DAB (Döviz Alım Belgesi) – Sertifikat za kupovinu deviza u Turskoj

Dokument koji potvrđuje kupovinu deviza u Turskoj.

DAB (Döviz Alım Belgesi) je zvaničan dokument koji izdaju turske banke. Potvrđuje da je strani kupac zamenio stranu valutu (evro, dolar itd.) u turske lire (TRY) za kupovinu nekretnine.

Ovaj dokument je obavezan za strance koji kupuju nekretnine u Turskoj. On verifikuje legalno poreklo sredstava i osigurava usklađenost sa turskim finansijskim propisima. DAB se mora dobiti pre prenosa vlasničkog lista (Tapu).

Banke izdaju DAB nakon zamene valute, navodeći podatke o kupcu, iznos koji je zamenjen i kurs.

Svi strani kupci koji nisu rezidenti moraju ga dobiti.

DAB (Döviz Alım Belgesi) je obavezan za sve strane državljane koji nemaju tursko državljanstvo ili boravišnu dozvolu prilikom kupovine nekretnine u Turskoj. Ovo uključuje:

• Evropljane (državljane EU/EEA)
• Strance van EU (npr. iz SAD, UK, sa Bliskog istoka)
• Turske državljane koji žive u inostranstvu (ako plaćaju u stranoj valuti)

Turski rezidenti ili državljani koji plaćaju u turskim lirama (TRY) sa lokalnog računa ne trebaju DAB. Dokument je potreban samo za transakcije koje uključuju transfer stranih valuta.

Putem turske banke nakon razmene valute.

Da biste dobili DAB (Döviz Alım Belgesi), sledite ove korake:

1. Otvorite račun u turskoj banci (ili koristite postojeći).
2. Prenesite stranu valutu (EUR, USD, GBP itd.) na svoj turski račun.
3. Posetite banku lično kako biste razmenili stranu valutu u turske lire (TRY).
4. Zatražite DAB od banke nakon razmene.

Banka će izdati dokument odmah, na kojem će biti navedeni vaše ime, broj pasoša, iznos razmene i datum. Neke banke mogu zahtevati overen prevod pasoša za osobe koje ne govore turski.

Podaci o kupcu, iznos u devizama i pečati banke.

Standardni DAB (Döviz Alım Belgesi) sadrži sledeće podatke:

• Puno ime kupca i broj pasoša
• Vrsta strane valute (EUR, USD itd.) i iznos
• Iznos u turskim lirama (TRY) nakon konverzije
• Primenjeni kurs
• Datum i vreme transakcije
• Naziv banke, filijale i službeni pečat
• Jedinstveni broj reference transakcije

Dokument je obično 1 strana i štampa se na zaglavlju banke. Neke banke mogu dodati QR kod za verifikaciju. Sav tekst je na turskom, ali zvanični prevod nije obavezan.

Ne, jedan DAB važi samo za kupovinu jedne nekretnine.

DAB (Döviz Alım Belgesi) se izdaje za određeni iznos i može se koristiti samo za jednu transakciju nekretnine. Ako kupujete više nekretnina, potrebno je:

• Poseban DAB za svaku kupovinu, ili
• Jedan DAB koji pokriva ukupan iznos ako kupujete više nekretnina u jednoj transakciji.

Turski katastar (Tapu ured) uparuje iznos sa DAB-a sa deklarisanom vrednošću nekretnine. Svaka nesaglasnost može zahtevati dodatnu dokumentaciju ili novi DAB.

Katastarski ured odbija prenos vlasništva.

Ako je iznos DAB-a niži od deklarisane cene nekretnine, Turski katastarski ured (Tapu Office) neće odobriti prenos vlasništva. Razlog za to je:

• DAB mora da pokrije punu kupovnu cenu u stranoj valuti.
• Delimična plaćanja zahtevaju više DAB-ova (npr. za rate).

Da biste rešili ovaj problem, kupac mora:

1. Zameniti dodatnu stranu valutu.
2. Dobiti novi DAB za preostali iznos.
3. Podneti oba DAB-a Katastarskom uredu.

Da, stranci ga moraju imati za sve kupovine, nove ili polovne.

Da, DAB (Döviz Alım Belgesi) je obavezan za sve kupovine nekretnina koje stranci obavljaju u Turskoj, bilo da:

• Kupujete od graditelja (nova gradnja), ili
• Kupujete polovnu nekretninu od drugog vlasnika.

Ovaj zahtev važi bez obzira na starost, lokaciju ili nacionalnost prodavca. Jedini izuzetak je ako strani kupac plaća isključivo u turskim lirama (TRY) sa lokalnog računa – iako je to retko za nerezidente.

Da, ali banke preferiraju glavne valute.

Turske banke mogu izdati DAB (Döviz Alım Belgesi) za bilo koju stranu valutu, ali najčešće prihvaćene su:

• Euro (EUR)
• Američki dolar (USD)
• Britanska funta (GBP)
• Švajcarski franak (CHF)

Manje uobičajene valute (npr. AED, RUB, CNY) mogu biti prihvaćene, ali mogu izazvati:

• Veće naknade za konverziju.
• Kašnjenja u obradi.
• Dodatnu verifikaciju banke.

Uvek proverite sa svojom bankom pre transfera sredstava.