Vodič po turškem tapu: Razumevanje novega in starega formata

Ob nakupu nepremičnine je vpis v lastniško listino (tapu) najpomembnejši postopek, saj predstavlja pravni dokaz lastništva.

V tem članku razložimo podatke, ki so navedeni na tiskani različici tapuja. Nedavno je bil dizajn tiskane listine posodobljen, zato bomo obravnavali tako novo kot staro obliko.

Vredno je omeniti, da tiskana različica sama po sebi nima pravne vrednosti – ne glede na to, ali imate staro ali novo različico. Pomislite na to kot na diplomo: če jo izgubite, ni resnih posledic. Tudi če nekdo, komu ne zaupate, pride v posest vaše tiskane listine, je ne more zlorabiti. Lastništvo je uradno evidentirano v zemljiški knjigi, in pomembni so podatki, shranjeni v njihovih digitalnih sistemih.

Zlasti na starejših listinah so nekatera polja lahko prazna. To je normalno in ni razlog za zaskrbljenost – preprosto pomeni, da tiskani format ni bil posodobljen tako pogosto kot elektronski zapisi.

Nova različica: Korak za korakom

1. razdelek

TÜRKİYE CUMHURİYETİ TAPU SENEDİ (TURŠKA REPUBLIKA – LASTNIŠKA LISTINA)

2. razdelek

Fotoğraf (Fotografija): Fotografija lastnika.

3. razdelek: Taşınmaz Bilgileri (Podatki o parceli)

İl (Pokrajina): Pokrajina, v kateri se nepremičnina nahaja.

İlçe (Občina): Občina znotraj pokrajine.

Mahalle/Köy (Naselje/Vas): Posamezno naselje ali vas.

Ada (Blok): Številka bloka nepremičnine na katastrskem načrtu.

Parsel (Parcelna številka): Parcelna številka nepremičnine na katastrskem načrtu.

Yüz Ölçümü (Površina): Skupna površina nepremičnine v kvadratnih metrih.

Niteliği (Vrsta nepremičnine): Podatki o nepremičninah na parceli.

4. razdelek: Bağımsız Bölüm (Samostojna enota)

Niteliği (Vrsta nepremičnine): Opis vrste nepremičnine.

Arsa Payı (Delež zemljišča): Delež zemljišča, dodeljen nepremičnini.

Proje m³ (Projektni volumen): Skupni volumen gradbenega projekta v kubičnih metrih (če je primerno).

Blok/Giriş/Kat No (Blok/Vhod/Nadstropje): Blok, vhod in številka nadstropja nepremičnine.

Bağımsız Bölüm No (Številka samostojne enote): Edinstvena številka samostojne enote.

Cilt/Sayfa No (Zvezek/Stran): Zvezek in številka strani v evidenci zemljiške knjige.

5. razdelek: Malik Bilgileri (Podatki o lastniku)

Adı Soyadı/Baba Adı (Ime/Priimek/Ime očeta): Polno ime lastnika in ime očeta.

Hissesi (Delež): Delež lastništva.

6. razdelek: Tescile İlişkin Bilgileri (Podatki o vpisu)

Taşınmaz Tipi/No (Vrsta nepremičnine/Številka): Vrsta in edinstvena številka nepremičnine.

Edinme Nedeni (Razlog pridobitve): Razlog pridobitve.

İşlem Bedeli (Znesek transakcije): Prodajna cena ali znesek transakcije.

Konum Bilgisi (Podatki o lokaciji): QR koda za lociranje nepremičnine preko sistema 'parsel sorgulama sistemi' (Sistem za poizvedbo parcel).

Tescil Tarihi/Yevmiye No (Datum vpisa/Številka dnevnika): Datum vpisa in številka vnosa v zemljiško knjigo.

Siciline Uygundu (V skladu z evidenco): Potrjuje, da je vpis v skladu z zemljiško knjigo.

Veriliş Tarihi (Datum izdaje): Datum izdaje lastniške listine.

Ramazan İKATAS (Ime uradnika): Ime uradnika, ki je listino overil.

Yetkili Müdür Yardımcısı (Namestnik direktorja): Naziv uradnika.

7. razdelek

Mülkiyetin dışındaki ayni ve şahsi haklar ile şerh ve belirtmeler için tapu siciline müracaat edilmesi gerekmektedir. (Za pravice, omejitve, opombe ali zapiske, ki niso vključeni v lastništvo, je treba obrniti na zemljiško knjigo).

