2Base base
0

Banka hesabı i Turkiet – varför behövs det vid fastighetsköp?

Turkisk fastighetsordförråd
Image

Banka hesabı (uttalas *bahn-kah heh-sah-buh*) är det turkiska ordet för bankkonto. I Turkiet är detta ett obligatoriskt finansiellt verktyg för de flesta fastighetstransaktioner, särskilt för utländska köpare.

Ett banka hesabı krävs för att:

  • Överföra medel för fastighetsköp (ofta i turkiska lira eller utländsk valuta).
  • Betala räkningar och fastighetsskatter (integreringar med e-Devlet kopplas ofta till kontot).
  • Ta emot hyresintäkter om du hyr ut din fastighet.
  • Följa Turkiska centralbankens regler för valutatransaktioner.

Utlänningar kan öppna ett banka hesabı personligen på turkiska banker eller – beroende på bank – på distans via fullmakt. Kontot kan vara i TRY (turkiska lira) eller större utländska valutor (EUR, USD, GBP).

Vid fastighetsköp registreras säljarens och köparens bankuppgifter i processen för överföring av tapu för att säkerställa transparens i betalningsflödet.

Turkisk term Svensk motsvarighet Anmärkning
Banka hesabı Bankkonto Allmänt begrepp för alla kontotyper.
Vadesiz hesap Löpande konto / Checkkonto Inget bindningstid; används för dagliga transaktioner.
Vadeli hesap Depåkonto / Sparkonto med bindningstid Fast ränta under en bestämd period.
Yabancı para hesabı Valutakonto För EUR, USD, GBP etc. (ej TRY).
Tapu ödemeleri hesabı Tapu-betalningskonto Särskilt konto för fastighetstransaktionsmedel.
Image
Banka hesabı i Turkiet – varför behövs det vid fastighetsköp?

Obligatoriskt för transaktioner och avgifter.

Ett turkiskt bankkonto (banka hesabı) krävs ofta för att slutföra fastighetsaffärer i Turkiet. Säljare och notarier begär vanligtvis betalningar via turkiska banker för att uppfylla lagkrav. Kontot underlättar även betalning av hushållsnära tjänster (el, vatten, gas), fastighetsskatter och förvaltningsavgifter. Utan konto blir internationella överföringar för varje utgift både dyra och tidskrävande.

De flesta banker kräver personligt besök på kontor.

De flesta turkiska banker kräver att utlänningar besöker ett kontor personligen för att öppna ett banka hesabı. Du behöver ditt pass, skattenummer (vergi numarası) och ibland ett uppehållstillstånd. Enstaka banker kan erbjuda distansöppning för befintliga kunder eller via samarbeten, men detta är ovanligt. Kontakta alltid banken i förväg för att bekräfta möjligheterna.

Pass, skattenummer och adressbevis krävs.

För att öppna ett banka hesabı i Turkiet behöver utlänningar vanligtvis: ett giltigt pass, ett turkiskt skattenummer (vergi numarası) samt ett adressbevis (t.ex. räkning eller hyreskontrakt). Vissa banker kan även begära uppehållstillstånd eller ett referensbrev från din hembank. Kraven skiljer sig något mellan banker som Ziraat, Yapı Kredi eller Akbank.

Ja, men främst i större städer som Istanbul och Antalya.

Många turkiska banker (t.ex. Garanti BBVA, İş Bank, Halkbank) erbjuder engelsktalande personal, särskilt i Istanbul, Ankara, Antalya och Izmir. Större kontor i turisttäta områden har oftast bättre stöd på engelska, medan mindre orter kan ha begränsad hjälp. Nätbanken har ofta engelskt gränssnitt, men juridiska dokument (t.ex. kontoavtal) är vanligtvis på turkiska.

Vanligtvis 1–3 bankdagar.

Att öppna ett banka hesabı i Turkiet tar normalt 1 till 3 bankdagar, förutsatt att alla handlingar är korrekt inlämnade. Vissa banker aktiverar kontot direkt, medan andra kräver en verifieringstid på 24 timmar. Förseningar kan uppstå om ytterligare dokumentation (t.ex. översatta handlingar) behövs. Tillgång till internetbank får du ofta inom några timmar, medan betalkortet kan ta 5–7 dagar att levereras.

Ja, men avgifter och gränser gäller.

Ett turkiskt banka hesabı kan skicka och ta emot internationella överföringar (SWIFT/SEPA), men avgifterna varierar mellan bankerna. Vissa banker har dagliga/månadsliga gränser (t.ex. motsvarande 50 000 USD), om inget annat godkänts i förväg. Växelkurserna kan vara mindre fördelaktiga än hos specialiserade tjänster som Wise eller Revolut.
Kontrollera alltid din banks villkor för valutaomvandling och överföringsgränser. Vissa banker tar mycket höga avgifter för utlandsbetalningar. Fråga alltid din bank innan överföring.

Avgifterna varierar beroende på bank och kontovillkor.

Turkiska banker tar ofta ut månadsavgifter för ett banka hesabı. Vissa konton har inga avgifter om ett minimibelopp upprätthålls. Utlänningar bör fråga om dolda kostnader som uttagsavgifter vid bankomat (särskilt utomlands), SMS-aviseringar eller övertrasseringsavgifter.

Möjligt, men kräver ofta en fullmakt.

Att stänga ett banka hesabı från utlandet är svårt utan att besöka Turkiet. De flesta banker kräver personlig bekräftelse eller en notariserad fullmakt (vekaletname) till en lokal representant. Vissa banker tillåter fjärrstängning om kontot har noll saldon och inga pågående transaktioner. Kontrollera alltid din banks specifika regler, då icke-stängda konton kan medföra avgifter för inaktivitet.

Ja, upp till 100 000 TL per insättare och bank.

Insättningar på turkiska banker försäkras av Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu (TMSF) med upp till 100 000 TL per insättare och bank. Detta gäller både konton i turkisk lira och utländsk valuta. Om en bank går i konkurs garanterar TMSF återbetalning inom 3 månader. Observera dock att investeringar (t.ex. aktier, obligationer) inte omfattas av försäkringen. Kontrollera alltid att din bank är medlem i TMSF för fullt skydd.

Läs även

Top