Hisseli tapu – delad fastighetstitel i Turkiet

Hisseli tapu är en typ av fastighetsägande i Turkiet där flera parter delar på en gemensam fastighetstitel för samma egendom. Till skillnad från kat mülkiyeti (lägenhetsäganderätt) delas inte fastigheten upp i separata, juridiskt oberoende enheter. Istället äger varje delägare en procentuell andel (t.ex. 50 %, 30 %, 20 %) av hela fastigheten, inte en specifik fysisk del.

Själva titeln (tapu) listar alla delägare och deras respektive andelar. Beslut om fastigheten – som försäljning, renoveringar eller uthyrning – kräver vanligtvis enhällighet från alla andelsägare, om inget annat anges i ett notariebevittnat avtal. Denna struktur är vanlig vid arv, gemensamma investeringar eller outvecklad mark där uppdelning är opraktisk.

Viktiga egenskaper:

• Ingen fysisk uppdelning: Andelar är abstrakta procenttal, inte knutna till specifika rum eller områden.
• Gemensamt ansvar: Alla delägare delar på kostnader (t.ex. skatter, underhåll) i proportion till sina andelar.
• Överlåtelsebegränsningar: Försäljning av en andel kan kräva övriga ägares godkännande, beroende på villkoren i titeln.

Systemet skiljer sig från kat irtıfağı (våningsrätt) eller müstakil tapu (fristående titel), där äganderätten är kopplad till distinkta enheter eller fristående fastigheter.