2Base base
0

Kapora i Turkiet – vad köpare måste veta om handpenningen

Turkisk fastighetsordförråd
Image

Kapora är den turkiska termen för en handpenning eller deposition som betalas vid en fastighetstransaktion. Den fungerar som en ekonomisk åtagande från köparen till säljaren och säkrar fastigheten tills hela köpesumman är betald och äganderätten (tapu) överförs.

I Turkiet betalas kapora vanligtvis efter att köpeavtalet (satış vaadi sözleşmesi) är undertecknat, men innan den slutgiltiga överlåtelsen. Beloppet varierar – ofta mellan 5 och 10 procent av fastighetens totala pris – beroende på förhandlingar mellan köpare och säljare. Till skillnad från i vissa länder föreskriver inte turkisk lag någon fast procentsats för kapora; det bestäms privat mellan parterna.

Betalningen görs vanligtvis i kontanter (TRY eller utländsk valuta) eller via banköverföring. Ett skriftligt kvitto (makbuz) är avgörande för att bevisa transaktionen.

Även om det inte är ett lagkrav är kapora en vanlig praxis på Turkiets fastighetsmarknad, vilket ger säkerhet för båda parter under köpprocessen.

Turkisk term Svensk motsvarighet Anmärkning
Kapora Handpenning Vanligast inom fastighetsbranschen.
Kapora Deposition Används omväxlande, men innebär en återbetalningsbar summa.
Kapora Förskottsbetalning (bindande) Juridisk term som betonar bindande karaktär.
Peşinat Förskott Mindre vanligt inom fastigheter; bredare ekonomisk användning.
Avans Förskott (allmänt) Generell term, ej specifik för fastighetstransaktioner.
Image
Kapora i Turkiet – vad köpare måste veta om handpenningen

En deposition som säkrar ditt köp av en fastighet i Turkiet.

Kapora är en handpenning eller deposition inom turkisk fastighetshandel. Den säkrar ett fastighetsköp innan det slutgiltiga kontraktet skrivs under. Betalningen sker vanligtvis kontant eller via banköverföring och uppgår till 5–10 procent av fastighetens pris. Beloppet dras sedan av från totalsumman vid affärens genomförande.

När kapora betalats tas fastigheten bort från marknaden. Det är ett juridiskt bindande åtagande, men inte det slutliga köpet.

Ja, men skiljer sig från ett slutligt köpeavtal.

I Turkiet är kapora ett förhandsavtal enligt den turkiska förpliktelselagen. Det blir juridiskt bindande när båda parter har undertecknat. Avtalet bör innehålla:

• Fastighetsuppgifter (tapu-information, adress).
• Kapora-belopp och betalningssätt.
• Tidsfrist för slutligt avtal.
• Påföljder vid återkallelse (t.ex. förlust av insats eller dubbel återbetalning).

Utan skriftligt avtal kan tvister uppstå. Notariebevittning stärker giltigheten men är inte obligatorisk.

Vanligtvis mellan 5 % och 10 % av fastighetens pris.

Beloppet för kapora i Turkiet varierar beroende på:

• Marknadsefterfrågan: I konkurrensutsatta områden kan högre belopp krävas.
• Säljarens villkor: Vissa kräver fasta summor (t.ex. 10 000 €).
• Köparens förhandling: Utländska köpare kan behöva betala mer på grund av upplevd risk.

Bekräfta alltid procentsatsen innan du skriver under. Resterande belopp betalas vid överlåtelse av tapu.

Kapora säkrar köpet; tapu överför äganderätten.

Kapora är en handpenning för att reservera en fastighet. Det är ett förberedande steg utan äganderättsöverföring. Tapu (lagfartsbevis) är det slutgiltiga juridiskt bindande dokumentet som bevisar äganderätten.

Viktiga skillnader:

• Steg i processen: Kapora betalas först; tapu är sista steget.
• Betalsumma: Kapora är en delbetalning (5–10%); tapu kräver full betalning av resterande belopp.
• Juridisk effekt: Kapora är ett löfte; tapu är bevis på äganderätt.
• Process: Tapu-överföringen sker på Tapu Dairesi (fastighetsregistret).

Sällan, då kapora hanteras separat från bolåneansökningar.

Turkiska banker finansierar inte kapora. Den måste betalas kontant av köparen. Bolån (om beviljat) täcker den återstående summan efter kapora.

Viktiga punkter:

• Kapora visar allvarligt köpintresse för bankerna men ingår inte i lånet.
• Utländska köpare kan behöva uppvisa kvitto på kapora vid bolåneansökan.
• Vissa utvecklare erbjuder betalningsplaner för kapora (t.ex. avbetalning), men detta är ovanligt.

Kontrollera alltid med banken innan du betalar kapora om du förlitar dig på ett bolån.

Pass, fastighetsuppgifter och undertecknat kontrakt.

Ett giltigt kapora-avtal i Turkiet kräver följande:

• Köparens pass (utlänningar) eller identitetskort (turkiska medborgare).
• Säljarens tapu (fastighetsbevis) eller fullmakt vid ombud.
• Fastighetsuppgifter (adress, kadastrala detaljer, pris).
• Skriftligt kontrakt (på turkiska; översättning rekommenderas).
• Betalningskvitto (banköverföring eller kvitto vid kontantbetalning).

Notariebevittning är frivillig men ökar den juridiska säkerheten. Vissa mäklare använder förtryckta formulär – kontrollera alla villkor noga.

Båda metoderna används, men banköverföring är säkrare.

Kapora i Turkiet kan betalas på följande sätt:

• Banköverföring: Rekommenderas för spårbarhet. Använd säljarens turkiska bankkonto och ange fastighetsuppgifter i referensen.
• Kontant: Riskfyllt; se alltid till att få ett signerat kvitto med säljarens ID och fastighetsinformation.
• Depå (escrow): Ovanligt men möjligt vid stora affärer (t.ex. via advokat).

Undvik informella betalningar (t.ex. kontanter i kuvert). Utländska köpare bör spara alla dokumentation för skatt och juridiska ändamål.

Inga direkta skatter, men avgifter kan tillkomma vid tapu-överföring.

Själva kapora beskattas inte i Turkiet. Däremot kan följande tillkomma:

• Bankavgifter vid överföringar.
• Notarieavgifter (om avtalet certifieras).
• Framtida skatter: Hela fastighetspriset (inklusive kapora) belastas med tapu-skatt och moms (1–18%) vid tapu-överlåtelse.

Utländska köpare bör spara kvitton på kapora-betalningar för eventuell deklara­tion i hemlandet.

Läs även

Top