Korttidsuthyrningslagar i Alanya: Vad du behöver veta

Det mest diskuterade ämnet relaterat till fastigheter i Alanya nyligen är utan tvekan ändringarna i lagen om korttidsuthyrning av privatägda bostäder.

Detta har lett till flera andra diskussioner som också är relevanta för ägare av privata bostäder som inte hyr ut sin egendom.

Främst två frågor diskuteras...

När anses personer som vistas i min bostad som kommersiella hyresgäster?

Måste jag registrera mina gäster hos de lokala myndigheterna och hur görs det?

På sociala medieplattformar har en livlig diskussion pågått. Hittills har det mesta av den tillgängliga informationen varit tredjepartsinformation såsom "enligt...", "vi fick höra att...", "lokala myndigheter sa att..." och så vidare.

I detta blogginlägg kommer vi att ta ett något annorlunda tillvägagångssätt. Vi kommer att titta på de faktiska lagarna och bilda en uppfattning baserad på vad lagarna och föreskrifterna faktiskt säger.

När betraktas gäster som kommersiella hyresgäster?

I lagen finns ingen specifik definition av detta. Det uppenbara svaret på frågan måste vara att gäster är gäster och hyror är hyror. Gäster som du låter bo gratis, hyror betalar dig.

Under ett informationsmöte som nyligen hölls i Alanya uppgav de lokala skattemyndigheterna att "endast släktingar i första ledet betraktas som icke-kommersiella gäster och alla andra som kommersiella hyresgäster." Men när man tittar på den faktiska lagen finns ingen sådan åtskillnad mellan gäster och hyror.

Detta är alltså ett uttalande som inte stöds av den faktiska lagen, och ur ett mer logiskt perspektiv verkar det inte rimligt att din farbror inte skulle kunna använda din lägenhet medan du är borta utan att betraktas som kommersiell hyresgäst.

Det är också viktigt att nämna att det inte är du som måste bevisa att du inte bedriver kommersiell uthyrning. Det är de lokala myndigheterna som måste bevisa att du har kommersiella och betalande hyresgäster i din bostad.

Det finns alltså en uppenbar skillnad mellan den faktiska lagen och vad de lokala myndigheterna säger. Detta kan förstås leda till obehagliga situationer för alla inblandade. Vi tror att den faktiska lagen kommer att gälla och att du, som tidigare, kan låta gäster bo i din bostad utan problem.

Alla gäster som använder din bostad måste registreras hos polis eller gendarmeri

Vid informationsmötet informerades det av polis och gendarmeri att "fastighetsägare är skyldiga att hålla de lokala myndigheterna informerade om vem som vistas i bostaden när ägaren inte är närvarande."

Men när man tittar på lagen nämns inget sådant registreringssystem, och det existerar inte heller, varken nu eller tidigare.

På sociala medier har länkar till statliga webbplatser för gästregistrering cirkulerat tillsammans med pappersblanketter för manuell registrering. Men dessa webbplatser och formulär är alla avsedda för kommersiell användning, till exempel hotell, campingar, internat, vandrarhem och andra verksamheter som hyr ut boende.

I själva verket finns inget system för registrering av privata gäster, och det finns ingen lag som kräver att privatpersoner registrerar sig någonstans när de vistas som gäster i en annan privatägd bostad – oavsett om ägaren är närvarande eller inte.

Ett system för registrering av hemadress finns förstås, precis som i alla andra länder. Men det systemet har inget att göra med registrering av gäster i din bostad.

Detta är inte heller något "turistiskt" som gäller endast utlänningar, eftersom det inte finns något i lagen som anger att utlänningar omfattas av andra regler än turkiska medborgare.

Så vad händer nu?

Det är en bra fråga som är svår att besvara. Det finns uppenbart en stor skillnad mellan vad som sägs och vad som faktiskt stöds av lagens fakta.

Hur det har kunnat bli så här kan vi inte riktigt förstå. Men resultatet har blivit att felaktig information plötsligt betraktas som fakta. Och när desinformationen sprids via sociala medier och nyhetsbrev från fastighetsmäklare och förvaltningsbolag skapar det mycket förvirring.

Vi säger inte att vi vet och förstår allt bättre än alla andra. Men vi säger att mycket av den information som cirkulerar för närvarande inte stöds av fakta; den baseras helt enkelt på vad någon har hört eller sagt.

Att mycket av denna felinformation kommer från lokala myndigheter är olyckligt, men det gör inte informationen mer korrekt.

