2Base base
0

Hisseli tapu: Zajedničko vlasništvo nekretnina u Turskoj

Turski rečnik nekretnina
Buyers Guide

Hisseli tapu je vrsta vlasništva nad nekretninom u Turskoj gde više strana poseduje zajedničku tapiju za istu nekretninu. Za razliku od standardnog kat mülkiyeti (vlasništvo nad stanom), ovaj sistem ne deli nekretninu na zasebne, pravno nezavisne jedinice. Umesto toga, svaki suvlasnik poseduje udio u procentima (npr. 50%, 30%, 20%) nad celom nekretninom, a ne nad određenim fizičkim delom.

U tapiji su navedeni svi suvlasnici i njihovi udeli. Odluke o nekretnini – kao što su prodaja, renoviranje ili iznajmljivanje – obično zahtevaju jednoglasnu saglasnost svih suvlasnika, osim ako nije drugačije određeno notarskim ugovorom. Ova struktura je česta kod naslednih nekretnina, zajedničkih investicija ili nerazvijene zemlje gde je podela nepraktična.

Ključne karakteristike:

  • Nema fizičke podele: Udeli su apstraktni procenti, nisu vezani za određene prostorije ili površine.
  • Zajednička odgovornost: Svi suvlasnici dele obaveze (npr. porezi, održavanje) srazmerno svojim udelima.
  • Ograničenja pri prenosu: Prodaja udela može zahtevati saglasnost drugih vlasnika, u zavisnosti od uslova u tapiji.

Ovaj sistem se razlikuje od kat irtıfağı (pravo građenja) ili müstakil tapu (samostalna tapija), gde je vlasništvo vezano za zasebne jedinice ili samostalne nekretnine.

Turski termin Engleski ekvivalent Napomene
Hisseli tapu Shared title deed Osnovni termin za vlasništvo zasnovano na procentima.
Paylı mülkiyet Joint ownership Pravni termin za zajedničko vlasništvo (širi pojam od hisseli tapu).
Ortak tapu Co-owned deed Kolokvijalni izraz, manje formalan.
Müşterek tapu Common deed Stariji termin, retko se koristi u modernim transakcijama.
Hisse senedi Share certificate Dokument koji dokazuje udeo pojedinca (nije sama tapija).
Image
Hisseli tapu: Zajedničko vlasništvo nekretnina u Turskoj

Da, ali sa pravnim razmatranjima.

Stranci mogu da kupe nekretninu sa hisseli tapu u Turskoj, pod uslovom da ispunjavaju opšte uslove podobnosti (npr. pravila reciprociteta za njihovu nacionalnost). Udeo (hisse) koji se kupuje mora biti u skladu sa ograničenjima stranog vlasništva u Turskoj (maksimalno 30 hektara na nacionalnom nivou).

Proces zahteva proveru u Zemljišnoj knjizi (Tapu Dairesi) zbog eventualnih založnih prava ili sporova. Suvlasnici moraju da odobre prodaju udela, osim ako je udeo samostalno prodajni. Vojna odobrenja su i dalje potrebna za nekretnine u restriktivnim zonama.

Napomena: Neke banke mogu oklevati da finansiraju nekretnine sa hisseli tapu zbog većeg rizika od sporova. Uvek proverite pravni status udela pre kupovine.

Pravo na proporcionalnu upotrebu, prodaju i prihod.

Prema hisseli tapu, svaki suvlasnik ima prava zasnovana na svom udelu (hisse). To uključuje:

Upotreba: Pravo na proporcionalnu upotrebu nepokretnosti (npr. udeo od 30% daje pravo na 30% vremena/prostora). Isključiva upotreba zahteva poseban sporazum.

Prodaja/Prenos: Vlasnici mogu prodati ili preneti svoj udeo, osim ako to nije ograničeno prethodnim ugovorima. Suvlasnici mogu imati pravo preče kupovine (prvo pravo odbijanja).

Prihod/kirija: Prihod od kirije ili dobit od prodaje deli se prema udelu. Sporovi oko raspodele rešavaju se na sudu.

Odlučivanje: Veće izmene (npr. rušenje) obično zahtevaju saglasnost svih suvlasnika. Manji popravci mogu zahtevati većinsku odluku.

Zajedničko naspram samostalnih oblika vlasništva.

Hisseli tapu i kat mülkiyeti (vlasništvo nad stambenim jedinicama) predstavljaju različite pravne strukture u Turskoj:

Hisseli tapu: Zajedničko vlasništvo nad jednim objektom (npr. vilom ili zemljištem). Svaki vlasnik poseduje deo (hisse) celog objekta, bez isključivih zona osim ako nije drugačije dogovoreno.

Kat mülkiyeti: Samostalno vlasništvo nad određenom jedinicom (npr. stanom u zgradi). Vlasnici imaju isključivo pravo na svoju jedinicu i zajedničko pravo na zajedničke površine (npr. vrtove).

Ključna razlika: Kat mülkiyeti omogućava isključivo korišćenje definisanog prostora, dok hisseli tapu to ne omogućava – osim ako su suvlasnici potpisali sporazum o korišćenju. Konverzija iz hisseli tapu u kat mülkiyeti moguća je za odgovarajuće objekte (npr. podeljene zgrade).

Sporovi, ograničena kontrola i izazovi pri prodaji.

Kupovina hisseli tapu nekretnine u Turskoj nosi određene rizike:

Sporovi: Suvlasnici se mogu ne slagati oko korišćenja, prodaje ili održavanja. Sudski sporovi mogu zamrznuti odluke ili blokirati prodaju.

Ograničena kontrola: Veće izmene (npr. renoviranja) zahtevaju saglasnost svih ili većine suvlasnika, što može odložiti projekte.

Teškoće pri prodaji: Udeli su teže za prodaju od celih nekretnina. Kupci mogu izbegavati delove zbog nasleđivanja ili pravnih komplikacija.

Finansijski rizici: Ako jedan suvlasnik ne plati poreze ili dugove, ostali mogu biti izloženi zadržavanju celokupne nekretnine.

Problemi sa nasleđivanjem: Udeli se mogu dodatno deliti ako se naslede, što povećava buduće sporove. Uvek proverite istoriju sporova nekretnine u Katastarskom zavodu.

Takođe pročitajte

Top