TKGM (Zemljišnoknjižni i katastarski zavod) – registar vlasništva u Turskoj

Službeni organ za katastar i zemljišne knjige u Turskoj.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM), odnosno Generalna direkcija za zemljišne knjige i katastar, je državni organ u Turskoj zadužen za evidentiranje i upravljanje vlasništvom nad nekretninama, granicama zemljišta i katastarskim mapama. Izdaje tapu (vlasnički list), pravni dokument koji dokazuje vlasništvo nad nekretninom u Turskoj.

Sve transakcije sa nekretninama – kupovina, prodaja ili nasleđivanje – moraju biti registrovani kod TKGM-a. Ova institucija takođe rešava sporove oko granica zemljišta, ažurira evidencije o nekretninama i obezbeđuje poštovanje turskih zakona o nekretninama. Strani kupci se susreću sa TKGM-om uglavnom prilikom prenosa vlasništva ili provere pravnog statusa nekretnine.

Пренос тапу, претрага власништва и катастарска провера.

ТКГМ пружа кључне услуге страним купцима, укључујући:

Пренос тапуа (tapu): Регистрација промене власништва над некретнином након куповине. Претрага власништва: Провера правног статуса некретнине, историје власништва и оптерећења (нпр. хипотеке или заложна права). Катастарске услуге: Потврда граница земљишта и усклађености са урбанистичким планом путем званичних карата.

Страни држављани морају да посете канцеларију ТКГМ-а (или искористе њихов онлајн портал са турским ИД-ом) како би довршили трансакције. Неке услуге захтевају yabancı kimlik numarası (страни ИД број) или пуномоћје уколико их заступа адвокат.

Pronađite urede preko zvaničnog sajta TKGM ili e-Devlet portala.

Da biste pronašli TKGM ured, koristite zvanični sajt TKGM ili portal e-Devlet. Unesite grad ili opštinu gde se nalazi nekretnina (npr. Istanbul, Antalija) kako biste videli adrese, kontakt podatke i radno vreme.

Veći gradovi imaju više ispostava, dok ruralna područja obično imaju jedan centralni ured. Za usluge poput prenosa vlasništva često je potrebno zakazati termin. Stranci mogu poneti prevodioca ili advokata kao pomoć, jer većina zaposlenih govori ograničen engleski.

Da, ali pristup zahteva tursku ličnu kartu ili nalog na e-Devletu.

TKGM nudi online alat za upit parcela kako biste proverili detalje o nekretnini, kao što su vlasništvo, granice i namena. Međutim, stranci moraju imati yabancı kimlik numarası (strani ID) ili nalog na e-Devletu (povezan sa turskim poreskim brojem) da bi pristupili kompletnim podacima.

Bez ovoga, možete lično posetiti TKGM kancelariju ili ovlastiti advokata da obavi pretragu. Imajte na umu da online podaci možda ne odražavaju nedavne transakcije dok se zvanično ne registruju.

Obično traje 1–3 dana, ali moguće su odgode.

Standardni prenos tapu u TKGM-u traje 1 do 3 radna dana ako su svi dokumenti ispravni i porezi plaćeni. Kompleksni slučajevi (npr. nasleđe, sporovi ili nekretnine u vojnoj zoni) mogu trajati nedeljama ili zahtevati dodatne odobrenja.

Vreme obrade varira u zavisnosti od opterećenja kancelarije – gušće naseljeni gradovi poput Istanbula ili Antalije mogu imati duže redove. Stranci bi trebalo da potvrde rokove sa svojim advokatom ili lokalnom filijalom TKGM-a pre planiranja putovanja.

Primenjuju se naknade za tapu, katastar i usluge.

TKGM naplaćuje nekoliko naknada za usluge tapu. Evo nekoliko primera:

Naknada za prenos tapu (tapu harcı):, Katastarska naknada: za proveru granica, Ostale uslužne naknade: za pretragu vlasništva ili obradu dokumenata.

Naknade se plaćaju u kancelariji TKGM putem bankovnog transfera ili kreditne kartice. Stranci bi trebalo da unapred provere tačne troškove, jer cene mogu varirati u zavisnosti od vrste nekretnine ili lokacije.

Da, putem katastarskih pregleda i pravnog rešenja.

TKGM rešava sporove oko granica provođenjem katastarskih pregleda kako bi proverio mere zemljišta i zakonske granice. Ako komšije ili kupci osporavaju granice nekretnine, TKGM upoređuje zvanične karte sa pregledima na terenu.

Sporovi koji se eskaliraju na sud mogu zahtevati izveštaje TKGM-a kao dokaz. Strani vlasnici trebalo bi da angažuju turskog advokata kako bi se lakše snašli u ovom procesu, jer rešenja mogu trajati mesecima. TKGM ne posreduje u sporovima oko vlasništva — već samo oko granica ili urbanističkih pitanja.

Ne, ali sprovode ograničenja za vojne zone.

TKGM ne izdaje vojnu proveru (potrebnu za nekretnine u ograničenim zonama), ali sprovode ograničenja blokiranjem transfera tapu dok se odobrenje ne dobije od nadležnog guvernerata ili Generalštaba.

Strani kupci moraju dostaviti vojno odobrenje TKGM-u pre završetka transfera. Sistem TKGM-a označava nekretnine u osetljivim područjima (npr. blizu granica ili vojnih baza) i zaustavlja transakcije dok se ne potvrdi usklađenost.

Oni registruju prenose, ali ne vode ostavinski postupak.

TKGM registruje nasleđenu imovinu nakon rešenog ostavinskog postupka, ali ne obrađuje testament niti raspodeljuje imovinu. Strani naslednici prvo moraju da dobiju veraset ilamı (rešenje o nasleđu) od turskog suda ili konzulata, a zatim ga podnesu TKGM-u kako bi ažurirali tapu.

Za nekretnine sa više naslednika, TKGM može zahtevati notarski sporazum o udelima u vlasništvu. Porezi (npr. porez na nasleđe) moraju biti plaćeni pre konačnog prenosa.