Vad betyder teklif (anbud) inom turkisk fastighetshandel?

Teklif (uttalas *tek-leef*) är ett turkiskt substantiv som på svenska betyder anbud eller erbjudande. Inom turkisk fastighetshandel avser det ett formellt eller informellt förslag från en köpare till en säljare, där pris och villkor för fastighetsköpet anges.

Ett teklif kan vara muntligt eller skriftligt, även om skriftliga anbud är vanligare vid formella affärer. Det innehåller vanligtvis föreslaget köpeskumma, betalningsvillkor och eventuella ytterligare krav (t.ex. tidplan för överlämning, medföljande inredning eller villkor). Säljaren kan sedan acceptera, avvisa eller bemöta teklif med reviderade villkor.

I Turkiet är ett teklif inte juridiskt bindande för någon av parterna förrän ett formellt köpekontrakt (satış sözleşmesi) undertecknas och en handpenning (ofta kallad kaparo) betalas. Begreppet används flitigt vid förhandlingar om bostäder, kommersiella fastigheter och tomter.

Turkiska synonymer	Svenska synonymer
Fiyat teklifi	Prisanbud
Öneri	Förslag
Satın alma teklifi	Köpanbud
Piyasa teklifi	Marknadsanbud
Müzakere teklifi	Förhandlingsanbud
Resmi teklif	Formellt anbud

Vad betyder *teklif* (anbud) inom turkisk fastighetshandel?

En formell köpeskrivelse i Turkiet.

’Teklif’ översätts till ’anbud’ eller ’erbjudande’ på svenska. Inom turkisk fastighetshandel avser det ett formellt, ofta skriftligt förslag som en köpare lämnar till en säljare. Dokumentet specificerar det föreslagna köpeskillingen samt centrala villkor. Detta steg föregår vanligtvis förhandlingar och kontraktsskrivning.

Nej, om det inte accepteras och formaliseras i kontrakt.

Ett ’teklif’ är inte juridiskt bindande i sig. Det blir bindande först när säljaren accepterar det och båda parter undertecknar ett preliminärt eller slutgiltigt köpeavtal. Innan dess kan båda parter dra sig ur utan rättsliga konsekvenser.

Skriftligt eller muntligt – men skriftligt rekommenderas starkt.

En *teklif* kan lämnas in både muntligt och skriftligt. Skriftliga anbud är dock vanligast och att föredra. Dessa innehåller vanligtvis föreslagen köpesumma, betalningsvillkor och eventuella villkor (t.ex. finansieringsgodkännande). Fastighetsmäklare hjälper ofta till att utforma formella anbud.

Pris, betalningsvillkor och eventuella klausuler är avgörande.

Ett välstrukturerat *teklif* ska inkludera det föreslagna köpeskummet, betalningssätt (kontant, avbetalning etc.), tidsplan för affärens genomförande samt eventuella villkor (t.ex. lånelöfte, besiktning). Uppgifter om säljare och köpare, tillsammans med fastighetens specifikationer, är också standard.

Ja, säljare kan avböja eller lämna ett motbud på ett teklif.

I Turkiet har säljare full rätt att avböja ett teklif (anbud) utan att behöva motivera beslutet. De kan också svara med ett motbud genom att justera priset eller andra villkor. Förhandlingarna pågår tills båda parter kommer överens eller köparen drar tillbaka sitt anbud.

Kontraktsignering och handpenning följer som nästa steg.

När ett *teklif* har accepterats följer vanligtvis undertecknandet av ett preliminärt köpeavtal (ofta kallat *satış vaadi sözleşmesi*) och betalning av en handpenning (vanligen 5–10 procent av priset). Detta säkrar affären innan det slutgiltiga kontraktet och överlåtelsen av *tapu* sker.

Inte obligatoriskt, men starkt rekommenderat.

Utlänningar är inte lagligt skyldiga att anlita en advokat för att lämna ett teklif. Juridisk hjälp säkerställer dock att erbjudandet följer turkisk lagstiftning, skyddar köparens intressen och klargör skatte- eller uppehållstillståndskonsekvenser kopplade till köpet.

Normalt 7–30 dagar, om inget annat anges.

Hur länge ett *teklif* gäller beror på de villkor köparen sätter. Vanliga tidsramar ligger mellan sju och trettio dagar. Om ingen slutdag anges, brukar turkisk sedvanerätt förutsätta en rimlig tid (t.ex. 14 dagar). Säljaren kan begära förlängning eller avvisa utgångna anbud.

Ja, villkor är vanliga i anbud på fastigheter i Turkiet.

Köpare kan inkludera villkor i ett teklif, till exempel bolånegodkännande, besiktning av fastigheten eller försäljning av en annan bostad. Dessa villkor måste tydligt anges i anbudet. Om villkoren inte uppfylls kan köparen dra sig ur utan påföljd, förutsatt att detta framgår av teklif-avtalet.

’Teklif’ är ett köpesbud – ’satış vaadi’ är ett bindande löfte om försäljning.

’Teklif’ är ett inledande köpesbud på en fastighet, medan ’satış vaadi sözleşmesi’ (försäljningslöfteavtal) är ett juridiskt bindande förkontrakt som undertecknas när budet accepteras. Avtalet reglerar parternas åtaganden, eventuella påföljder och tidsramen för den slutgiltiga försäljningen.

Läs även

Turkisk fastighetsordförråd