Кто такой emlakçı? Риэлтор в Турции – гид по недвижимости

Emlakçı – это турецкий термин, обозначающий риэлтора или агента по недвижимости. В Турции emlakçı выступает посредником между покупателями и продавцами (или арендодателями и арендаторами) при сделках с недвижимостью. Они помогают с размещением объявлений, переговорами, оформлением документов и соблюдением юридических норм, часто работая через лицензированные агентства – emlak ofisleri (риэлторские офисы).

Их услуги обычно включают оценку недвижимости, маркетинг, подготовку договоров и организацию просмотров. Хотя для частных сделок их участие не обязательно, большинство иностранцев обращаются к emlakçı из-за языкового барьера и сложностей местного законодательства.

Термин на турецком	Аналог на русском	Примечания
Emlakçı	Риэлтор / агент по недвижимости	Наиболее распространённый термин для лицензированных специалистов.
Emlak danışmanı	Консультант по недвижимости	Официальное название для агентов с консультационными функциями.
Emlak komisyoncusu	Брокер по недвижимости	Акцент на комиссионных сделках.
Gayrimenkul danışmanı	Советник по недвижимости	Используется для элитной или коммерческой недвижимости.
Satılık evi bulan kişi	«Поисковик» недвижимости	Неформальный термин, часто для нелицензированных посредников.

Кто такой emlakçı? Риэлтор в Турции – гид по недвижимости

Лицензированный риэлтор в Турции

Эмлакчы — это турецкий риэлтор или брокер, имеющий лицензию на сопровождение сделок с недвижимостью. Он выступает посредником между покупателями и продавцами, занимаясь размещением объявлений, переговорами и оформлением документов. В отличие от неформальных агентов, лицензированные эмлакчылар обязаны соблюдать турецкое законодательство, включая регистрацию в Торговом реестре (Ticaret Sicil Gazetesi).

Обычно комиссия составляет 2–4% от стоимости сделки

В Турции emlakçılar чаще всего работают за комиссионное вознаграждение, рассчитываемое от цены продажи недвижимости. Размер комиссии обсуждается, но должен быть зафиксирован в письменном соглашении. Некоторые агенты взимают фиксированную плату за услуги — например, управление имуществом или юридическое сопровождение.

Да, но контроль за соблюдением правил зависит от региона.

По закону emlakçılar в Турции обязаны зарегистрировать бизнес и получить Свидетельство о регистрации в Торговом реестре. Однако на практике работают и нелицензированные агенты, особенно в туристических зонах. Лицензированные специалисты должны вывешивать сертификат в своём офисе. Чтобы проверить легальность агента, проверьте данные в Торговом реестре Турции (Ticaret Sicil Gazetesi) или запросите его налоговый номер.

Да, но требуются вид на жительство и разрешение на бизнес.

Иностранцы могут работать эмлакчы в Турции, но для этого необходимо получить разрешение на работу и вид на жительство. Также требуется зарегистрировать бизнес (например, как ООО) и соблюдать налоговое законодательство Турции.

Emlakçı — агент; emlak ofisi — агентство недвижимости.

Emlakçı — это частный риэлтор, а emlak ofisi — лицензированное агентство, в котором работают несколько специалистов. Агентства обязаны быть зарегистрированы в Торговой палате Турции и иметь вывеску с торговым сертификатом. Независимые emlakçılar могут работать сами, но часто сотрудничают с агентствами, чтобы получить доступ к большему количеству объектов.

Они помогают с процедурой, но не переводят право собственности.

Emlakçılar могут сопровождать покупателей в процессе оформления тапу (свидетельства о праве собственности), но не имеют права юридически переоформлять недвижимость — это делается только в Кадастровой палате (Tapu Dairesi). Их задачи включают подготовку документов, запись на приём и иногда перевод. Всегда самостоятельно или с юристом проверяйте данные тапу перед подписанием.

Нет, но они обязаны сообщать о известных проблемах.

В Турции emlakçılar не несут ответственности за скрытые дефекты недвижимости, если только сознательно не скрывали информацию. Их обязанность — предоставлять точные объявления и сообщать о видимых проблемах (например, повреждениях конструкции). Покупателям рекомендуется проводить независимую экспертизу или нанимать оценщика. Юридические споры по дефектам решаются между покупателем и продавцом, а не агентом.

Проверьте лицензию, отзывы и членство в профессиональных ассоциациях.

Чтобы найти проверенного emlakçı, убедитесь в наличии торговой лицензии через Торговый реестр Турции. Изучите отзывы на Google Картах, Sahibinden и в социальных сетях. Избегайте агентов, требующих предоплату или не имеющих офиса.

Нет, они не имеют квалификации для юридических или налоговых советов.

Emlakçılar в Турции не имеют права оказывать юридические или налоговые консультации — они не юристы и не бухгалтеры. Их задача ограничивается сделками с недвижимостью. По вопросам, связанным с налогом на tapu, видом на жительство или законами о наследовании, обращайтесь к турецкому адвокату или сертифицированному налоговому консультанту. Некоторые агентства сотрудничают с юристами и могут дать рекомендации.

Копии правоустанавливающих документов, паспорта и проект договора купли-продажи.

Лицензированный emlakçı обязан предоставить следующие документы:

• Копию tapu (свидетельство о праве собственности) — для подтверждения владельца.

• Копию паспорта/удостоверения личности продавца и его налоговый номер.

• Ferdi iskan (включая ferdi и ön iskan) — разрешение на проживание.

• Проект договора купли-продажи (на турецком языке; запросите перевод).

Избегайте агентов, которые отказываются предоставить эти или другие важные документы по объекту. Также не подписывайте ничего под давлением без предварительного изучения.