Förfarande för överföring av lagfart i Turkiet

I den här guiden ger vi dig en översikt över processen för överföring av lagfart (Tapu) i Turkiet, inklusive nödvändiga dokument, tillhörande kostnader och viktiga överväganden för att säkerställa en smidig transaktion. Själva processen är inte särskilt komplicerad, men det är viktigt att veta hur man navigerar i ett system där även det minsta felet kan orsaka problem och förseningar. Ansvarsfriskrivning: Informationen och riktlinjerna är allmänna. Avgifter, procedurer och tidsramar kan variera beroende på detaljerna i varje enskild transaktion.

Hur behandlas överföringen av lagfarten?

Överföringsprocessen för lagfart i Turkiet omfattar flera steg:

Inlämning av dokument:

De nödvändiga dokumenten kan laddas upp via Web Land Registry Online System (Web tapu) eller lämnas in manuellt till det lokala inskrivningskontoret. Om dokumenten lämnas in manuellt måste en tid bokas via ALO181-centret.

Nödvändiga dokument, standardförfarande:

• Identifikationsformulär (Kimlik bilgileri beyan formu): Endast nödvändigt om köparen är utländsk medborgare
• Lagfart (Deed)
• ID (Kimlik) och pass för utländska medborgare
• Skattenummer: Endast nödvändigt för utländska medborgare
• Fastighetsvärderingsdokument (Emlak beyan degeri)
• DAB (Valutadokument / Döviz alım belgesi): Endast nödvändigt om köparen är utländsk medborgare

Viktigt: Listan över nödvändiga dokument är inte nödvändigtvis uttömmande. Om säljaren har ändrat namn, signatur, om fastighetsregistret har uppdaterats eller om det finns andra ändringar eller ovanliga situationer, kan inskrivningskontoret kräva ytterligare dokumentation.

Krav för utländska dokument:

Alla dokument som utfärdas utomlands måste vara apostille-stämplade och därefter översättas till turkiska av en notarius publicus.

Meddelande och avgifter:

Efter att dokumenten har skickats in får du ett SMS med information om avgifter, skatter och den avtalade tiden för den slutliga överföringen.

Ungefärlig prisnivå:

• Lagfartsöverföringsavgift: 4 % av försäljningspriset som anges i lagfarten (Satış bedeli)
• Andra avgifter: 6.000–8.000 TL
• Lagfartsöverföringsavgift (Döner sermaye): Båda parter turkiska: 5.325 TL, antingen säljare eller köpare utlänning: 22.000 TL, båda parter utlänningar: 39.000 TL.
• DAB (endast när köparen är utlänning): Priset på DAB (Valutadokument / Döviz alım belgesi) varierar beroende på försäljningsvillkor, valutakurser och bankrelationer. Det uppgår vanligtvis till cirka 1–3 % av det värde som anges i lagfarten (Satış bedeli).

Slutlig överföring:

Den faktiska överföringen av lagfarten från säljare till köpare måste genomföras personligen eller via fullmakt på inskrivningskontoret. För närvarande finns det ingen helt onlinebaserad process för att slutföra transaktionen.

Observera att om processen påbörjas genom fullmakt måste den också avslutas med samma fullmakt. Det betyder att du inte kan starta processen genom en representant med fullmakt och sedan avsluta den personligen. Hela proceduren måste genomföras antingen helt av den auktoriserade representanten eller helt av dig själv.

Vi gör processen enklare för dig

Hos 2Base gör vi lagfartsöverföringsprocessen enklare för våra kunder. Genom att skaffa en fullmakt kan vi representera både köpare och säljare på inskrivningskontoret och andra offentliga institutioner. Detta gör det möjligt för oss att hantera alla procedurer å dina vägnar och spara dig tid och besvär – även om du befinner dig utomlands. För dem som inte vill utfärda en fullmakt kan vi också hantera processen tillsammans med dig.

---