2Base base
0

Damga vergisi i Turkiet – en guide för köpare av fastigheter

Turkisk fastighetsordförråd
Image

Damga vergisi (stämpelskatt) är en obligatorisk skatt i Turkiet som tillämpas på officiella handlingar, kontrakt och juridiska transaktioner, inklusive fastighetsköp. Skatten beräknas som en procentandel av det deklarerade värdet eller transaktionsbeloppet, beroende på typ av dokument.

Vid fastighetstransaktioner betalas damga-skatt innan överlåtelsen av tapu (fastighetsbevis) slutförs på Lantmäterikontoret (Tapu Dairesi).

Skatten gäller för:

  • Köpavtal för fastigheter (satış vaadi sözleşmesi),
  • Överlåtelse av tapu (tapu devri),
  • Hyresavtal (om registrerade),
  • Fullmakter för fastighetstransaktioner.

Betalning sker via ett damga vergisi bülteni (kvitto för stämpelskatt), som hämtas från skattekontor (vergi dairesi) eller online via Turkiets skatteförvaltnings (Gelir İdaresi Başkanlığı) e-tjänstportal. Kvitto måste visas upp vid tapu-överlåtelsen.

Skattesatser och undantag kan variera för vissa transaktioner (t.ex. förstahandsköpare eller bostadsprojekt med subventionerade priser). Kontrollera alltid aktuell skattesats hos officiella källor.

Turkiska synonymer Engelska synonymer
Damga vergisi Stamp duty
Damga resmi Stamp tax
Bülten bedeli Stamp fee
Tapu damga vergisi Title deed stamp duty
Resmi belge vergisi Official document tax
Image
Damga vergisi i Turkiet – en guide för köpare av fastigheter

En obligatorisk stämpelskatt på kontrakt och handlingar

Damga vergisi (stämpelskatt) är en turkisk skatt som tillämpas på juridiskt bindande dokument, däribland köpekontrakt för ev eller daire, hyresavtal och överlåtelse av tapu. Skatten beräknas som en fast procent av det deklarerade värdet eller kontraktssumman.

Om skatten inte betalas kan dokumentet ogiltigförklaras eller leda till böter. Damga vergisi är separat från andra avgifter som tapu-kostnader eller notarieavgifter.

Innan kontraktet eller tapu registreras juridiskt.

Damga vergisi måste betalas innan kontraktet eller tapun (fastighetsbeviset) registreras lagligt. Vid fastighetsförsäljning sker betalningen vanligtvis hos notarie eller på lantmäterikontoret under överlåtelseprocessen.

Försenad betalning kan stoppa affären eller leda till böter. Kvitto på skatten måste visas för att slutföra registreringen. Betalning går även att göra online via den turkiska skattemyndighetens portal (GİB).

Vanligtvis ej återbetalningsbar efter betalning.

När damga vergisi väl är betald är den inte återbetalningsbar, även om fastighetstransaktionen avbryts. Skatten är kopplad till dokumentets upprättande, inte till affärens genomförande.

Undantag kan göras om betalningen skedde av misstag (t.ex. dubbelbetalning) eller om kontraktet var bedrägligt. Anspråk måste inlämnas till den turkiska skattemyndigheten (GİB) med stödjande bevisning.

Ja, men till en lägre skattesats än vid försäljning.

Damga vergisi tillämpas på hyreskontrakt i Turkiet, men skattesatsen är lägre än vid fastighetsförsäljning.

Kortsiktiga uthyrningar (t.ex. semesterbostäder) kan också omfattas av skatten om ett formellt kontrakt undertecknas.

Nej, alla parter måste betala oavsett nationalitet.

Utländska köpare, säljare eller hyresgäster i Turkiet är inte befriade från damga vergisi. Skatten gäller lika för turkiska och icke-turkiska parter som ingår fastighetstransaktioner eller hyresavtal.

De enda undantagen är diplomatiska beskydd och internationella organisationer med skatteimmunitet enligt turkisk lag. Bevis på undantag måste uppvisas för notarie eller fastighetsregister.

En stämpelskatt, inte en överlåtelse- eller inkomstskatt.

Damga vergisi är en stämpelskatt på handlingar, medan andra turkiska fastighetsskatter har olika syften:

Fastighetsköpeskatt (tapu harcı): Betalas vid överlåtelse av ägarskap. Fastighetsskatt (emlak vergisi): Årlig kommunal skatt. Kapitalvinstskatt: Tillämpas på vinst vid försäljning (varierar beroende på ägandets längd).

Ja, via GİB-portalen eller på banker.

Ja, damga vergisi kan betalas online via Turkiska skatteverkets (GİB) webbplats (gib.gov.tr) med ett turkiskt skattenummer. Alternativt kan betalning göras på:

• Auktoriserade banker (med kontraktets detaljer).
• Fastighetsregistret (tapu-kontor) vid överlåtelse.
• Notariebyråer (för hyresavtal).

Spara kvittot som bevis för transaktionen.

Kontraktet kan ogiltigförklaras eller böter utdömas.

Om du inte betalar damga vergisi kan det leda till:

• Ogiltigförklaring av kontraktet (t.ex. hyresavtal eller köp).
• Böter från den turkiska skattemyndigheten (GİB).
• Förseningar i tapu-registreringen tills betalning skett.
• Rättsliga tvister om dokumentet ifrågasätts i domstol.

Notarier och fastighetsregistret kontrollerar betalning innan transaktioner godkänns.

Läs även

Top