Javni notar je institucija koja daje pravnu valjanost dokumentima i transakcijama. Za 2Base, notar je ključna institucija u našem svakodnevnom poslovanju. Često naši klijenti ne mogu biti lično prisutni u Alanji prilikom prodaje ili kupovine nekretnine. U tom slučaju postupamo u njihovo ime putem punomoćja izdatog i formalizovanog od strane turskog javnog notara. Ovo znatno olakšava život našim klijentima i oni se mogu koncentrisati na uživanje u svom vremenu u Alanji umesto da ga troše čekajući u redovima u raznim državnim institucijama. Imajte na umu da se punomoćja mogu izdati kako u vašoj matičnoj zemlji, tako i u Turskoj, ali to se mora učiniti na određeni, ispravan način. Slobodno nas kontaktirajte u slučaju da imate pitanja u vezi sa notarskim sistemom ili punomoćjima.
Notar (Noter)
Službeni pravni sertifikator za poslove sa nekretninama.
Noter u Turskoj je licencirani javni službenik ovlašćen da overava pravne dokumente, ugovore i potpise. Imaju ključnu ulogu u transakcijama sa nekretninama jer proveravaju identitete, osiguravaju da dokumenti budu u skladu sa turskim zakonom i sprečavaju prevare. Noteri su neutralne treće strane, a njihova saglasnost je obavezna za tapu, punomoćja i ugovore o prodaji.
Tapu, ugovori i punomoćja.
U Turskoj, ključni dokumenti za nekretnine moraju biti overeni kod notara, uključujući ugovore o prodaji, tapu, punomoćja (vekaletname) i nasleđivanje. Notari takođe overavaju prevode stranih dokumenata, proveru identiteta i hipotečne sporazume. Bez overe, ovi dokumenti mogu biti pravno nevažeći ili neizvršivi pred turskim sudovima.
Troškovi variraju u zavisnosti od vrste dokumenta i vrednosti.
Troškovi notara u Turskoj su zakonski regulisani i zavise od vrste dokumenta i vrednosti transakcije. Kod prodaje nekretnina, naknade su često
procenat od deklarisane vrednosti. Punomoćja i prevodi imaju fiksne cene.
Uvek proverite trenutne troškove u notarskoj kancelariji, jer se cene ažuriraju svake godine.
Da, ali su potrebni prevodioci ili tumači.
Stranci mogu da koriste turske notere čak i bez znanja turskog jezika. Noteri pružaju zvanične prevode dokumenata ili zahtevaju zakletog tumača (često organizovanog preko notera). Neki noteri u područjima sa puno turista (npr. Istanbul, Antalija) imaju osoblje koje govori engleski. Međutim, svi konačni dokumenti biće na turskom, pa je prethodna provera prevoda od presudne važnosti.
Noter u Turskoj potvrđuje identitete, overava potpise i legalizuje dokumente (npr. ugovore o prodaji). Tapu kancelarija (Zemljišna knjiga) zvanično evidentira prenos vlasništva nad nekretninama i izdaje tapije. Obe institucije su obavezne u transakcijama sa nekretninama: noter priprema i overava dokumente, dok tapu kancelarija finalizuje pravni prenos. Preskakanje bilo kog koraka čini proces nevažećim.
Da, ali dostupnost varira u zavisnosti od lokacije.
Svaki turski grad i većina okruga imaju barem jedan ured notera (noter). Veći gradovi (Istanbul, Ankara, Izmir) imaju desetine, dok ruralna područja mogu imati manje. Za transakcije sa nekretninama obavezno je koristiti lokalnog notera, jer oni verifikuju regionalne zemljišne knjige. Preporučuje se zakazivanje termina, posebno u prometnim područjima. Na sajtu Turske unije notera nalazi se spisak svih ovlašćenih kancelarija.
Pravni rizici: nevažeći ugovori ili prevara.
Neovereni dokumenti o nekretninama u Turskoj su pravno neizvršivi. Bez pečata notara, ugovori o prodaji, punomoćja ili prevodi mogu biti odbijeni u tapu kancelariji ili sudu. To nosi rizik od prevare, sporova oko vlasništva ili finansijskog gubitka. Turski zakon zahteva overu kod notara za svu ključnu dokumentaciju o nekretninama kako bi se osigurala autentičnost i zaštitili i kupci i prodavci.
Da, ako su dokumenti nepotpuni ili sumnjivi.
Turski noteri mogu odbiti overu ako su dokumenti nepotpuni, lažirani ili neusaglašeni sa zakonom. Takođe odbijaju transakcije sa nejasnim vlasništvom, nedostajućim ličnim dokumentima ili sumnjom na prevaru. Noteri deluju kao čuvari zakonitosti kako bi sprečili nezakonite poslove, pa je neophodno rešiti probleme (npr. ispraviti dokumentaciju, obezbediti odgovarajuće prevode) pre odobrenja. Žalbe se mogu podneti Uniji notara Turske.
English
Russian
Polish
Czech
Romanian
Croatian
Hungarian
Serbian
Bosnian
Bulgarian
Belarusian
Slovak
Other
