2Base base
0

Emlak i Turkiet – en enkel förklaring för utländska köpare

Turkisk fastighetsordförråd
Image

Emlak är det turkiska ordet för fastighet eller egendom. Det avser mark, byggnader, lägenheter, villor, kommersiella lokaler och andra omsättbara tillgångar i Turkiet. Begreppet används flitigt i juridiska, ekonomiska och vardagliga sammanhang när man diskuterar fastighetsägande, försäljning, uthyrning eller investeringar.

I Turkiet kan emlak beskriva:

  • Bostadsfastigheter (lägenheter, hus, villor).
  • Kommersiella fastigheter (butiker, kontor, hotell).
  • Tomter eller mark (arsa).
  • Fastighetsbyråer (emlak ofisi eller emlakçı).

Ordet är centralt i fastighetstransaktioner, inklusive köp, försäljning, uthyrning eller arv av fastigheter. Myndigheter som Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Fastighets- och lantmäteriverket) och privata aktörer som emlak danışmanları (fastighetskonsulter) använder termen regelbundet.

Utlänningar stöter på emlak i kontrakt, annonser, juridiska dokument och samtal med mäklare eller jurister. Begreppet omfattar inte lösa tillgångar som fordon eller möbler.

Turkiska synonymer Engelska motsvarigheter
Gayrimenkul Fastighet, omsättbar egendom
Taşınmaz Omsättbar (tillgång), fast egendom
Mülk Egendom, fastighet, tillgång
Emlak ofisi Fastighetsbyrå/-kontor
Emlakçı Fastighetsmäklare
Konut Bostadsfastighet, boende
Arsa Tomt, mark
Image
Emlak i Turkiet – en enkel förklaring för utländska köpare

En fastighetsbyrå eller mäklarkontor i Turkiet.

En *emlak ofisi* är en fastighetsbyrå i Turkiet. Dessa kontor hjälper till med att köpa, sälja eller hyra bostäder som *daire* (lägenheter), *ev* (hus) eller *müstakil* (villor). De sköter ofta förhandlingar, pappersarbete och juridiska kontroller, till exempel granskning av *tapu* (fastighetsbevis). Utländska köpare använder ofta deras tjänster för att navigera den turkiska fastighetsmarknaden.

Ja, det är den årliga fastighetsskatten i Turkiet.

’Emlak vergisi’ är den årliga fastighetsskatten i Turkiet. Den gäller för alla fastighetsägare, inklusive utlänningar. Skattesatsen varierar beroende på fastighetstyp och läge. Kommunerna tar vanligtvis ut den i två avbetalningar per år.

Ja, men med juridiska begränsningar för utlänningar.

Begreppet emlak omfattar alla fastigheter, inklusive jordbruksmark. Utländska köpare möter dock restriktioner: de får inte förvärva jordbruksmark eller fastigheter i militära zoner utan särskilt tillstånd. Kontrollera alltid markens detaljplanestatus innan köp.

Ett bolån för fastighetsköp i Turkiet.

’Emlak kredisi’ är ett turkiskt bolån som erbjuds av banker till både invånare och, i vissa fall, utlänningar som vill köpa fastighet. Räntor, villkor och behörighetskrav skiljer sig mellan bankerna. Utlänningar kan behöva ett turkiskt skatte-ID och uppehållstillstånd för att kvalificera sig. Lånen täcker vanligtvis 50–70 procent av fastighetens värde.

Ovanligt men möjligt – kontrollera alltid alla handlingar noggrant

De flesta emlak-transaktioner är äkta, men bedrägerier förekommer. Vanliga risker inkluderar förfalskade tapu-handlingar, överprissatta fastigheter eller dolda skulder på egendomen. Arbeta alltid med ackrediterade mäklare, verifiera tapu-uppgifterna hos Lantmäteriet (*Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü*) och rådfråga en jurist innan du skriver på avtal.

Turkiskt uttryck för fastighet eller egendom.

’Emlak’ är det turkiska ordet för ’fastighet’ eller ’egendom’. Det avser mark, byggnader och andra omlottliga tillgångar. Begreppet används flitigt i juridiska handlingar, annonser och vardagliga samtal om fastigheter i Turkiet.

Nej, de avser helt olika begrepp inom fastighetsvärlden.

Emlak betyder fastighet eller bostad, medan tapu är fastighetsbeviset som intygar äganderätten. Emlak är själva tillgången – en lägenhet (daire), villa (müstakil ev) eller annan bostad (konut); tapu är det juridiskt bindande dokumentet. Båda är avgörande vid köp och försäljning, men fyller olika funktioner enligt turkisk fastighetslag.

Vanligt i annonser, kontrakt och hos fastighetsmäklare.

I Turkiet förekommer ’emlak’ i fastighetsannonser, namnet på mäklarbyråer (t.ex. ’Emlak Ofisi’) och i juridiska dokument. Begreppet avser bostäder, kommersiella lokaler eller tomter. Utländska köpare stöter på det i nätannonser, köpebrev (tapu) och hyresavtal.

En fastighetsrådgivare eller mäklare i Turkiet.

En emlak danışmanı är en fastighetsrådgivare i Turkiet som hjälper köpare och säljare genom hela affärsprocessen. De ger marknadsanalyser, vägledning i juridiska frågor och hjälper till med pappersarbetet. Många specialiserar sig på utländska kunder och erbjuder service på flera språk. Arvodet betalas vanligtvis av säljaren eller mäklarbyrån.

Fastigheter i Turkiet regleras av turkiska arvslagar.

I Turkiet följer ärvd emlak (fastighet) turkisk arvslagstiftning, även för utlänningar. Arvingar måste registrera överlåtelsen hos Tapu-myndigheten (fastighetsregistret). Om den avlidne inte lämnat testamente fördelas tillgångarna enligt turkisk lag. Utländska arvingar kan behöva betala skatt eller anlita en turkisk jurist för att hantera processen.

Läs även

Top