležnih organa. Neki aneksi (npr. zajednički bazeni) možda ne ispunjavaju uslove.
Strani vlasnici bi trebalo da se konsultuju sa advokatom pre pokušaja podele, jer propisi variraju po opštinama.
Može povećati poresku osnovicu i takse.
*Müştemilat* se uključuje u ukupnu vrednost nekretnine prilikom obračuna poreza. To može povećati godišnji porez na nekretnine (*emlak vergisi*) i komunalne takse (*çevre temizlik vergisi*).
Poreska uprava procenjuje veličinu, vrstu i stanje aneksa. Na primer, garaža dodaje manju vrednost od stambenog gostinjskog objekta. Strani vlasnici bi trebalo da provere *tapu* i poreske procene kako bi izbegli iznenađenja.
Neke zatvorene zajednice (*site*) takođe naplaćuju dodatne troškove održavanja za zajedničke anekse poput bazena ili teretana.
*Müştemilat* se odnosi na pomoćne strukture povezane sa glavnom nekretninom (npr. garaža). *Bağımsız bölüm* (samostalni odeljak) je samostalna jedinica sa sopstvenim vlasničkim listom, poput stana u zgradi.
Ključna razlika: *Bağımsız bölüm* može biti prodat ili iznajmljen posebno; *müştemilat* ne može, osim ako *tapu* nije podeljen. Oba termina se pojavljuju u vlasničkim listovima, ali imaju različite pravne svrhe.
Strani kupci bi trebalo da potvrde koji termin se primenjuje kako bi izbegli zabunu oko prava vlasništva.
Da, primenjuju se urbanistički propisi i dozvole.
Izmena ili izgradnja *müştemilat* zahteva poštovanje turskih urbanističkih propisa (*imarlı alan*) i lokalnih propisa. Dozvole (*inşaat ruhsatı*) su obavezne za sve strukturalne promene.
Neovlašćene izmene mogu dovesti do novčanih kazni ili naloga za rušenje. U nekim zonama (npr. zaštićenim područjima) aneksi su potpuno zabranjeni. Strani vlasnici moraju proveriti kod lokalne *belediye* (opštine) pre bilo kakvih izmena.
Postojeći aneksi bez dozvola možda neće biti pravno priznati, što utiče na vrednost pri prodaji.
Uključen u zalog, ali ne uvećava uvek iznos kredita.
Banke uključuju *müştemilat* u procenu vrednosti nekretnine za hipoteku, ali njegov uticaj na iznos kredita varira. Nastambi za stanovanje (npr. gostinske kuće) mogu blago povećati vrednost zaloga.
Strukture koje nisu namenjene stanovanju (npr. šupe za skladištenje) često imaju minimalan uticaj. Kreditori se fokusiraju na tržišnu vrednost glavne nekretnine. Strani kupci trebalo bi da zatraže detaljan izveštaj o proceni.
Neke banke mogu isključiti neregistrovane anekse iz proračuna zaloga.
Prelazi na naslednike kao deo imovine.
Prema turskom naslednom pravu, *müştemilat* se tretira kao deo glavne nekretnine. Ne može se isključiti iz imovine niti zaveštati odvojeno, osim ako *tapu* nije podeljen pre vlasnikove smrti.
Naslednici nasleđuju celu nekretninu, uključujući sve pripadajuće objekte. Sporovi oko *müştemilat* (npr. ako jedan naslednik želi da koristi garažu isključivo) moraju se rešiti pravnim sporazumima ili sudskim presudama.
Strani naslednici treba da registruju nasleđe u Katastarskom zavodu kako bi ažurirali *tapu*.
English
Russian
Polish
Czech
Romanian
Croatian
Hungarian
Serbian
Bosnian
Bulgarian
Belarusian
Slovak
Other