Stara različica: Korak za korakom

1. razdelek

Türkiye Cumhuriyeti (Republika Turčija)

Tapu Senedi (Lastniška listina)

2. razdelek

Fotoğraf (Fotografija): Fotografija lastnika.

3. razdelek: Ana Gayrimenkulün (Glavna nepremičnina)

İl (Pokrajina): Pokrajina, v kateri se nepremičnina nahaja.

İlçesi (Občina): Občina znotraj pokrajine.

Mahallesi (Naselje): Posamezno naselje.

Köyü (Vas): Vas (če je primerno).

Sokağı (Ulica): Ime ulice, kjer se nepremičnina nahaja.

Mevkii (Lokacija): Splošen opis lokacije.

Pafta No (Številka načrta): Številka katastrskega načrta.

Ada No (Številka bloka): Številka bloka nepremičnine na katastrskem načrtu.

Parsel No (Parcelna številka): Parcelna številka nepremičnine na katastrskem načrtu.

Niteliği (Vrsta nepremičnine): Opis vrste nepremičnine.

Yüzölçümü (Površina): Skupna površina in volumen nepremičnine.

Sınırı (Meja): Planındadır (Na načrtu): Omenja, da so meje parcele vidne na načrtovalnih dokumentih.

Zemin Sistem No (Številka zemljiškega sistema): Številka sistema za zemljiško knjigo.

4. razdelek

Kat Mülkiyeti (Lastništvo stanovanja): Označuje, ali je nepremičnina v lastništvu stanovanja.

Kat İrtifakı (Stavbna pravica): Označuje, da je bila nepremičnina še v gradnji, ko je bila lastniška listina izdana.

Devre Mülk (Časovno lastništvo): Označuje, ali je nepremičnina v časovnem lastništvu.

5. razdelek: Bağımsız Bölüm (Samostojna enota)

Satış Bedeli (Prodajna cena): Prodajna cena nepremičnine.

Niteliği (Vrsta nepremičnine): Opis vrste nepremičnine.

Arsa Payı (Delež zemljišča): Delež zemljišča, dodeljen nepremičnini.

Blok No (Številka bloka): Številka bloka stavbe.

Kat No (Številka nadstropja): Številka nadstropja enote.

Bağımsız Bölüm No (Številka samostojne enote): Edinstvena številka samostojne enote.

Edinme Sebebi (Razlog pridobitve).

Sahibi (Lastnik): Polno ime lastnika in delež.

6. razdelek (običajno ni izpolnjen)

Geldisi (Izvira iz): Prejšnji podatki o vpisu.

Cilt No (Številka zvezka): Interna serijska številka zemljiške knjige.

Sahife No (Številka strani): Interna serijska številka zemljiške knjige.

Sıra No (Zaporedna številka): Interna serijska številka zemljiške knjige.

Tarihi (Datum): Datum vpisa.

7. razdelek

Yevmiye No. (Številka dnevnika): Interna serijska številka zemljiške knjige.

Cilt No (Številka zvezka): Interna serijska številka zemljiške knjige.

Sahife No (Številka strani): Interna serijska številka zemljiške knjige.

Sıra No (Zaporedna številka): Interna serijska številka zemljiške knjige.

Tarihi (Datum): Datum vpisa.

Siciline Uygundur (V skladu z evidenco): Potrjuje, da je vpis v skladu z zemljiško knjigo.

Aziz Büyük (Ime uradnika): Ime uradnika, ki je listino overil.

Yetkili Müdür Yardımcısı (Namestnik direktorja): Naziv uradnika.

8. razdelek (običajno ni izpolnjen)

Gittisi (Gre v): Prejšnji podatki o vpisu.

Cilt No (Številka zvezka): Interna serijska številka zemljiške knjige.

Sahife No (Številka strani): Interna serijska številka zemljiške knjige.

Sıra No (Zaporedna številka): Interna serijska številka zemljiške knjige.

Tarihi (Datum): Datum vpisa.

9. razdelek

Saray Matbaacılık, Ankara - 2007: Ime podjetja, ki je natisnilo listino.

Döner Sermaye İşletmesi tarafından bastırılmıştır. (Natisnjeno v okviru Direktorata za rotacijske sklade, SGB)

Stok No (Številka zaloge): Številka tiskovne serije.

---