2Base base
0

Vad betyder belediye (kommun) i Turkiet för fastighetsägare?

Turkisk fastighetsordförråd
Image

Belediye är det turkiska ordet för kommun. Det avser den lokala myndighet som ansvarar för förvaltningen av städer, samhällen och distrikt i Turkiet. Varje belediye sköter offentliga tjänster, stadsplanering, infrastruktur och fastighetsrelaterade regler inom sitt område.

För fastighetsägare i Turkiet spelar belediye en central roll i:

  • Utfärdande av bygglov (inşaat ruhsatı).
  • Godkännande av detaljplaner (imar planı).
  • Insamling av kommunala skatter, som emlak vergisi (fastighetsskatt).
  • Försörjning av allmännyttiga tjänster som vatten, avfallshantering och vägunderhåll.
  • Efterlevnad av byggnormer och regler för fastighetsanvändning.

Varje distrikt i Turkiet har ett eget belediye-kontor, lett av en borgmästare (belediye başkanı). Utländska fastighetsägare interagerar ofta med belediye för tillstånd, skattebetalningar eller kontroller av efterlevnad.

Turkisk term Svensk motsvarighet Anmärkning
Belediye Kommun Primär term för lokal förvaltning.
Belediye başkanı Borgmästare Chef för kommunen.
Belediye vergisi Kommunalskatt Allmänt begrepp för skatter som kommunen tar ut.
Emlak vergisi Fastighetsskatt En specifik skatt som hanteras av belediye.
İmar müdürlüğü Plan- och byggnadsnämnd Avdelning inom belediye som hanterar stadsplanering.
İnşaat ruhsatı Bygglov Utfärdas av belediye för byggprojekt.
Belediye hizmetleri Kommunala tjänster Allmänt begrepp för tjänster som erbjuds (t.ex. sophämtning, vägunderhåll).
Image
Vad betyder belediye (kommun) i Turkiet för fastighetsägare?

Lokal kommun som styr fastigheter och offentliga tjänster.

En belediye är en turkisk kommun som ansvarar för lokal förvaltning, inklusive fastighetstjänster. Den hanterar detaljplanering, bygglov, infrastruktur samt offentliga tjänster som vatten, avfall och vägunderhåll. Fastighetsägare interagerar med belediye för lov, skatter (emlak vergisi) och uthyrningsdokumentation.

Varje stad eller distrikt har sin egen belediye, som följer nationella lagar men har lokal myndighet. Utländska fastighetsägare måste registrera sig hos aktuell belediye för att ansluta tjänster, genomföra renoveringar eller uppfylla lagkrav. Tjänster erbjuds vanligtvis på turkiska, men större kommuner kan ha flerspråkigt stöd.

Registrering krävs för att aktivera nödvändiga tjänster och fastställa bosättningsrätt.

Ja, utlänningar måste registrera sig hos den lokala belediye efter köp av fastighet för att aktivera nödvändiga tjänster (vatten, sophämtning, el) och uppdatera ägarskapsuppgifter.

Belediye utfärdar ett ferdi iskan (boendecertifikat) för nybyggnationer, vilket bekräftar att fastigheten uppfyller säkerhetskraven. Utan registrering riskerar ägare avstängning av tjänster eller böter. Vissa kommuner tillåter digital registrering, men fysiskt besök krävs ofta för verifiering.

Ja, om detaljplaner eller tillståndsregler bryts.

Belediye kan stoppa fastighetsaffärer eller renoveringar om transaktionen eller byggnationen strider mot gällande imarlı alan (detaljplan) eller saknar nödvändiga tillstånd. Ett exempel är om en bostad omvandlas till lokal utan godkännande – då kan ett stoppbeslut utfärdas.

Innan du köper eller renoverar bör du kontrollera fastighetens imarlı durumu (detaljplane-status) hos belediye. Obehöriga ändringar kan leda till böter, rivningsbeslut eller rättsliga tvister. Belediye granskar även fastigheter vid försäljning för att säkerställa att byggnormer följs.

Sköter sophämtning, vägar och offentlig infrastruktur.

Belediye ansvarar för viktiga fastighetstjänster, inklusive sophämtning (çöp toplama), vägunderhåll, gatubelysning och skötsel av grönområden. De hanterar även snöröjning på vintern och översvämningsförebyggande åtgärder i kustnära områden.

Fastighetsägare betalar en çevre temizlik vergisi (miljö- och rengöringsskatt) som en del av sin emlak vergisi för att finansiera dessa tjänster. Klagomål om bristande service (t.ex. osamlad sopor) ska riktas till belediyes kundtjänst eller deras webbportal. Svartider varierar mellan kommunerna.

Sök online eller besök kommunkontoret direkt

Hitta din belediye genom att söka på „[Stad/Distriktsnamn] Belediyesi“ (t.ex. „Alanya Belediyesi“). De flesta har webbplatser med kontaktuppgifter, öppettider och en lista över tjänster. Större städer som Istanbul eller Ankara erbjuder ofta flerspråkigt stöd eller engelska avsnitt.

Vid personligt besök: ta med ditt tapu (fastighetsbevis) och pass. Vissa belediyes använder digitala system som e-Belediye för onlinebetalningar eller bokningar. På landsbygden kan engelskkunskaperna vara begränsade – överväg då att anlita en tolk eller juridisk representant för mer komplexa ärenden.

Belediye = kommun; Tapu Office = fastighetsregister.

Belediye (kommunen) ansvarar för lokala tjänster, detaljplanering och fastighetsskatter, medan Tapu Office (fastighetsregistret) hanterar ägarbyten och fastighetsbevis. Belediye utfärdar bygglov och renoveringstillstånd; Tapu Office registrerar den juridiska äganderätten.

Efter ett fastighetsköp kontaktar du Tapu Office för tapu-handlingen och belediye för anslutning av el/vatten och skatter. Båda är viktiga men har olika roller. Att blanda ihop dem kan fördröja processen – kontrollera alltid vilken myndighet som gäller för ditt ärende.

Ja, det intygar att en fastighet är lagligt beboelig.

Belediye utfärdar ferdi iskan (boendecertifikat), vilket bekräftar att en fastighet uppfyller säkerhets- och zonregler. Detta dokument krävs för nybyggnationer eller större renoveringar innan inflyttning. Utan det kan inte nödvändiga tjänster som el och vatten aktiveras, och försäljning kan bli svår.

Utländska köpare bör kontrollera statusen för ferdi iskan innan köp, då vissa äldre fastigheter kan sakna det.

Läs även

Top