DAB (Döviz Alım Belgesi) – Obligatoriskt dokument vid fastighetsköp i Turkiet

Alla utländska köpare utan uppehållstillstånd måste ansöka om det.

Ett DAB (Döviz Alım Belgesi) krävs för alla utländska medborgare som inte har turkiskt medborgarskap eller uppehållstillstånd vid köp av fastighet i Turkiet. Detta gäller för:

• Europeiska medborgare (EU/EES-länder)
• Icke-EU-medborgare (t.ex. från USA, Storbritannien, Mellanöstern)
• Turkiska medborgare bosatta utomlands (om betalning sker i utländsk valuta)

Turkiska medborgare eller bosatta som betalar i turkiska lira (TRY) från ett lokalt konto behöver inte DAB. Dokumentet gäller endast transaktioner med överföring av utländsk valuta.

Genom en turkisk bank efter valutaomväxling.

För att få ett DAB (Döviz Alım Belgesi) följer du dessa steg:

1. Öppna ett bankkonto i Turkiet (eller använd ett befintligt).
2. Överför utländsk valuta (EUR, USD, GBP osv.) till ditt turkiska konto.
3. Besök banken personligen för att växla den utländska valutan till turkiska lira (TRY).
4. Begär DAB från banken efter växlingen.

Banken utfärdar dokumentet direkt, med uppgifter om ditt namn, passnummer, växlat belopp och datum. Vissa banker kan kräva en offentligt intygad passöversättning för icke-turkisktalande.

Köparens uppgifter, växelbelopp och bankstämplar.

Ett standard DAB (Döviz Alım Belgesi) innehåller följande uppgifter:

• Köparens fullständiga namn och passnummer
• Valutatyp (EUR, USD etc.) och belopp
• Utväxlat belopp i turkiska lira (TRY)
• Tillämpad växelkurs
• Datum och tid för transaktionen
• Bankens namn, filial och officiella stämpel
• Unikt transaktionsreferensnummer

Dokumentet är vanligtvis 1 sida och tryckt på bankens brevpapper. Vissa banker lägger till en QR-kod för verifiering. All text är på turkiska, men översättningar krävs inte officiellt.

Nej, ett DAB gäller endast för köp av en fastighet.

Ett DAB (Döviz Alım Belgesi) utfärdas för ett specifikt belopp och kan endast användas för en fastighetstransaktion. Om du köper flera fastigheter behöver du:

• Ett separat DAB för varje köp, eller
• Ett enda DAB som täcker totala beloppet om du köper flera fastigheter i samma transaktion.

Den turkiska fastighetsregistret (Tapu Office) kontrollerar att DAB-beloppet stämmer överens med fastighetens deklarerade värde. Eventuella avvikelser kan kräva ytterligare dokumentation eller ett nytt DAB.

Tapu-kontoret kommer att neka överlåtelsen av fastigheten.

Om DAB-beloppet är lägre än fastighetens deklarerade pris kommer det turkiska fastighetsregistret (Tapu-kontoret) inte godkänna överlåtelsen. Detta beror på:

• DAB måste täcka hela köpesumman i utländsk valuta.
• Delbetalningar kräver flera DAB (t.ex. vid avbetalning).

För att lösa detta måste köparen:

1. Växla ytterligare utländsk valuta.
2. Ansöka om ett nytt DAB för det återstående beloppet.
3. Lämna in båda DAB-handlingarna till Tapu-kontoret.

Ja, utlänningar måste uppvisa det vid alla fastighetsköp, oavsett om det är nyproduktion eller begagnat.

Ja, ett DAB (Döviz Alım Belgesi) är obligatoriskt för alla fastighetsköp av utlänningar i Turkiet, oavsett om det gäller:

• Köp från en utvecklare (nyproduktion), eller
• Köp av en begagnad fastighet från en privat säljare.

Kravet gäller oberoende av fastighetens ålder, läge eller säljarens nationalitet. Undantaget är om den utländska köparen betalar helt i turkiska lira (TRY) från ett lokalt konto – något som sällan förekommer för icke-bosatta.

Ja, men banker föredrar stora valutor som EUR, USD, GBP och CHF.

Turkiska banker kan utfärda en DAB (Döviz Alım Belgesi) för vilken utländsk valuta som helst, men de vanligast accepterade är:

• Euro (EUR)
• Amerikansk dollar (USD)
• Brittiskt pund (GBP)
• Schweizisk franc (CHF)

Mindre vanliga valutor (t.ex. AED, RUB, CNY) kan godtas men kan medföra:

• Högre växlingsavgifter.
• Fördröjningar i hanteringen.
• Ytterligare verifiering av banken.

Kontrollera alltid med din bank innan du överför medel.