TKGM – Turkiets fastighetsregister och lantmäteri

Överlåtelse av *tapu*, titelsökning och fastighetsregistrering.

TKGM erbjuder viktiga tjänster för utländska köpare, bland annat:

Överlåtelse av tapu: Registrering av ägarbyte efter ett köp. Titelsökning: Verifiering av en fastighets juridiska status, ägarhistorik och eventuella belastningar (t.ex. pantbrev eller borgen). Kadastertjänster: Bekräftelse av tomtgränser och översiktsplaner via officiella kartor.

Utlänningar måste besöka ett TKGM-kontor (eller använda deras webbportal med ett turkiskt ID) för att slutföra transaktioner. Vissa tjänster kräver ett yabancı kimlik numarası (utländskt identifikationsnummer) eller en fullmakt om man representeras av en advokat.

Hitta kontor via TKGM:s officiella webbplats eller e-Devlet.

För att hitta ett TKGM-kontor använder du TKGM:s officiella webbplats eller portalen e-Devlet. Ange stad eller distrikt där fastigheten ligger (t.ex. Istanbul, Antalya) för att se adresser, kontaktuppgifter och öppettider.

Större städer har flera kontor, medan landsbygdsområden ofta har ett centralt kontor. För tjänster som överlåtelse av tapu krävs ofta tidbokning. Utlänningar kan ta med sig en tolk eller advokat, då de flesta anställda talar begränsad engelska.

Ja, men åtkomst kräver turkiskt ID eller inloggning via e-Devlet.

TKGM erbjuder ett online-verktyg för fastighetsuppgifter där du kan kontrollera detaljer som ägarskap, gränser och zonindelning. Utländska medborgare behöver dock ett yabancı kimlik numarası (utländskt ID) eller ett e-Devlet-konto (kopplat till ett turkiskt skattenummer) för att få tillgång till fullständiga register.

Utan dessa uppgifter kan du besöka ett TKGM-kontor personligen eller ge en advokat fullmakt att utföra sökningen. Observera att online-data ibland inte speglar de senaste transaktionerna förrän de är officiellt registrerade.

Normalt 1–3 dagar, men fördröjningar kan förekomma.

En standard tapu-överföring på TKGM tar 1 till 3 arbetsdagar om alla handlingar är korrekta och skatter är betalda. Komplexa fall (t.ex. arv, tvister eller fastigheter i militärzoner) kan ta veckor eller kräva ytterligare godkännanden.

Handläggningstiden varierar beroende på arbetsbelastning – i stora städer som Istanbul eller Antalya kan köerna vara längre. Utlänningar bör bekräfta tidsramar med sin advokat eller lokala TKGM-kontor innan resan planeras.

Avgifter för fastighetsköp, kadastertjänster och administrationskostnader.

TKGM (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) tar ut flera avgifter för tapu-relaterade tjänster. Här är några exempel:

Fastighetsövergångsavgift (tapu harcı):, Kadasteravgift: för gränskontroller, Övriga serviceavgifter: för titelsökningar eller dokumenthantering.

Betalning sker på TKGM:s kontor via banköverföring eller kreditkort. Utländska köpare bör kontrollera exakta kostnader i förväg, då avgifterna kan variera beroende på fastighetstyp och läge.

Ja, genom lantmäteriundersökningar och juridisk lösning.

TKGM löser gränstvister genom att utföra lantmäteriundersökningar för att verifiera markmätningar och lagliga gränser. Om grannar eller köpare ifrågasätter en fastighets gränser jämför TKGM officiella kartor med platsbesiktningar.

Tvister som drivs till domstol kan kräva TKGM-rapporter som bevis. Utländska ägare bör anlita en turkisk advokat för att navigera processen, då lösningar kan ta månader. TKGM medlar inte i ägandekonflikter – endast i gräns- eller zonfrågor.

Nej, men de verkställer restriktioner i militära zoner.

TKGM utfärdar inte militärklarering (nödvändig för fastigheter i begränsade zoner), men de verkställer restriktioner genom att blockera överföring av tapu tills klarering erhålls från relevant guvernörskap eller generalstab.

Utländska köpare måste lämna in militärgodkännande till TKGM innan en överlåtelse kan slutföras. TKGM:s system markerar fastigheter i känsliga områden (t.ex. nära gränser eller militära baser) och stoppar transaktioner tills efterlevnad bekräftats.

De registrerar överföringar men hanterar inte bouppteckning.

TKGM registrerar ärvd fastighet när bouppteckningen är klar, men behandlar inte testamente eller fördelar tillgångar. Utländska arvingar måste först ansöka om ett veraset ilamı (arvsintyg) från en turkisk domstol eller konsulat, och sedan lämna in det till TKGM för att uppdatera tapu.

Om fastigheten har flera arvingar kan TKGM kräva ett notariebevis över ägarandelar. Skatter (t.ex. arvsskatt) måste betalas innan överföringen slutförs.