Vad är en emlakçı? Fastighetsmäklare i Turkiet förklarat

Provisionsbaserat, vanligtvis 2–4 % av försäljningspriset.

I Turkiet tjänar emlakçılar vanligtvis provision baserat på fastighetens försäljningspris. Provisionssatser är förhandlingsbara men måste avtalas skriftligt. Vissa mäklare tar fast avgift för tjänster som fastighetsförvaltning eller juridisk hjälp.

Ja, men efterlevnaden skiljer sig mellan olika regioner.

Enligt lagen måste emlakçılar i Turkiet registrera sitt företag och ansöka om ett handelsregistreringsbevis (*Trade Registry Certificate*). Trots detta förekommer olicensierade mäklare, särskilt i turisttäta områden. Licensierade mäklare är skyldiga att visa upp sin certifiering på kontoret. För att kontrollera en mäklares legitimitet kan du söka i Turkiska Handelsregistret (*Ticaret Sicil Gazetesi*) eller begära deras skattenummer.

Ja, men uppehållstillstånd och företagstillstånd krävs.

Utlänningar kan arbeta som emlakçılar i Turkiet, men måste först ansöka om ett arbetsvisum och uppehållstillstånd. De behöver även registrera ett företag (t.ex. som ett aktiebolag) och följa turkiska skattelagar.

Emlakçı = mäklare; emlak ofisi = mäklarbyrå.

En emlakçı är en enskild fastighetsmäklare, medan ett emlak ofisi är en licensierad mäklarbyrå (kontor) som anställer flera mäklare. Mäklarbyråer måste vara registrerade hos Turkiska handelskammaren och uppvisa sitt handelsbevis. Oberoende emlakçılar kan arbeta självständigt men samarbetar ofta med byråer för att få tillgång till ett större utbud av fastigheter.

De hjälper till men överför inte äganderätten.

Emlakçılar kan vägleda köpare genom tapu-processen (fastighetsbevis) men kan inte juridiskt överföra äganderätten – det görs på Tapu Dairesi (Lantmäterimyndigheten). Deras roll inkluderar att förbereda handlingar, boka tider och ibland översätta. Kontrollera alltid tapu-uppgifterna själv eller med en advokat innan du skriver under.

Nej, men de måste upplysa om kända problem.

Turkiska emlakçılar är inte juridiskt ansvariga för dolda fel i en fastighet, såvida de inte medvetet doljer information. Deras skyldighet är att ge korrekta objektbeskrivningar och informera om synliga brister (t.ex. konstruktionsskador). Köpare bör alltid genomföra en egen besiktning eller anlita en besiktningsman. Rättsliga tvister om fel gäller mellan köpare och säljare – inte mäklaren.

Kontrollera licenser, omdömen och branschföreningar.

För att hitta en pålitlig emlakçı bör du verifiera deras handelslicens via Turkiets handelsregister. Läs recensioner på plattformar som Google Maps eller Sahibinden, samt på sociala medier. Undvik mäklare som kräver förskottsbetalning eller saknar ett fysiskt kontor.

Nej, de har inte behörighet att ge juridisk eller skatterelaterad vägledning.

Emlakçılar i Turkey får inte ge juridisk eller skatterelaterad rådgivning – de är varken jurister eller revisorer. Deras uppgift begränsas till fastighetstransaktioner. För frågor om tapu-skatter, uppehållstillstånd eller arvsrätt bör du kontakta en turkisk advokat eller auktoriserad skatterådgivare. Vissa mäklarbyråer samarbetar med jurister för vidarebefordran av ärenden.

Fastighetsdokument, ID-kopior och kontrakt i original.

En legitimerad emlakçı bör tillhandahålla följande:

• Kopia av fastighetsbevis (tapu) (för att verifiera ägarskap).

• Säljarens ID/pass och skattenummer.

• Ferdi iskan (Både ferdi och ön iskan).

• Utkast till köpekontrakt (på turkiska; begär en översättning).

Undvik mäklare som vägrar dela dessa eller andra relevanta dokument för fastigheten. Undvik även mäklare som försöker pressa dig att skriva under utan att du hinner granska.