Ключевые пункты договора купли-продажи недвижимости в Турции

Хорошо составленный договор не только фиксирует соглашение, но и помогает предотвратить споры, решая потенциальные проблемы до их возникновения.

Вот ключевые пункты, на которые стоит обратить внимание при проверке:

1. Основные данные

• Полные имена, род занятий, адреса и контактные данные покупателя и продавца.
• К договору купли-продажи должны быть приложены официальные документы, удостоверяющие личность обеих сторон.
• Данные об объекте: точный адрес, номер участка, площадь, ссылка на tapu и статус зонирования.

2. Гарантии

• Чёткое указание, какие гарантии предоставляет продавец и на каких условиях. При покупке вторичной недвижимости этому пункту нужно уделить особое внимание.

3. Передача объекта

• Точные условия и сроки передачи недвижимости.

4. Осмотр: опись имущества и работоспособность

• Подробный перечень встроенных элементов, мебели и бытовой техники, включённых в стоимость (например, мебель, бытовая техника, кондиционеры).
• Подтверждение, что всё имущество находится в рабочем состоянии и соответствует согласованным условиям.

5. Долги

• Подтверждение, что объект свободен от задолженностей (например, неоплаченные налоги, коммунальные платежи или ипотека).
• Обязанность продавца погасить все долги до передачи tapu.

6. Распределение суммы покупки

• Как будет распределена стоимость покупки (например, задаток, рассрочка, окончательный платёж).
• Способ оплаты (банковский перевод, эскроу) и реквизиты продавца.

7. Условия оплаты

• График платежей: сумма задатка, даты рассрочки и крайний срок окончательного платежа.
• Штрафы за просрочку платежей и условия возврата средств в случае срыва сделки.

8. Расторжение договора

• Условия, при которых любая из сторон может расторгнуть договор (например, невыполнение проверки, проблемы с финансированием или юридические вопросы).
• Срок уведомления о расторжении.
• Условия возврата задатка или внесённых платежей.

9. Распределение расходов

Чёткое распределение, кто оплачивает какие расходы:

• Регистрация счётчиков воды и электричества
• Расходы на передачу tapu, налоги и сборы
• Доверенности
• Банковские переводы
• Ön & ferdi iskan

10. Прочие пункты

• Договор должен быть двуязычным (турецкий и ваш родной язык), если вы не владеете турецким. Основным языком договора должен быть язык, понятный обеим сторонам. Если общий язык отсутствует, используйте английский как основной.
• Убедитесь, что у объекта есть ferdi iskan (разрешение на проживание), необходимое для подключения коммуникаций и законного заселения. Если его нет, уточните, кто отвечает за его получение и сроки.
• Проверьте соответствие объекта местным правилам зонирования и целевому назначению (например, жилое, коммерческое или сельскохозяйственное).

11. Подписи и приложения

• Договор купли-продажи должны подписать лично обе стороны — покупатель и продавец. Никогда не принимайте подписи от третьих лиц, таких как риелтор или юрист.
• Убедитесь, что к договору приложены следующие документы:
  • Официальные документы покупателя и продавца
  • Tapu
  • Ferdi iskan
  • Любые другие документы, относящиеся к условиям договора.