Arsa payı – vad det betyder för fastighetsägare i Turkiet

Indirekt påverkar skatter och marknadspris.

’Arsa payı’ i sig fastställer inte direkt skattesatser eller återförsäljningsvärde, men det påverkar dem. Fastighetsskatter (t.ex. ’emlak vergisi’) baseras på den deklarerade värderingen av lägenheten och dess andel av tomten. En högre ’arsa payı’ kan öka de årliga skatterna något, även om effekten vanligtvis är minimal.

Vid återförsäljning kontrollerar köpare ofta ’arsa payı’ för att säkerställa ett rättvist pris. Enheter med orimligt låg markandel (t.ex. på grund av felaktiga beräkningar) kan väcka misstankar, vilket potentiellt sänker efterfrågan eller kräver prisjusteringar.

Endast genom juridiska processer eller domstolsbeslut.

När ’arsa payı’ är registrerat i tapu är det juridiskt bindande och kan inte ändras ensidigt. Förändringar kräver samtycke från alla fastighetsägare i byggnaden eller ett domstolsbeslut. Vanliga skäl till justeringar inkluderar:

• Fel i ursprungliga beräkningar (t.ex. felaktiga mått på enheter).

• Strukturella förändringar (t.ex. tillägg av en ny våning eller annex).

• Juridiska tvister om orättvis fördelning. Ändringar måste godkännas av lantmäterimyndigheten och återspeglas i uppdaterade tapu-dokument.

’Arsa payı’ = andel i tomten; ’bağımsız bölüm’ = självständig enhet (t.ex. lägenhet).

’Arsa payı’ avser din andel av tomten, medan ’bağımsız bölüm’ (självständig sektion) är den juridiska termen för din individuella enhet – till exempel en lägenhet, ett kontor eller en butik – inom en fastighet. I tapu (fastighetsbeviset) anges båda: ’bağımsız bölüm’ definierar din privata yta, medan ’arsa payı’ klargör dina äganderätter till marken.

Ett exempel: En tapu kan uppge ’Lägenhet 3 (bağımsız bölüm) med 0,04 arsa payı’. Det betyder att du äger 4 % av tomten plus själva lägenheten. Båda termerna är avgörande för att tydliggöra ägandets omfattning och gränser.

Säkerställer rättvisa markrättigheter och undviker tvister.

För utländska köpare är ’arsa payı’ avgörande eftersom det:

• Bevisar markägande: Utan det äger du endast byggnaden, inte marken under.

• Förebygger bedrägeri: Vissa säljare kan felaktigt uppge andelar för att höja priset. Kontroll av ’arsa payı’ i tapu säkerställer transparens.

• Påverkar finansiering: Banker kan bedöma markandelar vid bolåneansökningar.

• Klarlägger rättigheter till gemensamma ytor: Din andel bestämmer rösträtten i fastighetsbeslut (t.ex. renoveringar).

Anges i tapu (lagfartsbevis) och kadastro-registret.

’Arsa payı’ registreras officiellt på två ställen:

1. **Tapu (lagfartsbevis):** Under avsnittet ’arsa payı’ eller ’pay’, angivet som decimal (t.ex. 0,03) eller procent (3%). Detta är den primära juridiska bekräftelsen.

2. **Kadastro (fastighetsregister):** I lantmäteriets databas finns byggnadens totala markyta och varje enhets andel. Dessa uppgifter går att hitta via Turkiska kadastroportalen (kräver turkiskt personnummer).

Kontrollera alltid att ’arsa payı’ i tapu stämmer överens med kadastro för att säkerställa korrekthet.

Fastighetsägandet kan vara juridiskt ofullständigt.

Om ’arsa payı’ (markandelen) saknas i tapun är handlingen troligen ogiltig eller ofullständig. Detta kan innebära:

• Fastigheten är inte juridiskt uppdelad (t.ex. en oregistrerad byggnad).

• Markandelen tilldelades inte vid byggnation (vanligt i äldre fastigheter).

• Det finns ett registreringsfel i fastighetsboken.

Sådana fall kräver juridisk lösning, ofta genom:

• Domstolsbeslut om rättelse.

• Efterhandskonstruerad fördelning via lantmätarrapport.

Köp aldrig en fastighet där ’arsa payı’ saknas utan att först rådfråga en jurist.