2Base base
0

Vergi Dairesi na Turčiji: Davki za lastnike nepremičnin

Besedišče turških nepremičnin
Image

Vergi Dairesi (turško: *Davčni urad*) je državna ustanova na Turčiji, pristojna za pobiranje davkov, vključno z davki na nepremičnine, transakcije in dohodke. Deluje pod okriljem Uprave za prihodke (Gelir İdaresi Başkanlığı), nacionalnega organa, ki nadzira davčno zakonodajo.

Za lastnike nepremičnin na Turčiji Vergi Dairesi upravlja z ključnimi davčnimi obveznostmi, kot so:

  • Davek na nepremičnine (Emlak Vergisi) – Letni davek na osnovi deklarirane vrednosti nepremičnine.
  • Davek na donos od prodaje (Değer Artış Kazancı Vergisi) – Uporablja se pri prodaji nepremičnine z dobičkom.
  • Žigovina (Damga Vergisi) – Proračun za pravne dokumente, vključno s listino o lastnini (tapu).
  • Dohodnina (Gelir Vergisi) – Za najemniški dohodek od nepremičnine.

Vsako okrožje na Turčiji ima svojo lokalno podružnico Vergi Dairesi, kjer morajo lastniki registrirati nepremičnino, oddati davčno pripravo in plačati obveznosti. Davkoplačevalci prejmejo vergi numarası (davčna številka), nujna za vse finančne in pravne transakcije. Tujci lahko pooblastijo davčnega zastopnika ali uporabijo spletne storitve preko Interaktivnega davčnega urada (İnteraktif Vergi Dairesi).

Turški izraz Slovenski prevod Opombe
Vergi Dairesi Davčni urad Glavna državna ustanova za pobiranje davkov.
Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) Uprava za prihodke Nacionalni organ, ki nadzira podružnice Vergi Dairesi.
Vergi Numarası Davčna številka Edinstvena identifikacija za davkoplačevalce (obvezna za transakcije z nepremičninami).
İnteraktif Vergi Dairesi (IVD) Interaktivni davčni urad Spletni portal za oddajo davkov (ivd.gib.gov.tr).
Emlak Vergisi Davek na nepremičnine Letni davek, plačan lokalnemu Vergi Dairesi.
Beyanname Davčna priprava Dokument za prijava dohodka ali davkov na nepremičnine.
Image
Vergi Dairesi na Turčiji: Davki za lastnike nepremičnin

Uradna davčna uprava Turčije za davke, povezane z nepremičninami.

Vergi Dairesi (Davčni urad) je vladna ustanova na Turčiji, pristojna za pobiranje davkov, vključno s tistimi, povezani z nepremičninami. Za lastnike nepremičnin upravlja z transakcijami, kot so davek na vpis v zemljiško knjigo (tapu harcı), letni davek na nepremičnine (emlak vergisi) in davek na donos pri prodaji. Vsi tuji kupci morajo s tem uradom sodelovati za izpolnitev davčnih obveznosti.

Urad, povezan s krajem vaše nepremičnine.

Vsako okrožje v Turčiji ima svoj Vergi Dairesi. Obiskati morate urad v okrožju, kjer je registrirana vaša nepremičnina. Če je na primer vaš ev ali daire v Kaleiçi v Antalyi, je pristojen Antalya Kaleiçi Vergi Dairesi. Pravi urad je naveden v listini (tapu). Pomagajo tudi spletne storitve.

Potni list, davčna številka in listina o lastnini (tapu).

Tujci, ki obiščejo Vergi Dairesi, običajno potrebujejo: veljaven potni list, turško davčno številko (vergi numarası), listino o lastnini (tapu) in morebitna prejšnja davčna obvestila. Če plačujete letno davčno obveznost, prinesite potrdilo o plačilu za preteklo leto. Nekatera uradna mesta lahko zahtevajo turškega tolmača ali pooblastilo, če vas zastopa druga oseba.

Da, prek spletnega portala Turške davčne uprave.

Turška Vergi Dairesi omogoča plačilo davkov prek spletnega portala Interaktivni davčni urad (IVD). Tujci potrebujejo turško davčno številko in internetno bančno račun (ali kreditno kartico), povezan z bančnim računom v Turčiji. Nekatere davke, kot je letni davek na nepremičnine (emlak vergisi), je mogoče plačati na ta način, vendar lahko prve plačila zahtevajo osebno preverjanje.

Letna davčna obveznost na temelju vrednosti nepremičnine.

Emlak vergisi je letni davek na nepremičnine v Turčiji, ki ga izračunava Vergi Dairesi na podlagi ocene davčne vrednosti (vergi değeri). Davčno obveznost je razdeljena na dve obroka (maj in november). Lastniki iz tujine prejemajo obvestila po pošti ali preko portala IVD, neplačilo pa povzroča kazni.

Zakasnitvene obresti, kazni in možni pravni postopki.

Če neplačate davkov Vergi Dairesi, se avtomatsko zaračunavajo zakasnitvene obresti (dnevno) in kazni. Neplačani davki na nepremičnine lahko vodijo v vpis hipoteke na vašo lastnino, kar onemogoča prodajo ali prenose v last. Dolgotrajno neplačevanje lahko povzroči pravne ukrepe ali celo zaplembo. Tujci so zakonsko odgovorni, tudi če niso prejemali obvestil. Preverjajte portal IVD ali se posvetujte z davčnim svetovalcem.

Prijavite se osebno ali preko pooblaščenega zastopnika.

Za vse transakcije pri Vergi Dairesi potrebujete turško davčno številko (vergi numarası). Tujci jo lahko pridobijo v kateri koli davčni pisarni s potnim listom in turškim naslovom (npr. naslov vaše nepremičnine). Nekatere pisarne številko izdajo takoj, druge pa v roku enega ali dve dni. Alternativno lahko vaš odvetnik ali računovodja opravijo prijavno postopek v vašem imenu z pooblaščenjem.

Omejeno; priporočljivi so prevajalci ali posredniki.

Večina uradov Vergi Dairesi v Turčiji deluje v turščini, podpora v angleščini pa je minimalna. V večjih mestih (Istanbul, Ankara, Antalya) so lahko zaposleni, ki govorijo angleško, vendar to ni zagotovljeno. Tujci pogosto zaposlujejo prevajalce, računovodje ali odvetnike za pomoč pri davčnih postopkih. Portal IVD in nekatera davčna obvestila so na voljo samo v turščini.

Ne; olajšave so zakonsko predpisane in jih urad ne odobrija samostojno.

Vergi Dairesi skrb za izvajanje davčnih zakonov, vendar ne podeljuje olajšav. Nekateri tuji kupci lahko upajo na znižane stopnje (npr. prvič kupci stanovanj v določenih regijah) ali dvostranske davčne pogodbe med Turčijo in njihovo domačo državo. Za natančne informacije se posvetujte z davčnim svetovalcem ali smernicami Turške davčne uprave. Olajšave je treba zahtevati med oddajo davčne priprave, ne neposredno pri Vergi Dairesi.

Davek na dediščino se izračuna na podlagi vrednosti nepremičnine.

Ko v Turčiji umre tuji lastnik nepremičnine, Vergi Dairesi oceni davek na dediščino (veraset vergisi) glede na tržno vrednost nepremičnine, pri čemer se stopnje razlikujejo. Dediči morajo oddati izjavo in plačati davek pred prenosom lastninske pravice. Neplačilo onemogoča postopek dedovanja.

Preberite tudi

Top