Detta blogginlägg ska inte ses som ett faktablad, utan snarare som ett bidrag till den pågående diskussionen ur ett lagligt perspektiv.

Om någon av er där ute har någon konkret information, vill vi gärna höra från er.

Tills mer information och förtydliganden finns tillgängliga rekommenderar vi följande åtgärder. Inget av detta krävs enligt lag, men det kan hjälpa till att undvika missförstånd:

• När du låter gäster använda din bostad, ge dem ett undertecknat brev på turkiska och engelska som tillåter dem att använda bostaden gratis som gäster och förklara ert förhållande. Inkludera passkopior för alla parter samt en kopia av lagfarten.
• Förbered information som visar relationen mellan gästerna och ägaren, till exempel foton eller inlägg från sociala medier.
• Informera din administratör, vaktmästare och eventuellt dina grannar om att gäster kommer att använda bostaden.

Förhoppningsvis får vi snart ett tydligare svar och en gemensam förståelse för vad som är korrekt information och vad som inte är det. Tills dess bör vi ha tålamod och inte få panik – för i verkligheten finns det inte mycket att oroa sig för.

Med det sagt, tack för att du läste!

Ytterligare information och länkar

Lagen som rör registrering kallas "kimlik bildirim kanunu" och finns tillgänglig här.

Även med en enkel Google-översättning är det tydligt för alla att denna lag gäller platser som hotell, motell, campingar, skolor, internat, vandrarhem och andra platser som hyr ut boende. På turkiska kallas dessa platser "konaklama", vilket betyder "boende".

I texten ser du formuleringar som "privata, offentliga och officiella boenden". I detta sammanhang betyder "privata" inte ditt privata hem, utan privatägda boendeanläggningar som främst är hotell, hyrlägenheter, vandrarhem och andra platser som erbjuder betalt boende. Den har ingen relevans för privata bostäder med privata gäster.

Och innan du frågar: Nej, vi bildade inte vår uppfattning baserat på en Google-översättning. Vi, två oberoende jurister kopplade till vårt företag samt en annan oberoende jurist utanför företaget, har alla uttryckt samma juridiska ståndpunkt.

I "kimlik bildirim kanunu" finns några artiklar som är relevanta för privatpersoner.

Artikel 7 beskriver tillfälliga flyttar, till exempel att tillbringa hela sommaren i sitt hus i bergen. Den nämner också att "familjeöverhuvudet" måste registrera sig om familjen som han eller hon representerar vistas längre än 30 dagar. Så om du har gäster som stannar mer än 30 dagar krävs registrering, oavsett om du som ägare är närvarande eller inte.

I artikel 11 beskrivs att administratörer, vaktmästare och styrelsemedlemmar i komplex med privatägda bostäder är skyldiga att kontrollera om obehöriga personer vistas i enheterna eller gemensamma utrymmen såsom garage och andra faciliteter.

Om de blir tillfrågade är ägare och hyresgäster skyldiga att samarbeta med administratörer, vaktmästare och styrelsemedlemmar för att bevisa sin koppling till komplexet.

Vad betyder detta? Det betyder att din vaktmästare, styrelsemedlemmar eller förvaltningsbolag har rätt att be vem som helst som vistas i komplexet att identifiera sig och uppge sin relation till området.

Initiativet att göra detta ligger dock hos administratören och inte hos dig som ägare, gäst eller besökare i komplexet.

Ett annat exempel vi har sett är att lokala myndigheter har sagt till fastighetsägare att de ska fylla i formuläret "tesis bildirim formu". Ett exempel på detta formulär finns här, där handelskammaren i Malatya har gjort det tillgängligt online.

Formuläret är faktiskt inte avsett för enskilda personer. Det är ett formulär där en plats såsom en arbetsplats, ett hotell eller annan anläggning lämnar sina kontaktuppgifter till gendarmeriet. Med andra ord: vem gendarmeriet ska kontakta om de vill tala med ansvarig person på platsen.

Mer detaljerad information om "tesis bildirim sistemi" finns här.

Enligt deras manual är systemet uppdelat i två delar:

• Sida 11: Konaklayan işlemleri – Detta gäller boenden som hotell, motell, campingar osv.
• Sida 16: Çalışan işlemleri – Detta gäller personal, vanligtvis någon som bor på sin arbetsplats eller där arbetsgivaren ansvarar för boendet.

Återigen, detta har ingenting att göra med privata hem och deras privata gäster.

---